Par qui faire évaluer son bien immobilier ? Quelles sont les solutions pour obtenir le juste prix de sa maison ?
Faire estimer le prix de son bien immobilier est la première étape clé pour définir avec précision la valeur (prix) d’un appartement ou d’une maison en Suisse.
Obtenir un prix avec une valeur au plus proche de la réalité du marché est un impératif pour mettre en vente son bien immobilier dans les meilleures conditions sur le marché immobilier en Suisse.
En tant que propriétaire, il existe différentes solutions pour faire estimer sa maison ou son appartement au juste prix. Que vous préfériez réaliser une estimation en ligne gratuitement ou que vous préfériez faire appel à un professionnel de l’immobilier directement, de nombreuses solutions s’offrent à vous et nous allons vous les détailler ci-dessous.
Par qui faire évaluer son bien immobilier ? Quelles sont les solutions pour obtenir le juste prix de sa maison ?
Faire estimer le prix de son bien immobilier est la première étape clé pour définir avec précision la valeur (prix) d’un appartement ou d’une maison en Suisse.
Obtenir un prix avec une valeur au plus proche de la réalité du marché est un impératif pour mettre en vente son bien immobilier dans les meilleures conditions sur le marché immobilier en Suisse.
En tant que propriétaire, il existe différentes solutions pour faire estimer sa maison ou son appartement au juste prix. Que vous préfériez réaliser une estimation en ligne gratuitement ou que vous préfériez faire appel à un professionnel de l’immobilier directement, de nombreuses solutions s’offrent à vous et nous allons vous les détailler ci-dessous.
Faire estimer son bien immobilier en ligne gratuitement
La première démarche lors de la vente d’un bien immobilier et de tout d’abord faire estimer la valeur de son appartement ou de sa maison. Pour faire évaluer son logement à la valeur réelle du marché, de nombreuses solutions en ligne et gratuites sont disponibles pour vous permettre d’obtenir une fourchette de prix purement indicative de votre bien immobilier.
Ce premier estimatif vous permet d’avoir une idée générale, mais ne vous permet pas de baser votre prix de vente final directement sur cette analyse. Une évaluation plus minutieuse du prix doit être obligatoirement entreprise sur place par un spécialiste immobilier de votre région et déterminer la valeur de votre logement au prix le plus juste.
Si vous souhaitez réaliser une estimation en ligne simple, rapide et efficace, le site immobilier suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch vous permet de faire estimer en ligne votre maison ou votre appartement gratuitement et en seulement 3 minutes. Pour cela, il vous suffit de vous rendre sur cet outil d’analyse et démarrer une estimation immobilière en 3 étapes simples.
Une estimation immobilière nécessite des compétences et du savoir-faire pour mettre en vente votre bien de la meilleure manière aux yeux du marché. Pour cela, le site pour l’évaluation de biens immobiliers en Suisse réalise des estimations immobilières gratuites et précises dans les différents cantons de Suisse romande : Genève, Vaud, Fribourg, Valais, Jura.
Faire évaluer sa maison ou son appartement par une agence immobilière professionnelle et compétente
Si l’estimation en ligne ne vous convient pas pleinement, une autre solution s’offre à vous pour faire estimer votre bien : Prendre contact directement avec une agence immobilière spécialisée dans la vente et l’estimation de bien immobilier de votre région en Suisse romande.
Faire évaluer le prix de son logement par un professionnel de l’immobilier offre plusieurs avantages :
– Une estimation immobilière sur place et gratuite
– Une évaluation avec un spécialiste immobilier de votre région ayant les connaissances spécifiques du marché immobilier local.
– Une prise en charge complète de la vente de votre bien immobilier (de l’estimation jusqu’à la signature de l’acte de vente final).
Pour faire estimer votre maison ou votre appartement dans les meilleures conditions, le Groupe SUISSE IMMOBILIER est spécialisé dans la vente et l’estimation de biens immobiliers dans tous les cantons romands.
Des courtiers sélectionnés, professionnels et reconnus du marché immobilier suisse sont à votre disposition pour répondre à vos besoins et vous permettre de vendre votre bien immobilier au meilleur prix dans les meilleurs délais.
Que vous résidiez dans le canton de Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, en Valais ou dans le Jura, le Groupe SUISSE IMMOBILIER s’occupe de la prise en charge complète de votre objet : De l’estimation immobilière jusqu’à la signature de l’acte de vente final chez le notaire.
Vous désirez prendre contact avec le Groupe SUISSE IMMOBILIER pour vous informer ? Prenez contact avec le Service Clientèle disponible pour répondre à vos appels du lundi au vendredi de 8h00 à 18h30 dans toute la Suisse romande : +41 22 752 50 30.
Faire estimer son bien immobilier par plusieurs agences immobilières pour mieux comparer
Il existe encore une autre méthode pour estimer un appartement ou une maison au juste prix du marché : Faire évaluer votre bien par plusieurs agences immobilières.
L’avantage de cette solution est de vous permettre d’obtenir plusieurs évaluations professionnelles et ainsi vous permettre de mieux comparer les différents avis de valeur pour votre bien immobilier.
Pourquoi comparer plusieurs estimations ?
Il est important de rappeler que lorsqu’une estimation immobilière est réalisée par plusieurs experts, elles ne sont presque jamais identiques pour un même objet.
Voici plusieurs raisons qui expliquent ces différences :
- Les agents immobiliers n’utilisent pas tous les mêmes logiciels pour l’évaluation immobilière. Ils utilisent donc des logiciels avec des données immobilières différentes ce qui va naturellement faire varier la valeur d’un bien pour un même objet à évaluer.
- Les agents immobiliers ont tous des petites différences d’avis sur la valeur d’un même bien immobilier.
Faire estimer votre bien par plusieurs agences immobilières dans le but de comparer vous permet d’obtenir plusieurs avis de valeur. Ainsi, vous pouvez mieux vous rendre compte de la valeur d’un bien sur le marché et définir un prix juste plus sereinement.
Combien d’agences immobilières faut-il contacter pour bien estimer la valeur d’un bien immobilier ?
Il est recommandé de faire évaluer votre appartement ou votre maison à 2 ou 3 agences immobilières au maximum.
En faisant estimer votre bien à 2 agences immobilières, vous bénéficiez de deux avis de valeur différents et vous pouvez mieux vous rendre compte de l’écart de prix entre deux estimations immobilières.
Cependant pour bien comparer, il est indispensable de contacter deux bons experts pour avoir des avis de valeur pertinents et conforment à la réalité du marché.
Voici deux exemples de comparaison possibles :
Exemple 1
Madame Favre a un projet de vente. Elle a décidé de faire estimer son appartement par 2 agences immobilières pour avoir un avis plus précis sur la valeur de son bien.
Après la visite des deux agents immobiliers, elle reçoit deux estimations et se rend compte que les valeurs sont assez différentes. En effet, la 1ère estimation de Monsieur Bernard est de CHF 1’540’000.- et celle de Monsieur Robin est de CHF 1’670’000.-.
Dans cette situation, il s’agit de comprendre cette différence et s’interroger sur les points suivants :
– Quel est le niveau de compétence et d’expérience des agents immobiliers ?
– Quels sont les arguments qui justifient la valeur du bien ?
– N’oubliez pas de confronter la différence de valeur entre les agents immobiliers pour les challenger.
En posant les bonnes questions, Madame Favre pourra identifier plus facilement les divergences concernant la valeur de son bien et elle pourra sélectionner la valeur la plus juste du marché pour vendre au meilleur prix.
Exemple 2
Monsieur Meier a un projet de vente. Il a décidé de faire estimer sa maison à 2 agences immobilières pour vendre son appartement rapidement.
Après la visite des deux agents immobiliers, il reçoit aussi deux estimations et se rend compte que les valeurs sont très proches. En effet, la 1ère estimation de Monsieur Bernard est de CHF 1’720’000.- et celle de Monsieur Robin est de CHF 1’740’000.-.
Compte tenu de la différence raisonnable entre les deux évaluations, Monsieur Meier doit maintenant juste écouter les arguments des deux agents immobiliers. Ensuite, il lui restera à choisir le bon agent immobilier et fixer le prix de vente le plus juste correspondant à ses attentes et aux attentes du marché.
Comment trouver les bonnes agences immobilières pour bien estimer un appartement ou une maison ?
Le Groupe Suisse Immobilier est spécialisé dans le comparatif immobilier pour aider les propriétaires à estimer et vendre leur appartement ou leur maison avec les bonnes agences immobilières sur le marché.
Le service qu’il propose permet de comparer facilement toutes les étapes clés d’une vente immobilière : C’est-à-dire choisir le bon modèle d’agence, la bonne agence immobilière, le bon courtier et de fixer le bon prix de vente.
Si vous avez un projet de vente et que vous souhaitez faire estimer votre bien en toute confiance, nous vous recommandons vivement le service du Groupe Suisse Immobilier que vous pouvez accéder directement via le lien suivant : https://www.groupe-suisse-immobilier.ch.
Faire une évaluation de son bien immobilier soi-même sans agence
Dans le cas où les deux cas précédents ne vous conviennent pas, il reste une autre alternative pour estimer son bien immobilier : Faire une évaluation soi-même. Cependant, il est essentiel d’avoir conscience que l’évaluation d’un prix peut avoir des conséquences financières importantes pour la mise en vente si celui-ci est mal estimé.
Quelles sont les conséquences d’une estimation à un prix trop bas ?
Un prix trop bas dévaluera la valeur financière de votre bien immobilier et vous fera perdre directement une plus-value qui devait vous revenir.
Quelles sont les conséquences d’une estimation à un prix trop élevé ?Un prix trop élevé dévaluera votre bien immobilier aux yeux du marché. Le prix affiché ne sera pas intéressant aux yeux des acquéreurs et cela retardera la vente de votre objet immobilier. Un bien en vente depuis longtemps montre également un désintérêt du marché pour le bien et met en évidence des caractéristiques négatives qui n’intéressent que peu ou pas les acheteurs.
Faire une estimation de son logement soi-même nécessite d’avoir des connaissances pointues dans le domaine immobilier et de connaître les spécificités du marché local. Des conséquences financières importantes peuvent ressortir d’une mauvaise évaluation immobilière. Il est donc vivement recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre son appartement ou sa maison dans les meilleures conditions.
Conseils supplémentaires : Que faut-il faire si vous souhaitez démarrer la vente de votre appartement ou de votre maison en Suisse ?
Tout d’abord, nous vous recommandons de faire une estimation immobilière en ligne gratuite de votre logement.
Il s’agit en effet de la première étape à entreprendre pour connaître la valeur de votre bien immobilier situé en Suisse romande.
Cela s’effectue en 3 étapes simples et ne prend pas plus de 3 minutes.
Pour démarrer et faire une estimation immobilière en ligne dès à présent, voici le site spécialisé en Suisse qui vous permet de réaliser une évaluation gratuite de façon simple et rapide : https://www.estimation-bien-immobilier.ch.
Il est ensuite vivement recommandé de faire appel à une agence immobilière professionnelle et reconnue pour vendre son bien immobilier en Suisse.
Une vente immobilière est un processus qui nécessite de suivre de nombreuses étapes et nécessite également des connaissances et des compétences bien précises. La vente d’un bien immobilier ne s’improvise pas et engage des enjeux financiers importants.
Dans ce contexte, l’agence immobilière a un rôle clé. Un agent immobilier professionnel et compétent au bénéfice d’une excellente connaissance du marché immobilier local vous accompagne et vous permet de vendre votre appartement ou votre maison rapidement au meilleur prix du marché.
Faire estimer le prix d’un bien immobilier et le vendre en Suisse : Combien ça coûte ?
Pour faire estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison en Suisse, il est tout d’abord nécessaire de prendre contact avec une agence immobilière professionnelle et reconnue et fixer un premier rendez-vous pour faire une estimation immobilière.
Cette première visite va permettre à l’agent immobilier en charge de l’estimation de découvrir les lieux et prendre note de toutes les informations requises pour déterminer la juste valeur du bien immobilier.
Après cette première visite et avoir pu faire l’estimation du bien immobilier, un second rendez-vous est fixé avec l’agent immobilier pour la remise de l’estimation immobilière.
Ce second rendez-vous est l’occasion de vous expliquer :
– Les détails de l’estimation immobilière
– Les démarches à suivre pour la vente du bien immobilier
– Les différents mandats de vente disponibles (mandat simple ou mandat exclusif)
– Et répondre à vos différentes questions concernant la vente du bien immobilier
Combien coûte les services d’une agence immobilière en Suisse ?
Il est important de savoir qu’une agence immobilière est rémunérée uniquement en cas de vente d’un bien immobilier.
En effet, aucune commission ou aucun autre montant ne doit être payé à une agence immobilière tant que le logement n’est pas vendu.
Il est important de savoir qu’une agence immobilière professionnelle et reconnue s’occupe de la vente de votre appartement ou de votre maison dans son intégralité et entreprend toutes les démarches nécessaires pour réussir une vente immobilière au meilleur prix.
Voici les étapes qu’une agence immobilière entreprend en Suisse :
– Réalisation de l’estimation immobilière
– Mise en valeur du bien immobilier
– Réalisation de photos professionnelles
– Création d’une brochure de vente attractive pour les acheteurs
– Mise en vente sur le marché
– Gestion des demandes des acheteurs (questions générales et techniques)
– Gestion des visites
– Appui dans les négociations
– Accompagnement jusqu’à la finalisation de la vente chez le notaire
Le travail d’une agence immobilière est rémunéré au succès avec un pourcentage fixe et transparent défini à l’avance dans le mandat de vente. Aucun frais supplémentaire n’est ajouté et surtout aucun autre paiement ne doit être fait à l’agence immobilière tant que le bien immobilier n’est pas vendu.
L’avantage d’un paiement avec un pourcentage fixe au succès est d’être assuré que l’agent immobilier en charge de la vente vend votre bien immobilier au meilleur prix du marché. En effet, à tout moment vous avez le choix de ne pas accepter une offre d’achat par un acheteur (qui ne correspondrait pas au prix de vente initial convenu).
A titre informatif, le pourcentage à payer à une agence immobilière en Suisse dépend de la taille du logement et de sa valeur sur le marché. La commission est généralement de 3% pour les biens immobiliers entre CHF 500’000.- et CHF 4’000’000.-.
Pour en savoir plus : Commission à payer à une agence immobilière en Suisse
Vous désirez un résumé des points importants de cet article ?
– La première étape avant la mise en vente de son bien immobilier est de faire une estimation précise de sa maison ou de son appartement. Il est vivement conseillé de réaliser une évaluation avec un spécialiste professionnel, reconnu et compétent de votre région.
– Pour réaliser une estimation d’un bien immobilier, il existe 2 possibilités : Réaliser une estimation en ligne simple et rapide ou prendre un rendez-vous directement avec un spécialiste immobilier de votre région.
– Pour réaliser une estimation en ligne précise, rapide et gratuite, le site immobilier suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch permet de réaliser une évaluation au juste prix du marché d’un bien immobilier en seulement 3 minutes et gratuitement. Un outil qui permet une prise en charge par des consultants immobiliers professionnels, reconnus et compétents dans toute la Suisse romande.
– Pour réaliser une estimation sur place avec des professionnels de votre région, les consultants du Groupe SUISSE IMMOBILIER sont à votre disposition pour répondre à vos questions dans toute la Suisse romande et vous accompagner dans le processus de vente de votre bien immobilier.
Que vous résidiez dans le canton de Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, en Valais ou dans le Jura, les consultants du Groupe SUISSE IMMOBILIER s’occupent de la prise en charge complète de votre bien : De l’estimation immobilière jusqu’à la signature de l’acte de vente final chez le notaire.
Vous désirez prendre contact avec le Groupe SUISSE IMMOBILIER pour en savoir plus ? Prenez contact avec le Service Clientèle disponible pour répondre à vos appels du lundi au vendredi de 8h00 à 18h30 dans toute la Suisse romande : +41 22 752 50 30.
Découvrez un aperçu des principales villes et communes pour démarrer une estimation en ligne de votre bien immobilier dans toute la Suisse romande
Suisse, Genève, Hermance, Anières, Collonge-Bellerive, Vésenaz, Meinier, Gy, Cologny, Vandoeuvres, Choulex, Presinge, Puplinge, Chêne-Bougeries, Chêne-Bourg, Troinex, Plan-les-Ouates, Carouge, Champel, Florissant, Plainpalais, Grand-Lancy, Onex, Perly-Certoux, Confignon, Bernex, Vernier, Aire-la-Ville, Laconnex, Avully, Avusy, Cartigny, Satigny, Russin, Chancy, Meyrin, Grand-Saconnex, Pregny-Chambésy, Bellevue, Genthod, Versoix, Vaud, Mies, Tannay, Commugny, Coppet, Founex, Crans-Près-Céligny, Eysins, Nyon, Prangins, Grens, Chéserex, Gingins, Trélex, Givrins, Genolier, Duillier, Gland, Vich, Saint-Cergues, Begnins, Dully, Bursinel, Bursins, Gilly, Burtigny, Marchissy, Gimel, Saint-Oyens, Essertines-sur-Rolle, Mont-sur-Rolle, Rolle, Pizy, Montherod, Aubonne, Etoy, Buchillon, Saubraz, Bière, Berolle, Ballens, Mollens, Montricher, Bougy-Villars, Perroy, Allaman, Lavigny, Saint-Prex, Tolochenaz, Yens, Denens, Morges, Vufflens-la-Ville- Echichens, Reverolle, Apples, Pampigny, Sévery, Cottens, Colombier, Romanel-sur-Morges, Bremblens, Lonay, Préverenges, Echandans, Saint-Sulpice, Ecublens, Bussigny, Renens. Prilly, Crissier, Vullierens, Aclens, Mex, Lausanne, Belmont-sur-Lausanne, Epalinges, Pully, Lutry, Puidoux, Chexbres, Chardonne, Vevey, Blonay, Saint-Légier, La Tour-de-Peilz, Clarens, Sonzier, Montreux, Veytaux, Villeneuve, Leysin, Noville, Rennaz, Roche, Corbeyrier, Yvorne, Aigle, Ollon, Villars-sur-Ollon, Gryon, Bex, Les Diablerets, Palézieux, Oron-la-Ville, Forel, Essertes, Servion, Ferlens, Mézières, Ropraz, Froideville, Montpreveyres, Bottens, Cugy, Morrens, Cheseaux-sur-Lausanne, Etagnières, Assens, Echallens, Saint-Barthélémy, Sullens, Bettens, Daillens, Penthaz, Penthalaz, Cossonay, Dizy, Eclepens, La Sarraz, Orny, Bavois, Chevilly, Cuarnens, Moiry, L’Isle, Mont-la-Ville, Ferreyres, La Praz, Vaulion, Vallorbe, Juriens, Ballaigues, Orbe, Chavornay, Fey, Bercher, Thierrens, Moudon, Lucens, Curtilles, Vallbroye, Mollondin, Yverdon-les-Bains, Baulmes, Grandson, Sainte-Croix, Payerne, Champagne, Onens, Concise, Yvonand, Cudrefin, Fribourg, Attalens, Châtel-Saint-Denis, Montbovon, Grandvillars, Gruyères, Semsales, La Verrerie, Broc, Bulle, Vuadens, Vaulruz, Le Flon, Ursy, Riaz, Marsens, Sorens, La Roche, Farvagny, Rossens, Mézières, Romont, Villaz-Saint-Pierre, La Folliaz, Torny, Cottens, Avry, Matran, Marly, Le Mouret, Essert, Villars-sur-Glâne, Givisiez, Granges-Paccot, Montagny, Courtepin, Gurmels, Guin, Neuchâtel, Saint-Aubin-Sauges, Bevaix, Cortaillod, Boudry, Milvignes, Rochefort, Les Pont-de-Martel, Peseux, Boudevilliers, Saint-Blaise, Cernier, Les Hauts-Geneveys, Val-de-Ruz, Le Pâquier, Lignières, La Chaux-de-Fonds, Bienne, La Sagne, Le Locle, Valais, Monthey, Martigny, Fully, Bagnes, Nendaz, Riddes, Conthey, Sion, Sierre, Zermatt, Jura, Delémont, Porrentruy, Bassecourt, Vicques, Saint-Ursanne, Chevenez, …