Comment calculer la valeur intrinsèque d’une maison ou d’un immeuble en Suisse ?

Vous désirez en savoir plus sur la valeur intrinsèque d’un bien immobilier en Suisse ?
De quoi s’agit-il et comment calculer la valeur intrinsèque d’un immeuble ou d’une maison ou d’en Suisse ?
Découvrez dans cet article tous les éléments utiles pour tout savoir sur la valeur intrinsèque d’un bien immobilier en Suisse.

La valeur intrinsèque d’un bien immobilier en Suisse : De quoi s’agit-il ?

La valeur intrinsèque d’un bien immobilier en Suisse correspond au prix d’une maison neuve pour laquelle on déduit la dépréciation liée à l’ancienneté et l’état de la maison. A cela, il faut ajouter la valeur du terrain pour obtenir la valeur réelle.
Il est également important de savoir que la valeur intrinsèque ne dépend pas de l’offre et de la demande. Elle ne dépend non plus pas de la localisation du bien immobilier.

Quand la valeur intrinsèque d’un bien immobilier est-elle utile en Suisse ?

La valeur intrinsèque d’un bien immobilier est utile dans le cadre d’une expertise immobilière en Suisse.
Dans ce cadre, une méthode de calcul très précise existe et est utilisée par les experts ou les professionnels de l’immobilier.
Cette méthode de calcul permet de définir avec une grande précision la valeur intrinsèque (appelée aussi valeur réelle) d’un bien immobilier en Suisse.

Comment calculer la valeur intrinsèque d’un bien immobilier en Suisse ?

Pour calculer la valeur intrinsèque d’un bien immobilier en Suisse, il faut chercher une valeur corrigée du bien construit à l’origine pour laquelle on ajoutera la valeur du terrain.

Pour définir la valeur intrinsèque d’un bien immobilier, il faut déterminer le volume en m3 d’une construction immobilière que l’on multiplie par le coût de construction déterminé par les composants et matériaux utilisés.
A cela, on déduit la « vétusté » liée à l’ancienneté et l’état de la maison. Puis, on ajoute la valeur du terrain sur lequel le bâtiment est construite.

Voici ce qu’il faut retenir pour le calcul de la valeur intrinsèque d’un bien immobilier

1. Déterminer le volume en m3 de la construction immobilière.
2. Déterminer les coûts de construction (déterminé notamment par les composants et matériaux choisis pour la construction).
3. Déduire la dépréciation liée à l’ancienneté et l’état du bien immobilier (vétusté).
4. Ajouter la valeur du terrain sur lequel le bâtiment est construit

Formule de calcul de la valeur intrinsèque

Formule de la valeur intrinsèque = (Volume en m3 de la construction immobilière x les coûts de construction) – Vétusté + Valeur du terrain

Exemple de calcul de la valeur intrinsèque d’un bien immobilier en Suisse

Voici un exemple pour une maison individuelle possédant les critères suivants :

Maison : 500m3 à CHF 700/m3 = CHF 350’000.-
Garage : 50m3 à CHF 250/m3 = CHF 12’500.-

Coût de reconstruction : CHF 362’500.-
Dépréciation : Diminution de 20% = CHF 72’500.-
Valeur de la maison : CHF 290’000.-

Terrain et aménagements : 1800m2 à CHF 1’100.-/m2 = CHF 1’980’000.-
Frais financiers d’acquisition, taxes et imprévus = Environ CHF 50’000.-

Valeur intrinsèque estimée du bien immobilier : CHF 2’320’000.-