Tout savoir sur les prix au m2 et les tendances de l’immobilier de montagne dans les stations de ski en Valais en 2022 – Rapport complet
Vous désirez en savoir plus sur l’évolution des prix de l’immobilier de montagne dans les stations de ski en Valais jusqu’en 2022 ?
Découvrez dès maintenant notre rapport vous donnant des détails précis sur l’évolution des prix au m2 spécifiquement pour l’immobilier de montagne en Valais sur plus de 10 ans de 2011 jusqu’en 2022.
A titre informatif, les informations ci-dessous se basent sur le calcul réalisé par différents établissements financiers de renoms actifs dans l’immobilier en Suisse.
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Quelle est la tendance actuelle et l’évolution des prix de l’immobilier de montagne dans les stations de ski en Valais depuis plus de 10 ans jusqu’en 2022 ?
L’évolution des prix de l’immobilier de montagne dans les stations de ski en Suisse a fortement augmenté depuis plus de 10 ans avec une hausse moyenne de +23% entre 2011 et 2022.
Dans le canton du Valais, l’évolution des prix a suivi la même tendance avec une augmentation moyenne de +20.7%.
La station de Zermatt a même vu une augmentation des prix de +49.9%, Verbier de +24.9% et Crans-Montana de +13.6%.
Cette tendance haussière s’est surtout accentuée avec l’arrivée de la crise sanitaire du Covid-19 débutée en mars 2020 provoquant une hausse de la demande pour l’achat de résidences principales ou secondaires, tandis que le volume d’offres de biens immobiliers à la vente dans les régions de montagne diminuait de manière importante.
Depuis 3 ans de 2019 jusqu’en 2022, l’évolution des prix de l’immobilier de montagne en Valais s’est accrue en moyenne de +14%.
La station de Zermatt a vu une augmentation de +15%, de +13% à Verbier, de +13% à Crans-Montana, de +12% à Nendaz et de +9% à Champéry.
Comment expliquer l’évolution à la hausse des prix depuis 2019 jusqu’en 2022 pour l’immobilier de montagne dans les stations de ski en Valais ?
Le canton du Valais est la région qui bénéficie du plus grand nombre de stations de ski en Suisse romande dont certaines sont connues dans le monde entier comme Zermatt ou Verbier.
Le canton propose également des stations plus abordables avec des prix plus bas comme Morgins, Nendaz ou Veysonnaz.
La crise sanitaire du Covid-19 débutée en mars 2020 a provoqué un bouleversement sans précédent qui a transformé nos habitudes et nos modes de vie.
Suite aux mesures restrictives imposées par le Conseil fédéral et l’obligation de rester à son domicile dès le début de la pandémie, la population suisse a rapidement réalisé l’importance de bénéficier d’un logement spacieux et confortable.
Cette tendance du « bien-être chez soi » a incité de nombreux acheteurs à devenir propriétaire et acquérir une résidence principale ou secondaire en ville, en campagne ou à la montagne en raison notamment de l’avènement du télétravail et du contexte économique favorable de taux hypothécaires historiquement bas.
En plus d’une hausse importante de la demande de la part des acheteurs, l’offre de biens immobiliers à la vente se raréfie de plus en plus en Valais. Une diminution du nombre d’objets à la vente s’est fait ressentir avec une baisse moyenne de 15% (entre 2019 et fin 2021).
Certaines stations comme Verbier a vu par exemple le nombre d’annonces immobilières diminuer de 32% sur 3 ans entre 2019 et fin 2021.
Dans un contexte où l’immobilier de montagne dans les stations de ski en Valais voit une forte hausse de la demande, une diminution importante du nombre de biens immobiliers à la vente et des taux historiquement bas favorisant l’achat de nouvelles propriétés, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter depuis 2019 et cette tendance devrait se poursuivre également en 2022.
Les chiffres clés à retenir sur l’évolution des prix de l’immobilier de montagne dans les stations de ski depuis plus de 10 ans en Valais jusqu’en 2022 :
- L’évolution des prix depuis 10 ans (2011-2021) a connu une croissance moyenne en Valais de +20% dans l’immobilier de montagne dans les stations de ski.
- L’évolution des prix sur 3 ans (2019 jusqu’en 2022) a connu également une forte augmentation de plus de +14% en Valais dans les stations de ski notamment depuis la crise sanitaire du Covid-19 débutée en mars 2020.
- L’offre d’appartements, de maisons et de chalets à la vente a diminué de 15% en Valais entre fin 2019 et fin 2021.
Liste de l’évolution des prix de l’immobilier de montagne dans les principales stations de ski en Valais sur 3 ans de 2019 jusqu’en 2022 (en pourcentage)
Voici une liste de l’évolution des prix sur 3 ans des principales stations de ski pour l’immobilier de montagne en Valais :
- Zermatt : Hausse des prix sur 3 ans de +15%
- Verbier : Hausse des prix sur 3 ans de +13%
- Crans-Montana : Hausse des prix sur 3 ans de +13%
- Nendaz : Hausse des prix sur 3 ans de +12%
- Morgins : Hausse des prix sur 3 ans de +10%
- Champéry : Hausse des prix sur 3 ans de +9%
- Veysonnaz : Hausse des prix sur 3 ans de +7%
Carte de l’évolution des prix de l’immobilier de montagne dans les stations de ski en Valais jusqu’à fin 2021
Voici un aperçu des hausses de prix de l’immobilier de montagnes dans les stations de ski entre 2019 et fin 2021, ainsi qu’un aperçu de l’offre de biens immobiliers à la vente en baisse en Valais jusqu’en 2022.
Liste des prix au m2 moyen par station de ski pour l’immobilier de montagne en Valais en 2022
- Verbier : CHF 17’658.-/m2
- Zermatt : CHF 15’259.-/m2
- Crans-Montana : CHF 8’657.-/m2
- Champéry : CHF 8’609.-/m2
- Nendaz : CHF 6’854.-/m2
- Morgins : CHF 6’588.-/m2
- Vex : CHF 6’301.-/m2
- Veysonnaz : CHF 6’244.-/m2
L’augmentation des prix des stations de ski les plus chères continuent de s’apprécier grâce à la pratique du ski
L’altitude est un critère principal pour qu’une station de ski soit attractive et puisse accueillir tout au long de l’hiver des skieurs et les satisfaire. Ce critère est indispensable pour garantir une quantité de neige suffisante durant l’hiver et attirer des investisseurs immobiliers pour qu’ils achètent un appartement, une maison ou un chalet dans une région où ils ont la certitude de pouvoir venir et profiter de leur logement pendant la période souhaitée et dans les conditions souhaitées.
Les stations de ski bénéficiant d’une altitude élevée ont tendance à avoir des prix immobiliers élevés en comparaison à d’autres stations ne bénéficiant pas de cet avantage.
D’autres facteurs sont également importants et favorisent l’attractivité d’une station de ski pour attirer de nouveaux acheteurs : Le nombre de remontées mécaniques, l’étendue des pistes ainsi que la proximité des aéroports sont des critères importants qui contribuent à la renommée d’une station et favorisent l’acquisition de nouveaux logements dans la région.
Des stations de ski comme Zermatt, Verbier ou encore Crans-Montana remplissent les critères ci-dessus et attirent des acquéreurs pour l’achat d’un nouveau logement ce qui contribue à maintenir des prix élevés dans les différents stations.
- Zermatt : Augmentation des prix sur 3 ans de +15%
- Verbier : Augmentation des prix sur 3 ans de +13%
- Crans-Montana : Augmentation des prix sur 3 ans de +13%
Découvrez également l’évolution des prix de l’immobilier de montagne dans les stations de ski en Suisse romande et dans d’autres cantons
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