Estimation d’un bien immobilier en Suisse : Pourquoi est-t-il capital de ne pas surévaluer le prix de sa maison ?
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison en Suisse et vous projetez de le mettre en vente prochainement ?
Découvrez les raisons pour lesquelles il est vivement recommandé de ne pas surévaluer le prix d’un bien immobilier en Suisse lors de l’estimation immobilière de son appartement ou de sa maison.
Surévaluer un bien immobilier ne permet pas d’attirer des acheteurs sérieux et qualifiés
Lors de la vente d’un bien immobilier en Suisse, savoir attirer des acheteurs est l’objectif principal d’une agence immobilière. Il est encore plus important de pouvoir attirer des acheteurs sérieux et qualifiés pour permettre une transaction immobilière rapide et au meilleur prix pour le vendeur.
De nombreux vendeurs sur le marché immobilier en Suisse ont tendance à surévaluer la valeur de leur appartement ou maison, car ils veulent en retirer le meilleur prix. Cependant, afficher un prix trop élevé lors de la mise en vente sur le marché peut avoir des effets négatifs et contreproductifs pour le propriétaire.
Quels sont les effets négatifs d’une surévaluation du prix de vente d’un bien immobilier en Suisse ?
– Provoquer très peu d’intérêts auprès des acheteurs
– Ne pas recevoir d’offre d’achat en corrélation avec les attentes des vendeurs
– Perdre du temps et de l’énergie aussi bien pour le vendeur que pour l’agence immobilière en charge de la vente
– Dévaloriser l’objet aux yeux du marché en montrant qu’il ne se vend pas et ouvrir la porte de grandes négociations
Pour cela, il est capital de réaliser une estimation immobilière au juste prix du marché pour attirer des acheteurs sérieux et qualifiés et surtout vendre rapidement et au meilleur prix. Avec une bonne stratégie de vente couplée à un prix adapté, un bien immobilier se vend dans un délai court et avec un intérêt financier plus intéressant.
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Surévaluer un bien immobilier ne permet pas de vendre un bien immobilier rapidement
Il y a des moments de vie qui nous obligent parfois à prendre des décisions radicales pour la vente d’un bien immobilier : Une naissance, une promotion au travail ou une succession, etc… Des événements qui nous obligent à vendre un appartement ou une maison rapidement sans pouvoir attendre.
Dans ce cas de figure, la vente d’un logement doit s’effectuer dans les plus brefs délais et il convient de mettre en place une stratégie adaptée aux besoins du client tout en fixant un prix de vente correspondant aux attentes du marché.
Dans le cas où un bien immobilier est surévalué, une vente immobilière prend du temps et sans grande garantie de succès.
C’est pour cette raison qu’il est essentiel de fixer dès le départ un prix juste correspondant à la réalité du marché. Cela permet d’attirer des acheteurs sérieux et qualifiés et recevoir des offres en adéquation avec les attentes des vendeurs.
Par ailleurs, il est connu qu’un bien immobilier en vente sur le marché depuis plus de six mois devient de plus en plus difficile à vendre à moins d’y baisser le prix fortement.
Un vendeur a donc tout à gagner en affichant un prix de vente à sa juste valeur dès sa mise en vente sur le marché immobilier en Suisse.
Un bien immobilier surévalué ouvre la porte à de grandes négociations
Les biens immobiliers qui affichent des prix de vente trop élevés ne reçoivent pas ou très peu d’offres au prix désiré. Par conséquent, si un logement est en vente depuis une longue période sur le marché immobilier en Suisse, les acheteurs le verront.
Petit à petit, l’appartement ou la maison en vente perdra de son attractivité et ouvrira la porte à de grandes négociations et des offres bien en-dessous des attentes.
Donc, vous l’avez compris : Plus le délai de vente d’un bien immobilier est long, plus il sera difficile de défendre sa valeur.
La bonne approche est de démarrer par une première estimation en ligne et de l’affiner avec une agence immobilière professionnelle, reconnue et compétente du marché immobilier Suisse grâce à une estimation sur place détaillée.
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Un évaluation immobilière trop élevé ne permet pas de vendre efficacement
Déterminer un prix en adéquation avec les attentes du marché local en Suisse, c’est être sûr de vendre. Si l’évaluation d’un bien immobilier est trop élevé, les futurs acquéreurs seront méfiants et penseront que l’appartement ou la maison en vente cachent quelque chose. Il est important d’être donc transparent et fixer un prix adéquat avec les attentes du marché pour attirer les bons acheteurs et ne pas perdre de temps et d’énergie inutile.
