Comment évaluer la valeur d’un bien immobilier à rénover avec des travaux de rénovation en Suisse ?
Vous êtes sur le point de vendre un logement nécessitant des travaux de rénovation en Suisse ?
Vous désirez estimer la valeur (prix) d’un bien immobilier à rénover avec des travaux à effectuer ?
Découvrez toutes les démarches à suivre pour réussir une estimation précise d’un bien immobilier à rénover en Suisse.
Comment estimer un bien immobilier à rénover en Suisse ?
L’estimation d’un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation est plus complexe à réaliser qu’une estimation immobilière classique (sans rénovation à effectuer).
Pour estimer une maison ou un appartement avec des rénovations, il faut tout d’abord en déterminer sa valeur vénale sur le marché et par la suite en soustraire le montant total des travaux à effectuer.
Voici les étapes à suivre pour estimer une maison ou un appartement avec des travaux de rénovation au juste prix du marché en Suisse :
Etape 1 : Définir sa valeur vénale sur le marché.
Etape 2 : Estimer le coût des travaux de rénovation à effectuer.
Etape 3 : Soustraire le coûts des rénovations de la valeur vénale du bien immobilier.
Afin de vous aider dans l’estimation de votre bien immobilier avec des travaux de rénovation, découvrez en détail les étapes pour bien évaluer une maison ou un appartement à rénover en Suisse.
Etape 1 : Estimer la valeur vénale d’un bien immobilier sur le marché
Pour estimer une maison ou un appartement avec des travaux de rénovation, il faut dans un premier temps définir la valeur vénale du bien immobilier sur le marché.
Pour cela, il est indispensable de réaliser une estimation immobilière. Celle-ci peut être effectuée soit par un logiciel d’estimation immobilière en ligne professionnel ou soit avec l’appui d’un expert immobilier de votre région.
Voici les deux solutions pour estimer un bien immobilier au juste prix du marché en Suisse :
Estimer un bien immobilier en ligne gratuitement avec un logiciel d’évaluation professionnel
Le site immobilier suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne permet de réaliser en moins de 3 minutes l’évaluation d’une maison ou d’un appartement au juste prix du marché gratuitement et sans engagement.
Grâce à son logiciel d’estimation professionnel, obtenez de façon simple et rapide en 3 petites étapes un rapport d’évaluation complet vous permettant d’obtenir une estimation de prix correspondant à la réalité du marché.
Cet outil d’évaluation permet de connaître la valeur d’un bien immobilier de façon fiable et ainsi vous permettre d’avancer de manière plus éclairée dans votre futur projet immobilier.
Pour démarrer une estimation immobilière en ligne gratuite dès à présent, il vous suffit de cliquer sur le lien suivant : Estimation immobilière en ligne gratuite en Suisse.
Estimer un bien immobilier avec l’appui d’un expert immobilier professionnel reconnu en Suisse
Faire appel à un expert immobilier reconnu de votre région en Suisse est le moyen le plus efficace d’obtenir une valeur très précise d’une maison ou d’un appartement correspondant pleinement à la réalité du marché.
Grâce à son savoir-faire, ses compétences et son expertise locale, il connaît parfaitement les prix pratiqués dans sa région. Il sait donc estimer tous les types de biens en tenant compte des spécificités de chacun.
Toutes les particularités d’un bien sont prises en considération pour évaluer au plus juste la valeur d’un objet et fixer un prix en adéquation avec les attentes du marché en Suisse.
Pour en savoir plus, vous avez l’opportunité de consulter notre article suivant : Comment estimer un bien immobilier en Suisse ?
Etape 2 : Estimer le coût des travaux de rénovation
Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation, il est indispensable d’analyser précisément vos besoins et d’identifier les points faibles et les points forts d’un bien immobilier.
Cette étape permet de mieux se rendre compte de l’ampleur des travaux à réaliser et mieux quantifier le futur budget financier nécessaire à allouer à celui-ci.
Dans le cas où des travaux de rénovation d’envergure doivent être entrepris, il est recommandé de faire appel à un architecte ou à un planificateur pour coordonner les travaux et obtenir un devis global.
Dans le cas où les travaux sont minimes, il est possible de faire appel à différents artisans pour obtenir des devis et évaluer le coût des petites rénovations soi-même.
A titre d’exemple, si vous avez besoin d’un nouveau chauffage, il faudra faire appel à un professionnel spécialisé. Pour un changement de chauffe-eau pour produire l’eau chaude sanitaire, un autre expert devra être sollicité.
Les différents types de travaux de rénovation
Les travaux de rénovation peuvent généralement se classer dans 3 catégories différentes :
Les rénovations lourdes
Les rénovations lourdes touchent les murs porteurs, les planchers, la toiture, les évacuations, la remise à neuf complète de l’électricité et la plomberie ou encore l’isolation.
Les rénovations classiques
Les rénovations classiques comprennent notamment : La menuiserie, les cloisons, les modifications en électricité et en plomberie, rénovation de la cuisine et des salles de bains, etc…
Les rafraîchissements
Il s’agit de petites rénovations comme les revêtements de sols et muraux (parquet, moquette, carrelage, faïence), la peinture, etc…
A savoir
Le coût des travaux de rénovation va dépendre de l’étendue des travaux à réaliser.
A titre d’exemple, les travaux de rénovation d’une maison ancienne peuvent rapidement être élevés en raison du nombre important de rénovations à effectuer.
Dans le cas d’une maison récente, peu de travaux de rénovation doivent être entrepris et les coûts sont donc faibles.
Cependant, il est important aussi de tenir compte de la qualité des matériaux d’un d’une maison ou d’un appartement. Un bien avec des matériaux haut de gamme verra les prix des travaux rapidement se chiffrer à des prix élevés.
Etape 3 : Soustraire le coût des rénovations de la valeur vénale du bien immobilier
Pour estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement à rénover en Suisse, il faut simplement soustraire le montant des travaux de rénovation de la valeur vénale du bien immobilier.
Voici la formule à utiliser :
La valeur d’un bien immobilier à rénover = Valeur vénale d’un bien – Coûts des travaux de rénovation
Cette formule permet d’estimer la valeur d’un bien immobilier nécessitant des rénovations (minimes ou importantes) en Suisse.
La difficulté d’évaluer la valeur d’une maison ou d’un appartement à rénover réside dans le fait d’estimer au plus juste le montant total des rénovations à entreprendre.
Sans une évaluation juste du coût des travaux, l’estimation d’un bien immobilier à rénover est automatiquement fausse.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu pour estimer une maison ou un appartement à rénover en Suisse ?
Un agent immobilier bénéficie des connaissances et des compétences requises pour estimer le juste prix d’un bien immobilier à rénover en Suisse.
Grâce à son expérience, il sait évaluer l’ampleur des travaux de rénovation d’un logement et surtout de définir un prix juste correspondant pleinement à la réalité du marché.
Dans le cadre d’une vente immobilière, il est vivement recommandé de faire appel à un agent immobilier pour bénéficier de son expertise et obtenir une évaluation juste.
De plus, un agent immobilier peut vous conseiller dans les travaux de rénovation qu’il s’agit d’entreprendre pour une meilleure mise en valeur.
Il sait également tenir compte de vos attentes et de vos besoins et vous conseille pour vendre rapidement et au meilleur prix du marché en Suisse.
Les points clés à retenir pour bien estimer une maison ou un appartement à rénover en Suisse
Voici une liste des points clés à retenir :
- Estimez la valeur vénale de votre bien immobilier.
- Evaluez les besoins en rénovation de votre logement.
- Prenez contact avec des professionnels qualifiés pour obtenir des devis.
- Comparez les coûts pour obtenir des devis de qualité.
- Déduisez les coûts de rénovation de la valeur vénale du bien immobilier.
- Faites appel à un agent immobilier pour vendre votre bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation.
