Bien estimer une maison : Comment évaluer le prix de sa maison en Suisse ?

Vous possédez une maison en Suisse et vous désirez la faire estimer ? Comment réussir l’évaluation de sa maison et obtenir le juste prix du marché pour la vendre dans les meilleurs délais ?
Découvrez les clés pour estimer avec précision votre maison et les moyens pour réaliser une évaluation précise en ligne gratuitement.
Nous vous expliquons également dans le bas de cet article quel partenaire immobilier choisir pour vendre votre maison rapidement et au juste prix du marché en Suisse romande.

Estimation d’une maison : Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Une estimation immobilière est tout simplement une méthode qui permet d’évaluer avec précision le prix de vente d’une maison.
L’estimation d’une maison au juste prix du marché permet de définir la valeur de celle-ci sans la sous-évaluer ou la surévaluer. Le juste prix est l’équilibre entre le prix de vente souhaité par le vendeur et le prix d’achat désiré par l’acheteur.

Bien estimer une maison est indispensable pour vendre son bien rapidement et au meilleur prix. Un prix trop élevé ralentira la vente et dévaluera la valeur de la maison aux yeux du marché, tandis qu’un prix trop bas fera perdre à son propriétaire une plus-value financière qui aurait pu lui revenir.
Il est donc capital de confier l’estimation de sa maison à un professionnel de l’immobilier reconnu et compétent en Suisse pour déterminer précisément la juste valeur de son bien immobilier.

Quels sont les critères pour bien estimer le prix de sa maison en Suisse ?

L’évaluation d’une maison ne tient pas compte des mêmes caractéristiques que celui d’un appartement. D’autres critères entrent en jeu lors de l’estimation d’une maison et influencent le prix de vente final.
Nous allons détailler les critères importants pour bien estimer une maison en Suisse :

La localisation de la maison

La localisation d’une maison individuelle, une maison jumelle ou contiguë est un des critères principal qui a une influence notable sur le prix de vente d’un bien
En effet, une maison située dans le canton de Genève ou une maison située dans le canton de Neuchâtel n’aura pas la même valeur lors d’une estimation. Le prix au m2 étant plus élevé à Genève, le prix d’une maison à Neuchâtel avec les mêmes caractéristiques aura naturellement un prix plus bas.

La situation générale qui entoure la maison a aussi un impact important sur le prix de vente définitif. Un bien situé dans un cadre verdoyant et au calme aura une attractivité plus grande qu’une maison située dans un quartier mal fréquenté avec beaucoup de bruit. Le prix d’une maison bien située sera plus élevé et plus attractif pour les potentiels acquéreurs.

Les commodités à proximité de la maison

Une maison avec un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux centres sportifs et aux transports publics est un vrai atout supplémentaire sur le prix de vente d’un bien. Un prix plus élevé sera proposé pour une maison disposant d’une proximité aux commodités.

Le type de maison

Le type de maison a une grande influence sur le prix de vente d’un bien lors de l’estimation d’une maison. Une maison individuelle aura obligatoirement une valeur financière plus élevé qu’une maison jumelle ou une maison contiguë. L’exclusivité d’une maison individuelle offre au propriétaire un privilège qui se reflète directement dans le prix de vente et lors de l’évaluation minutieuse d’une maison.

L’état de la maison

Une maison en excellent état avec peu de travaux à réaliser est un véritable atout qui se reflétera également  sur le prix de vente d’un bien. Cependant, certains acheteurs privilégient des maisons avec de grands travaux de rénovation pour pouvoir entièrement la rénover la maison et la personnaliser à son goût.

La superficie de la maison

La superficie d’une maison est également un facteur ayant une grande influence sur le prix de vente final. Une maison jumelle de 160m2 avec un jardin de 650m2 n’aura forcément pas la même valeur d’une maison contiguë d’une surface de 145m2 avec un jardin de 200m2. Cette différence de prix notable se ressentira dans l’estimation du bien.

Le nombre total de pièces

Plus une maison dispose de pièces, plus la valeur de celle-ci sera élevée.

Le nombre total de chambres et de salles d’eau

Plus une maison dispose de chambres et de salles d’eau, plus elle dispose de valeur et un prix de vente plus élevé sera estimé.

La maison dispose-t-elle d’un garage ?

Une maison avec un garage couvert aura une plus grande valeur marchande qu’un garage extérieur sans couvert.

Le nombre de place de parking

Une maison avec plusieurs places de parking est un atout qui permettra de valoriser cela dans le prix de vente lors de l’estimation du bien.

La maison dispose-t-elle d’une vue ?

Une maison située dans un lieu privilégié au profit d’une vue sur le lac ou une maison avec une vue donnant sur un beau parc verdoyant et au calme est un autre moyen de valoriser le prix de sa maison. Plus la maison disposera d’une vue attractive, plus le prix de vente augmentera lors de l’évaluation de celle-ci.

Comment bien estimer le prix d’une maison en Suisse ?

Prendre contact avec des experts professionnels, reconnus et compétents de votre région

Pour réussir la vente de sa maison dans les meilleures conditions, il est important de s’entourer de consultants professionnels, compétents et reconnus au bénéfice d’une longue expérience du marché immobilier de votre région en Suisse romande. Pour cela, il est vivement conseillé de contacter un spécialiste qui saura vous conseiller et vous accompagner tout au long du processus de vente de votre maison.

Pour évaluer votre maison dans les meilleures conditions, le Groupe SUISSE IMMOBILIER est spécialisé dans la vente et l’estimation de biens immobiliers dans toute la Suisse romande.
Des courtiers sélectionnés, professionnels et reconnus du marché immobilier suisse sont à votre disposition pour répondre à vos besoins et vous permettre de vendre votre maison au meilleur prix dans les meilleurs délais.
Que vous résidiez dans le canton de Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, en Valais ou dans le Jura, le Groupe SUISSE IMMOBILIER s’occupe de la prise en charge complète de votre maison : De l’estimation immobilière jusqu’à la signature de l’acte de vente final chez le notaire.
Vous désirez prendre contact avec le Groupe SUISSE IMMOBILIER pour en savoir plus ? Prenez contact avec le Service Clientèle disponible pour répondre à vos appels du lundi au vendredi de 8h00 à 18h30 dans toute la Suisse romande : +41 22 752 50 30.

Réaliser une estimation minutieuse de votre maison sur place

Après avoir contacté un expert immobilier de votre région, celui-ci entreprendra une analyse minutieuse de votre maison et déterminera le prix correspondant à la valeur réelle du marché. Une stratégie de vente sur-mesure et adaptée à vos besoins sera également mise en place par le courtier pour vendre votre maison de façon optimale sur le marché immobilier.

Après l’estimation de votre maison, un accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente final

Après l’évaluation de votre maison, le courtier se chargera d’entreprendre toutes les démarches pour diffuser votre bien sur le marché immobilier. Des visites seront ensuite organisées et des offres d’achat vous seront soumises. Il vous suffira de sélectionner l’offre la plus intéressante qui vous permettra de vendre votre maison. La vente immobilière sera conclue par la signature de l’acte de vente final chez le notaire.

Bien estimer sa maison : Quels sont les astuces pour augmenter la valeur (prix) d’une maison en Suisse ?

Pour bien estimer sa maison en Suisse, il est nécessaire d’en définir le juste prix du marché.
Cependant, tous les propriétaires cherchent le moyen d’en obtenir le meilleur prix et réussir à en augmenter sa valeur au prix le plus haut.
Alors, comment réussir à augmenter la valeur d’une maison en Suisse ?
Voici plusieurs astuces pratiques que vous pouvez utiliser :

Astuces pratiques à effectuer au quotidien

Maintenez la maison en bon état pour qu’elle soit bien entretenue

Pour qu’une maison garde sa valeur et que son prix augmente au fil du temps, il est essentiel de garder un bien immobilier en bon état en Suisse. Réaliser des travaux de maintenance réguliers permet de garder une maison bien entretenue et de conserver au mieux sa valeur.
De plus, une maison rangée, propre et bien décorée permet d’augmenter sensiblement son prix le jour d’une vente immobilière.

Apportez des plus-values à la maison

Vouloir apporter des plus-values à une maison est un atout qui permet de valoriser un bien immobilier au meilleur prix.
Prenons l’exemple d’une maison avec une terrasse en gravier : Dans le cas où la mise en place d’une terrasse en pierre est entreprise, la valeur de la maison augmentera naturellement.

D’autres plus-values peuvent être également entreprises au sein d’une maison en Suisse.
Voici une liste de plus-values qu’il est possible d’entreprendre :
– Aménagement d’une piscine dans le jardin.
– Aménagement d’une nouvelle véranda.
– Etc…

Point important à savoir : Les plus-values immobilières ne sont pas déductibles des impôts. Il est pratique de savoir qu’uniquement les travaux pour maintenir le bâtiment est déductible des impôts (Exemple : Remplacement des sols dans la maison, etc…).

Astuces pratiques à utiliser lors d’une vente immobilière en Suisse

Mettez en valeur votre maison

L’estimation est la clé d’une vente immobilière réussie en Suisse.
Pour réussir à obtenir un prix de vente élevé, il est essentiel de mettre en valeur sa maison de la meilleure manière possible.
Afin d’augmenter le prix de vente d’une maison au maximum avant une estimation immobilière, voici ce qu’il faut entreprendre :
– Nettoyez et rangez toutes les pièces de la maison pour qu’elles soient propres.
– Dépersonnalisez au maximum les différentes pièces pour que les acheteurs puissent s’y projeter.
– Mettez en valeur les atouts de la maison pour que les acheteurs puissent facilement les identifier.
– Ayez un jardin en bon état et visuellement attractif pour que les acheteurs puissent s’imaginer comme chez eux.

Plus une maison est mise à son avantage, plus les acheteurs auront de l’intérêt à venir la visiter et donc faire une offre d’achat attractive.

Choisissez le bon moment pour vendre votre maison

Choisir la bonne période de l’année est une autre astuce pratique pour augmenter la valeur d’une maison lors d’une vente immobilière en Suisse.
En effet, le printemps et l’été sont les saisons les plus dynamiques pour les acheteurs. C’est le moment où les jardins fleurissent et la chaleur arrive. C’est le moment où les acheteurs se bousculent et où la compétition est la plus forte pour trouver un nouveau logement.

En vendant entre le mois de mars et fin septembre, un vendeur augmente les chances de vendre une maison à un prix sensiblement plus élevé. La raison est simple : Comme il y a plus d’acheteurs sur le marché qui se disputent les mêmes biens immobiliers, il y a une probabilité plus grande d’obtenir une offre d’achat finale plus élevée.

Faites de belles photos

Pour estimer une maison au juste prix du marché en Suisse et la valoriser au prix le plus haut, la réalisation de photos professionnelles joue un rôle capital.
Lorsqu’une maison est bien photographiée et bien mise en valeur sur le marché, son estimation est naturellement plus élevée
De belles photos permettent d’attirer un plus grand nombre d’acheteurs pour visiter une maison. Plus il y a d’acheteurs, plus la probabilité d’obtenir un prix de vente élevé augmente.
Les photos jouent donc un rôle central dans l’acquisition de clients sérieux et qualifiés.

Faites de petits travaux ou de petites rénovations dans la maison

Pour bien estimer une maison et augmenter sa valeur, il est important de réaliser de petits travaux ou de petites rénovations peu coûteuses pour mettre au goût du jour le bien immobilier en question.
Plus une maison est bien présentée aux yeux des acheteurs, plus ils seront nombreux à visiter l’objet et faire une offre d’achat intéressante.
Pour cette raison, il est essentiel de penser à faire de petits travaux ou de petites rénovations donnant un coup de neuf à la maison.

Voici une liste de petits travaux / rénovations qui peuvent être entreprise pour augmenter le prix de vente d’une maison en Suisse :
– Repeindre le mur de certaines pièces.
– Réaliser des petits travaux de plomberie ou d’électricité.
– Réparer les interrupteurs qui ne fonctionnent plus ou remplacer les lumières défectueuses.
– Ranger les câbles qui font désordres dans les différentes pièces.
– Et d’autres tâches supplémentaires pouvant donner de la valeur à la maison.

Comment bien estimer une maison en ligne et gratuitement en Suisse ?

Vous préférez commencer par une estimation en ligne rapide, précise et gratuite de votre maison ? Le site immobilier suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch vous permet de réaliser une évaluation au juste prix du marché pour votre maison dans tous les cantons romands. Démarrez dès à présent une estimation en ligne gratuite de votre maison en Suisse simple et efficace.

Vous désirez un résumé des points importants de cet article ?

– Une estimation immobilière est une méthode qui permet d’évaluer précisément le prix de vente d’une maison. Pour bien estimer une maison, il est nécessaire d’obtenir le juste prix du marché pour le vendre rapidement et au meilleur prix.

– Il existe différents critères pour bien évaluer le prix d’une maison en Suisse : La localisation, les commodités, le type d’appartement, l’état de l’appartement, l’étage, la superficie, le nombre de pièces, le nombre de places de parking et encore d’autres critères qui permettent de bien estimer une maison au juste prix du marché.

– Pour confier la vente de son bien immobilier, il est important de solliciter une agence immobilière professionnelle, compétente et reconnue sur le marché immobilier suisse.
Les consultants du Groupe SUISSE IMMOBILIER sont à votre disposition pour répondre à vos questions dans toute la Suisse romande et vous accompagner dans le processus de vente de votre bien immobilier.
Que vous résidiez dans le canton de Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, en Valais ou dans le Jura, les consultants du Groupe SUISSE IMMOBILIER s’occupent de la prise en charge complète de votre maison : De l’estimation immobilière jusqu’à la signature de l’acte de vente final chez le notaire.
Vous désirez prendre contact avec le Groupe SUISSE IMMOBILIER pour en savoir plus ? Prenez contact avec le Service Clientèle disponible pour répondre à vos appels du lundi au vendredi de 8h00 à 18h30 dans toute la Suisse romande : +41 22 752 50 30.

– Le site suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch permet également de réaliser une estimation précise en ligne d’un bien immobilier en seulement 3 minutes gratuitement. Un outil qui permet une prise en charge par des consultants immobiliers professionnels, reconnus et compétents dans toute la Suisse romande.

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