Comment réaliser l’estimation d’un bien immobilier au juste prix du marché en Suisse ?

comment estimer un bien immobilier suisse

Comment réussir l’évaluation d’un bien immobilier de façon professionnelle et efficace ?

Le besoin de faire estimer son appartement ou sa maison peut venir de différentes situations : L’obligation de vendre son bien immobilier suite à un changement de circonstances professionnelles, une famille qui s’agrandit, l’envie de changer de lieu de résidence ou simplement de vouloir connaître la valeur réelle du marché de son bien immobilier.

Etape 1 : Choisir un partenaire immobilier professionnel, reconnu et compétent de votre région en Suisse romande

Pour réaliser une estimation immobilière efficace et professionnelle de son bien immobilier en Suisse, il est recommandé de faire appel à un expert immobilier dans votre région. Celui-ci évaluera votre appartement ou maison au plus proche de la valeur de marché après une analyse minutieuse de l’intégralité de votre logement.

Un bon partenaire immobilier saura réaliser une estimation immobilière au juste prix qui permettra de valoriser votre bien de la meilleure manière possible tout en ayant un impact financier positif sur votre portemonnaie.
Il est donc essentiel de savoir choisir le bon partenaire qui saura répondre précisément à vos attentes et élaborer la stratégie de vente correspondant à vos besoins.

Pour obtenir une estimation immobilière à la valeur réelle du marché, de nombreux critères sont abordés par l’expert immobilier :
– Le prix d’achat
– L’année d’acquisition du bien
– L’évolution du prix de l’immobilier depuis cette date
– Les biens similaires disponibles actuellement sur le marché
– Le marché est-il en pénurie ou en surchauffe
– Qui sont les acheteurs potentiels, quels sont leur budget
– Les prix au m2 de votre région
– L’urgence ou non de vendre le bien
– Et encore d’autres critères…

Une évaluation immobilière réussie offre également de nombreux avantages :
– Mise en valeur de votre logement vis-à-vis de potentiels acheteurs
– Valorisation de votre bien au juste prix
– Vente immobilière potentiellement plus simple et plus rapide
– Impact financier potentiellement plus important
– Gain de temps et d’énergie

Comment choisir le meilleur expert immobilier de votre région pour votre situation ?

Parmi tous les partenaires immobiliers disponibles sur le marché ainsi que toutes les différentes formules de tarifications proposées, comment savoir quel partenaire choisir ? Lequel sera le plus adapté à votre situation et saura valoriser de la meilleure manière possible votre appartement ou maison ? Lequel saura également défendre vos intérêts financiers tout au long du processus de vente ?

> Afin de vous aider dans ce choix très important et stratégique, le site immobilier suisse http://www.estimation-bien-immobilier.ch vous propose de réaliser une estimation de votre bien immobilier avec un/plusieurs expert(s) professionnel(s), reconnu(s) et compétent(s) dans votre région.
Le but est de vous simplifier la vie et vous mettre en relation simplement et rapidement avec le/les partenaire(s) immobilier(s) idéaux pour votre situation. Vous pourrez ainsi mettre en place la meilleure stratégie de vente pour valoriser votre bien de la meilleure façon possible.

Etape 2 : Organiser un rendez-vous avec un spécialiste immobilier pour la réalisation d’une estimation minutieuse de votre bien

Afin de pouvoir réaliser l’évaluation de votre bien immobilier, il vous faudra organiser un rendez-vous avec un expert immobilier. Lors de ce rendez-vous une analyse minutieuse de votre appartement ou maison sera effectuée par le spécialiste immobilier qui vous donnera une estimation précise de votre bien immobilier.
Suite à cette évaluation, vous déciderez si vous souhaitez confier ou non la vente de votre bien au partenaire immobilier.

Dans le cas où l’expert immobilier sera en charge de la vente de votre logement, il s’occupera de la mise en vente de votre bien immobilier au meilleur prix.
Un bon partenaire immobilier saura valoriser votre bien immobilier et défendre vos intérêts financiers tout au long du processus de vente:
– Mettre en valeur votre bien par des photos et vidéos de qualité
– Diffuser votre bien auprès des bons canaux de communication
– Réaliser des visites avec des acheteurs sérieux qualifiés
– Négocier le prix pour que vous soyez satisfait
– Vous accompagner jusqu’à la signature chez le notaire

A quoi ressemble un rapport d’estimation immobilière réalisée par une agence immobilière en Suisse ?

Voici un exemple de rapport d’estimation immobilière simplifiée réalisée par une agence immobilière en Suisse :

rapport estimation immobiliere suisse
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Conseils supplémentaires : Quels sont les astuces pour bien estimer sa maison ou son appartement en Suisse ?

Pour bien estimer la valeur d’un bien immobilier en Suisse, il est essentiel de tenir compte de plusieurs points clés.
Voici une liste des éléments principaux :

Pour bien estimer un bien immobilier, il est également nécessaire de tenir compte des critères suivants :

En plus du prix d’achat, de l’année d’acquisition du bien et d’autres critères évoqués ci-dessus, il est également important de tenir compte de critères supplémentaires pour déterminer avec précision la valeur (prix) d’une maison ou d’un appartement en Suisse.
Voici une liste des critères dont il faut tenir compte :

La situation du bien

La localisation : Dans quel environnement évolue le bien ?
Les commodités : Le bien est-il situé à proximité des commerces, des écoles ou des transports publics ?

Les caractéristiques du bien

Le type de bien : S’agit-il d’un appartement ou d’une maison ?
Sa superficie : Quelle est la superficie du logement et possède-t-il de beaux volumes ?
Le nombre de pièces : Combien de pièces possède le bien ?
La terrasse et le jardin : Le bien dispose-t-il d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon ?
Le parking : Les places de parking sont-elles intérieures ou extérieures ?
La vue : Le bien dispose-t-il d’une vue ?
L’état du bien immobilier : Dans quel état est le bien immobilier ?
Et encore d’autres critères : Facteurs énergétiques, nuisances sonores, etc…

Comparez votre bien avec les autres biens similaires sur le marché

L’outil le plus utilisé pour évaluer la valeur d’un bien immobilier en Suisse est la méthode hédoniste.
Cette méthode consiste à comparer un très grand nombre de biens immobiliers similaires vendus pendant l’année en cours et les années précédentes dans une même région. Cet outil permet de déterminer avec précision la valeur d’un bien immobilier comparativement aux autres biens sur le marché. Il s’agit d’un outil de comparaison fiable et complet qu’il est très intéressant d’utiliser.
Cette méthode est notamment utilisée par les banques et les assurances pour l’octroi de prêts hypothécaires à leurs clients.

Même si cette méthode est éprouvée et fiable, il est aussi important de faire sa propre analyse avec celle d’un agent immobilier reconnu et compétent.
Garder un œil critique est également l’une des clés pour comparer les biens sur le marché et fixer un prix de vente au juste prix du marché.

Evaluez si votre bien est plus qualitatif ou moins qualitatif que les autres biens sur le marché

Tous les biens immobiliers en vente sur le marché immobilier sont différents.
Certains logements bénéficient d’atouts que d’autres n’ont pas (une piscine, un jardin, une belle vue, de beaux volumes, etc…).
Pour déterminer le juste prix du marché, il faut également comparer les biens immobiliers en concurrence directe sur le marché. Sont-ils d’une qualité supérieure ou inférieure ?
Dans les cas où les autres biens sur le marché sont moins qualitatifs, votre bien peut afficher un prix de vente supérieur.
Dans le cas contraire où la concurrence est rude, un bien avec moins d’atouts verra son prix de vente être inférieur.

Comment augmenter le prix d’un bien immobilier avant une estimation immobilière ?

Pour augmenter la valeur d’une maison ou d’un appartement lors d’une estimation immobilière en Suisse, il est recommandé de suivre les étapes clés suivantes :

Mettre en valeur sa maison ou son appartement pour le valoriser sur le marché immobilier

L’objectif d’un propriétaire est de réussir à vendre son bien immobilier au meilleur prix du marché.
Pour atteindre ce but, il doit définir avec précision la valeur de sa maison ou de son appartement en réalisant une estimation immobilière.

Pour augmenter le prix de vente d’un bien immobilier avant l’estimation immobilière, il est vivement recommandé de le mettre en valeur en mettant ses atouts en avant. Voici une liste de conseils qui augmente le prix de vente d’un bien :
– Pensez à nettoyer le logement pour qu’il soit entièrement propre.
– N’oubliez pas de ranger toutes les pièces et mettre de l’ordre pour que les futurs acheteurs puissent mieux s’y projeter.
– Mettez en valeur les atouts de la maison ou de l’appartement pour permettre aux acheteurs de facilement les repérer.
– Pour les maisons : Pensez à avoir une terrasse et un jardin propre et soigné pour augmenter la valeur du terrain.

Un logement propre, rangé et en bon état augmente le prix de vente d’un bien immobilier.

Faire de petits travaux ou de petites rénovations pour augmenter le prix lors de l’estimation immobilière

Réaliser de petits travaux ou de petites rénovations peu coûteuses au sein d’une maison ou d’un appartement ne peut que valoriser un objet immobilier.
Pour donner de la valeur à un bien immobilier et augmenter son prix, voici quelques conseils :
– Repeindre les pièces qui doivent être remises au goût du jour.
– Changer les lumières qui ne fonctionnent plus.
– Changer les poignets des portes qui pourraient être défectueuses.
– Ranger les câbles qui font désordre au sein des divers pièces.
– Et encore d’autres petits travaux / rénovations pouvant permettre aux acheteurs de plus facilement se projeter dans le bien concerné.

Comment bien estimer sa maison ou son appartement en Suisse en 2021 ?

Pour bien estimer sa maison ou son appartement en Suisse, il est essentiel de faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu ayant une bonne connaissance du marché immobilier local.
Son rôle est de déterminer avec précision la valeur réelle du bien immobilier au juste prix du marché.
Pour cela, il va analyser tous les éléments nécessaires et utiles pour définir un prix juste et adéquat (localisation, commodités, caractéristiques du bien, type de bien, sa superficie, nombre de pièce(s), jardin / terrasse, parking, l’état du bien, etc…).

Estimer sa maison ou son appartement au juste prix du marché est la clé d’une estimation réussie. Pour quelle raison ?
Un prix de vente juste permet de trouver l’équilibre entre l’offre et la demande du marché.
Le vendeur bénéficie du prix optimal avec un délai de vente plus court tout en ayant eu l’opportunité d’attirer des acheteurs vraiment intéressés par le bien immobilier.

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