Bien estimer un appartement : Comment évaluer le prix de son appartement en Suisse ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement en Suisse et vous désirez le faire évaluer ? Comment réussir l’estimation de son appartement et obtenir son prix pour le vendre rapidement ?
Découvrez les clés pour estimer précisément votre appartement et les outils pour faire une évaluation précise en ligne gratuitement.
Nous vous dévoilons également au bas de cet article quel partenaire immobilier choisir pour vendre votre appartement rapidement, au juste prix du marché et au meilleur prix.

Estimation d’un appartement : Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière est tout simplement une méthode qui permet d’évaluer avec précision le prix de vente d’un appartement.
Une estimation d’un appartement au juste prix du marché permet de déterminer la valeur de celui-ci sans le sous-évaluer ou le surévaluer. Il est à l’équilibre entre le prix de vente souhaité par le vendeur et le prix d’achat désiré par l’acheteur.

Bien estimer un appartement est capital pour vendre son bien rapidement et au meilleur prix. Un prix trop élevé freinera la vente et dévaluera la valeur de l’appartement aux yeux du marché, tandis qu’un prix trop bas fera perdre à son propriétaire une plus-value financière qui aurait pu lui revenir.
Il est donc essentiel de confier l’estimation de son appartement à un professionnel de l’immobilier reconnu et compétent en Suisse pour définir avec précision la juste valeur de son logement.

Quels sont les critères pour bien estimer le prix de son appartement en Suisse ?

L’évaluation d’un appartement ne tient pas compte des mêmes caractéristiques que celui d’une maison. D’autres critères entrent en jeu lors de l’estimation d’un appartement et influencent le prix de vente final.
Nous allons passer en revue les critères importants pour bien estimer un appartement en Suisse :

La localisation de l’appartement

La localisation d’un appartement est certainement l’un des critères qui a une incidence prépondérante sur le prix de vente final.
Un appartement situé dans le canton de Genève ou un appartement situé dans le canton du Fribourg aura nécessairement une jolie différence de prix, puisque le prix au m2 d’un appartement à Genève est plus élevé que le prix au m2 d’un appartement situé dans le canton de Fribourg.
Il en va de même par exemple pour la situation et le positionnement global d’un appartement : Un appartement situé dans un quartier calme et verdoyant aura une valeur plus élevée qu’un appartement situé en ville dans un lieu peu lumineux et mal fréquenté.

Les commodités à proximité de l’appartement

Un appartement situé dans un lieu proche des commerces, des écoles, des centres sportifs et des transports publics sera très apprécié par de potentiels acheteurs. Il aura donc naturellement un prix de vente plus élevé sur le marché immobilier qu’un appartement loin de toutes commodités.

Le type d’appartement

Le type d’appartement a également une influence forte sur le prix de vente : S’agit-t-il d’un duplex, d’un triplex ou d’une attique ? En fonction du type d’appartement à évaluer, la valeur du bien aura un prix bien différent.

L’état de l’appartement

Un appartement bien entretenu et sans travaux aura une valeur marchande bien plus élevée qu’un bien nécessitant de lourds travaux et dans un mauvais état.

L’étage où se situe l’appartement

Un appartement situé au 1er étage n’aura pas la même valeur qu’un appartement situé au dernier étage avec une vue sur la ville ou sur un lac. De ce fait, un appartement en attique aura un prix plus élevé.

Le nombre d’étages de l’immeuble

En fonction de la taille de l’immeuble, la valeur d’un appartement peut différer. Un appartement dans un immeuble au bénéfice d’une plus grande privacité sera valorisé à un prix plus élevé qu’un appartement avec peu de privacité.

La superficie de l’appartement

La superficie d’un appartement est également un élément clé dans l’évaluation du prix d’un bien. Un appartement disposant d’une surface habitable de 150m2 aura nécessairement une valeur plus élevée qu’un appartement avec une surface habitable de 75m2.
La superficie est un élément capital qui a une grande influence sur le prix de vente final.

Le nombre total de pièces

Plus un appartement dispose de pièces, plus la valeur de celui-ci sera élevée.

L’appartement dispose-t-il d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon ?

Un appartement avec un jardin, une terrasse ou un balcon est toujours très apprécié par les acheteurs. Disposer d’un appartement avec un espace extérieur valorisera votre logement.

Le nombre de place de parking

Un appartement avec des places de parking dans les villes fréquentées est un vrai atout pour un objet en vente. Il n’est pas forcément facile de trouver une place de parking à l’extérieur lorsqu’on décide d’habiter en ville. Disposer de 1 ou 2 places de parking augmentera le prix de vente de votre appartement lors de son estimation.

L’appartement dispose-t-il d’une vue

La vue est un réel atout qui valorise un appartement. Un appartement avec une vue sur le lac aura un prix de vente bien plus élevé qu’un appartement avec une vue uniquement sur un jardin.

Les autres critères pour une évaluation précise d’un appartement

De nombreux autres critères sont également pris en compte lors de l’estimation d’un appartement en Suisse. Par exemple, la luminosité ou le bruit sont d’autres critères qui ont une grande influence sur le prix de vente d’un appartement. De ce fait, il est important de faire estimer son appartement par un spécialiste immobilier professionnel, reconnu et compétent pour une mise en vente optimale sur le marché immobilier en Suisse.

Comment bien estimer le prix d’un appartement en Suisse ?

Prendre contact avec des experts professionnels, reconnus et compétents de votre région

Pour réussir la vente de son appartement dans les meilleures conditions, il est important de s’entourer de consultants professionnels, reconnus et compétents au bénéfice d’une longue expérience du marché immobilier de votre région en Suisse romande. Pour cela, il est vivement recommandé de prendre contact avec un spécialiste qui saura vous conseiller et vous accompagner tout au long du processus de vente de votre appartement.

Pour évaluer votre appartement dans les meilleures conditions, le Groupe SUISSE IMMOBILIER est spécialisé dans la vente et l’estimation de biens immobiliers dans toute la Suisse romande.
Des courtiers sélectionnés, professionnels et reconnus du marché immobilier suisse sont à votre disposition pour répondre à vos besoins et vous permettre de vendre votre appartement au meilleur prix dans les meilleurs délais.
Que vous résidiez dans le canton de Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, en Valais ou dans le Jura, le Groupe SUISSE IMMOBILIER s’occupe de la prise en charge complète de votre appartement : De l’estimation immobilière jusqu’à la signature de l’acte de vente final chez le notaire.
Vous désirez prendre contact avec le Groupe SUISSE IMMOBILIER pour en savoir plus ? Prenez contact avec le Service Clientèle disponible pour répondre à vos appels du lundi au vendredi de 8h00 à 18h30 dans toute la Suisse romande : +41 22 752 50 30.

Réaliser une estimation minutieuse de votre appartement sur place

Après avoir pris contact avec un expert immobilier de votre région, celui-ci entreprendra une analyse minutieuse de votre appartement et déterminera le prix correspondant à la valeur réelle du marché. Une stratégie de vente sur-mesure et adaptée à vos besoins sera également mise en place par le courtier pour vendre votre appartement de façon optimale sur le marché immobilier.

Après l’estimation de votre appartement, un accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente final

Après l’évaluation de votre appartement, le courtier se chargera d’entreprendre toutes les démarches pour diffuser votre bien sur le marché immobilier. Des visites seront ensuite organisées et des offres d’achat vous seront présentées et soumises à acceptation pour votre compte. Il vous suffira de sélectionner l’offre la plus intéressante qui vous permettra de vendre votre appartement. La vente immobilière sera conclue par la signature de l’acte de vente final chez le notaire.

Bien estimer son appartement : Quels sont les astuces pour augmenter la valeur (prix) d’un appartement en Suisse ?

Pour bien estimer son appartement en Suisse, il est nécessaire d’en définir le juste prix du marché.
Cependant, tous les propriétaires cherchent le moyen d’en obtenir le meilleur prix et réussir à en augmenter sa valeur au prix le plus haut.
Alors, comment réussir à augmenter la valeur d’un appartement en Suisse ?
Voici plusieurs astuces pratiques que vous pouvez utiliser :

Astuces pratiques à effectuer au quotidien

Maintenez l’appartement en bon état pour qu’il soit bien entretenu

Pour qu’un appartement garde sa valeur et que son prix augmente au fil du temps, il est essentiel de garder un bien immobilier en bon état en Suisse. Réaliser des travaux de maintenance réguliers permet de garder un appartement bien entretenu et de conserver au mieux sa valeur.
De plus, un appartement rangé, propre et bien décoré permet d’augmenter sensiblement son prix le jour d’une vente immobilière.

Apportez des plus-values à l’appartement

Vouloir apporter des plus-values à un appartement est un atout qui permet de valoriser un bien immobilier au meilleur prix.
Prenons l’exemple d’un appartement avec une vieille salle de bain spacieuse : Dans le cas où la rénovation complète est entreprise avec l’installation d’une nouvelle grande douche à l’italienne, cette rénovation apporte une réelle plus-value à l’appartement..

D’autres plus-values peuvent être également effectuées au sein d’un appartement en Suisse.
Voici une liste de plus-values qu’il est possible d’entreprendre :
– Changement des sols au sein de l’appartement (Exemple : remplacement de la moquette par du carrelage ou du parquet).
– Rénovation complète d’une pièce l’appartement.
– Etc…

Point important à savoir : Les plus-values immobilières ne sont pas déductibles des impôts. Il est pratique de savoir qu’uniquement les travaux pour maintenir le bâtiment est déductible des impôts (Exemple : Remplacement des sols dans l’appartement, etc…).

Astuces pratiques à utiliser lors d’une vente immobilière en Suisse

Mettez en valeur votre appartement

L’estimation est la clé d’une vente immobilière réussie en Suisse.
Pour réussir à obtenir un prix de vente élevé, il est essentiel de mettre en valeur son appartement de la meilleure manière possible.
Afin d’augmenter le prix de vente d’un appartement au maximum avant une estimation immobilière, voici ce qu’il faut entreprendre :
– Nettoyez et rangez toutes les pièces de l’ appartement pour qu’ils soient propres.
– Dépersonnalisez au maximum les différentes pièces pour que les acheteurs puissent s’y projeter.
– Mettez en valeur les atouts de l’ appartement pour que les acheteurs puissent facilement les identifier.
– Aménagez le balcon ou la terrasse pour qu’il soit visuellement attractif et pour que les acheteurs puissent s’imaginer comme chez eux.

Plus un appartement est mis à son avantage, plus les acheteurs auront de l’intérêt à venir le visiter et donc faire une offre d’achat attractive.

Choisissez le bon moment pour vendre votre appartement

Choisir la bonne période de l’année est une autre astuce pratique pour augmenter la valeur d’un appartement lors d’une vente immobilière en Suisse.
En effet, le printemps et l’été sont les saisons les plus dynamiques pour les acheteurs. C’est le moment où les jardins fleurissent et la chaleur arrive. C’est le moment où les acheteurs se bousculent et où la compétition est la plus forte pour trouver un nouveau logement.

En vendant entre le mois de mars et fin septembre, un vendeur augmente les chances de vendre un appartement à un prix sensiblement plus élevé. La raison est simple : Comme il y a plus d’acheteurs sur le marché qui se disputent les mêmes biens immobiliers, il y a une probabilité plus grande d’obtenir une offre d’achat finale plus élevée.

Faites de belles photos

Pour estimer un appartement au juste prix du marché en Suisse et le valoriser au prix le plus haut, la réalisation de photos professionnelles joue un rôle capital.
Lorsqu’un appartement est bien photographié et bien mis en valeur sur le marché, son estimation est naturellement plus élevée.
De belles photos permettent d’attirer un plus grand nombre d’acheteurs pour visiter un appartement. Plus il y a d’acheteurs, plus la probabilité d’obtenir un prix de vente élevé augmente.
Les photos jouent donc un rôle central dans l’acquisition de clients sérieux et qualifiés.

Faites de petits travaux ou de petites rénovations dans l’appartement

Pour bien estimer un appartement et augmenter sa valeur, il est important de réaliser de petits travaux ou de petites rénovations peu coûteuses pour mettre au goût du jour le bien immobilier en question.
Plus un appartement est bien présenté aux yeux des acheteurs, plus ils seront nombreux à visiter l’objet et faire une offre d’achat intéressante.
Pour cette raison, il est essentiel de penser à faire de petits travaux ou de petites rénovations donnant un coup de neuf à l’appartement.

Voici une liste de petits travaux / rénovations qui peuvent être entreprise pour augmenter le prix de vente d’un appartement en Suisse :
– Repeindre le mur de certaines pièces.
– Réaliser des petits travaux de plomberie ou d’électricité.
– Réparer les interrupteurs qui ne fonctionnent plus ou remplacer les lumières défectueuses.
– Ranger les câbles qui font désordres dans les différentes pièces.
– Et d’autres tâches supplémentaires pouvant donner de la valeur à l’appartement.

Comment bien estimer un appartement en ligne et gratuitement en Suisse ?

Vous préférez démarrer par une estimation en ligne rapide, précise et gratuite de votre appartement ? Le site immobilier suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch vous permet de réaliser une évaluation au juste prix du marché pour votre appartement dans tous les cantons romands. Démarrez dès à présent une estimation en ligne gratuite de votre appartement en Suisse simple et efficace.

Vous désirez un résumé des points importants de cet article ?

– Une estimation immobilière est tout simplement une méthode qui permet d’évaluer avec précision le prix de vente d’un appartement. Pour bien estimer un appartement, il est nécessaire d’obtenir le juste prix du marché pour le vendre rapidement et au meilleur prix.

– Il existe différents critères pour bien évaluer le prix d’un appartement en Suisse : La localisation, les commodités, le type d’appartement, l’état de l’appartement, l’étage, la superficie, le nombre de pièces, le nombre de places de parking et encore d’autres critères qui permettent de bien estimer un appartement au juste prix du marché.

– Pour confier la vente de son bien immobilier, il est important de solliciter une agence immobilière professionnelle, compétente et reconnue sur le marché immobilier suisse.
Les consultants du Groupe SUISSE IMMOBILIER sont à votre disposition pour répondre à vos questions dans toute la Suisse romande et vous accompagner dans le processus de vente de votre bien immobilier.
Que vous résidiez dans le canton de Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, en Valais ou dans le Jura, les consultants du Groupe SUISSE IMMOBILIER s’occupent de la prise en charge complète de votre appartement : De l’estimation immobilière jusqu’à la signature de l’acte de vente final chez le notaire.
Vous désirez prendre contact avec le Groupe SUISSE IMMOBILIER pour en savoir plus ? Prenez contact avec le Service Clientèle disponible pour répondre à vos appels du lundi au vendredi de 8h00 à 18h30 dans toute la Suisse romande : +41 22 752 50 30.

– Le site suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch permet également de réaliser une estimation précise en ligne d’un bien immobilier en seulement 3 minutes gratuitement. Un outil qui permet une prise en charge par des consultants immobiliers professionnels, reconnus et compétents dans toute la Suisse romande.

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