Quelle est la valeur vénale de mon appartement ou de ma maison en Suisse ?

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Suisse et vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison ? Quelle est la valeur vénale de votre bien immobilier ?
Découvrez dès à présent des conseils utiles pour obtenir la valeur vénale actuelle de votre bien immobilier en Suisse rapidement.

Comment obtenir la valeur vénale actuelle de mon bien immobilier en Suisse ?

Profitez d’une estimation immobilière professionnelle gratuite et sans engagement en seulement 3 minutes en ligne : Que vous souhaitiez connaître la valeur vénale de votre bien immobilier ou obtenir un prix très précis dans le cadre d’une prochaine mise en vente sur le marché immobilier en Suisse, réalisez une estimation simple et rapide : 100% gratuit et sans engagement.

Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier en Suisse ?

La valeur vénale d’un bien immobilier correspond au prix que l’on peut s’attendre à obtenir lors de sa vente dans un horizon temps de un an dans des conditions de marché normales.
La valeur vénale n’indique donc ni le prix de vente, ni le prix d’achat. Il s’agit d’une estimation sur le prix de vente qui serait accepté sur le marché immobilier.
Cette estimation est généralement réalisée par un expert immobilier qui détermine avec précision la valeur d’un bien immobilier en Suisse.
Le prix est calculé selon la valeur du terrain et celle du bâtiment. Le prix foncier est la composante déterminante.

A quoi sert la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison en Suisse ?

Comme mentionné auparavant, la valeur vénale d’un bien immobilier correspond au prix auquel un appartement, une maison ou un immeuble peut être vendu sur le marché. Cela signifie que la valeur vénale d’un bien ne correspond pas forcément à son prix de vente. Le prix d’un bien est déterminé par le jeu de l’offre et la demande.
Exemple : Si l’offre de biens à la vente sur le marché est supérieure à la demande, le prix auquel on peut s’attendre d’obtenir est inférieur à la valeur vénale. Au contraire si la demande est supérieure à l’offre, le prix de vente proposé pour le bien sera supérieur à sa valeur vénale.

A savoir

Voici deux informations pratiques à savoir sur la valeur vénale d’un bien immobilier en Suisse :
1. La valeur vénale d’un appartement ou d’une maison ne doit ni être trop basse, ni trop élevée. Elle doit être idéalement l’équilibre parfait entre les attentes du vendeur et d’un acheteur.
2. La valeur vénale d’un bien est plus élevée dans les régions où la demande est plus forte et l’activité économique plus dynamique. Dans les régions moins attractives, la valeur vénale d’un bien est plus basse.

Quels sont les facteurs qui influencent la valeur vénale d’un bien immobilier ?

De nombreux critères influencent la valeur vénale d’un bien immobilier en Suisse.
Cependant, deux critères influencent majoritairement la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison :
– Le prix du terrain (localisation)
– Proximité des villes

La localisation est le principal facteur d’évolution de prix dans la valorisation d’un bien immobilier. En effet, en fonction de la localisation et du positionnement d’un terrain, les prix peuvent fortement varier et de grandes différences de prix peuvent se faire ressentir entre les régions en Suisse.
De plus, la proximité avec les villes est un autre facteur majeur qui augmente ou diminue fortement la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison sur le marché immobilier.

D’autres critères ont également un impact sur la valeur vénale d’un bien immobilier en Suisse :

Les caractéristiques du bien

• Le type de bien : S’agit d’un appartement ou d’une maison ?
• Sa superficie : La surface est-elle grande ou petite ?
• Le nombre de pièces : Plus un bien comporte de pièces, plus son prix est élevé.
• Le nombre de chambres : Plus les chambres sont spacieuses, plus le prix augmente.
• La terrasse et le jardin
• Le parking
• La vue
• L’exposition à la lumière
• Le niveau sonore aux alentours
• Et encore d’autres critères : Facteurs énergétiques, etc…

L’âge et l’état général du bien

• La date du construction
• L’état général du bien
• Le standing du bien
• L’efficience énergétique
• Le type de chauffage
• Les travaux de rénovation

Tous les facteurs ci-dessus jouent un rôle capital dans l’évaluation d’un bien immobilier en Suisse.

Quelles sont les méthodes utilisées pour connaître la valeur vénale d’un bien immobilier en Suisse ?

Pour l’estimation d’un bien immobilier en Suisse, il existe différentes méthodes distinctes pour connaître la valeur vénale actuelle d’un appartement ou d’une maison.

La méthode selon la valeur intrinsèque

La méthode d’évaluation selon la valeur intrinsèque repose sur le prix du terrain ainsi que sur la valeur du bien à l’instant T. Habituellement, elle est évaluée par un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse.
Cette méthode d’évaluation est généralement utilisée lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison de luxe ou d’un bien immobilier pour lequel on a eu un coup de cœur.

La méthode hédoniste

L’estimation immobilière en ligne que l’on appelle également la méthode hédoniste compare un bien immobilier avec d’autres objets immobiliers similaires dans la même région concernée. La comparaison d’un bien immobilier est réalisée parmi des milliers d’autres logements qui ont été vendus les années précédentes.

Comment fonctionne la méthode hédoniste ?

Il vous suffit de remplir un simple formulaire en ligne et vous obtiendrez rapidement la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison. Vous obtiendrez ainsi la valeur actuelle de votre logement et vous pourrez entreprendre les premières démarches pour l’éventuelle vente votre bien immobilier en Suisse.
A titre d’information, de nombreuses banques utilisent le modèle hédoniste lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur vénale d’un bien immobilier.

Comment calculer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison en Suisse ?

Il existe plusieurs moyens pour calculer la valeur vénale d’un bien immobilier en Suisse :

1. Effectuez une estimation immobilière en ligne

Aujourd’hui, il est possible de calculer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison de façon entièrement gratuite et sans engagement et cela en moins de 3 minutes. Cette méthode d’évaluation immobilière est très appréciée des propriétaires puisqu’elle permet de connaître simplement et rapidement la valeur vénale d’un bien sur le marché immobilier instantanément.
Cette méthode d’évaluation utilise un logiciel d’estimation professionnel et tient compte de tous les éléments requis pour évaluer un bien au juste prix du marché.
Voici une liste des principaux critères utilisés : La localité, le type de bien, la superficie, le nombre de pièces, le nombre de chambres, l’état général du bien ainsi que de nombreux autres critères.
Ce méthode permet d’avoir une première évaluation professionnelle d’un appartement ou d’une maison dans le but d’avancer de façon plus éclairée dans son futur projet immobilier. Dans le cas où le projet de vente est concret et imminent, il est possible de solliciter des experts immobiliers professionnels, compétents et reconnus en Suisse pour bénéficier d’un accompagnement de qualité tout au long du processus de vente.

Si vous souhaitez démarrer dès à présent une estimation en ligne, le site immobilier https://www.estimation-bien-immobilier.ch spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne vous permet de réaliser en moins de 3 minutes une évaluation gratuite et sans engagement pour un appartement ou une maison au juste prix du marché en Suisse. Pour estimer son appartement ou sa maison, cliquez ici : Estimation immobilière en ligne gratuite en Suisse

2. Effectuez une estimation immobilière avec les compétences d’un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse

Faire estimer la valeur vénale d’un bien immobilier par un professionnel reconnu en Suisse est vivement recommandé pour vendre un appartement ou une maison rapidement et au meilleur prix du marché.
Grâce aux compétences et au savoir-faire d’un agent immobilier professionnel et reconnu, l’évaluation réalisée est au juste prix du marché. Cela signifie qu’elle n’est ni surévaluée, ni sous-évaluée. Cela permet d’entreprendre les démarches de vente d’un appartement ou d’une maison dans les meilleures conditions et de vendre le plus rapidement possible au meilleur prix du marché.

Comment se déroule l’estimation réalisée par un expert ?

Tout d’abord, un premier rendez-vous est fixé avec un expert dont l’objectif est de visiter le logement sous toutes les formes.
Dans un second temps, la remise d’un rapport détaillé avec la valeur vénale actuelle du bien immobilier est remise au client lors du deuxième rendez-vous. De nombreux conseils sont apportés lors de cette discussion.

Quels critères sont évalués par l’expert lors de sa première visite ?

De nombreux critères sont pris en compte pour estimer avec précision la valeur vénale d’un bien immobilier :
– Situation : Vue, voisinage, viabilisation, ensoleillement, nuisances sonores, coefficient annuel d’impôt de la commune, demande de la région, etc…
– Bien immobilier : Surface habitable, volume d’espace, standard d’aménagement, âge de l’objet, plan d’aménagement intérieur, architecture, etc…

C’est sur la base de nombreux facteurs que l’expert va entreprendre une estimation de la valeur vénale du bien immobilier. Le résultat de l’évaluation est une valeur qui se rapproche au plus près d’un prix considéré comme juste.
Cependant, la valeur vénale n’est qu’un élément dans la négociation. Il est important de savoir que la valeur vénale estimée peut différer du prix final payé.

Quels sont les avantages d’une estimation immobilière en ligne en Suisse ?

Les estimations immobilières en ligne ou hédoniste ont l’avantage d’être simples, rapides et sans engagement.
Elles s’effectuent en moins de 4 minutes gratuitement et permettent d’obtenir une valeur vénale relativement précise d’un bien immobilier.
L’estimation en ligne permet d’obtenir la valeur vénale actuelle d’un bien immobilier pour des objets immobiliers standards (appartements ou maisons) en Suisse. Elle peut être même qualifiée de très précise.
Dans le cas d’un bien atypique, elles s’avèrent par contre souvent erronées. Pour quelle raison ? Dans le cadre d’un objet atypique, les émotions peuvent prendre le pas sur des modèles mathématiques basés sur des statistiques et délivrer des résultats inexacts.
Grâce à une estimation immobilière en ligne (méthode hédoniste), vous avez la possibilité d’obtenir rapidement la valeur vénale de votre bien en Suisse.