Vendre son bien immobilier à un promoteur en Suisse : Est-ce un bon moyen de vendre à un prix plus élevé ?

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Suisse et un promoteur souhaite acheter votre terrain pour y faire construire plusieurs maisons ou un immeuble ?
Vous souhaitez vendre à un prix intéressant et savoir comment se calcule le juste prix de vente ?
Découvrez les éléments clés pour vendre votre bien immobilier au meilleur prix auprès d’un promoteur immobilier en Suisse.

Pourquoi vendre son bien immobilier à un promoteur en Suisse est plus intéressant ?

La vente d’une maison à un promoteur immobilier en Suisse est souvent plus intéressant pour un vendeur. Pour quelle raison ?
Lorsqu’un promoteur contacte le propriétaire d’un bien immobilier en Suisse, c’est dans l’optique de réaliser une plus-value et y faire construire plusieurs maisons ou un immeuble de plusieurs appartements.
Dans ce but, le promoteur va d’abord réaliser une étude afin d’estimer les revenus liés à la commercialisation de la promotion immobilière qu’il projette de construire à la place du bien actuel.
Grâce à cette étude, le promoteur immobilier évalue le prix potentiel constructible en tenant compte de plusieurs critères comme le nombre de logements pouvant être construits sur la parcelle, les commodités à proximité de la future construction ou les projets futurs d’aménagement dans le quartier (écoles, commerces, transports publics, etc).
En fonction des bénéfices que le promoteur peut en retirer, celui-ci est prêt à proposer un prix légèrement supérieur au marché pour réaliser une plus-value dans le futur.

Est-ce possible de négocier le prix de vente avec un promoteur immobilier en Suisse ?

Vendre sa maison à un promoteur immobilier en Suisse est plus facile que vendre à un acheteur lambda. En effet, le promoteur dispose des capacités financières pour acquérir un terrain et surtout à la ferme intention de réaliser une plus-value si votre parcelle lui est profitable. Plus son projet est profitable, plus il sera enclin à augmenter le prix d’achat si vous entrez en négociation.

Il est aussi important de savoir que lors de la vente d’un bien immobilier en Suisse à un promoteur, il y a certaines contraintes à connaître.
Tout d’abord, l’offre ne devient concrète qu’après l’obtention d’un permis de construire expurgé des risques de recours des tiers (voisins, …). Il est donc essentiel de bien négocier avec le promoteur et conserver tous les échanges écrits (offre d’achat, mails, …) pour se protéger en cas de litige.
Dans le cas où plusieurs promoteurs viendraient à faire plusieurs propositions pour l’acquisition du terrain, le vendeur aura la possibilité de faire monter les enchères et de sélectionner l’offre la plus intéressante.

Quelles sont les conditions à connaître lors de la vente d’un bien immobilier à un promoteur en Suisse ?

Lorsqu’un vendeur est en négociation avec un promoteur en Suisse et qu’il souhaite vendre son bien immobilier, une promesse unilatérale de vente est signée. Ce document engage le vendeur à vendre son bien, tandis que le promoteur s’engage à acheter le bien uniquement en cas d’obtention du permis de construire.

Cette promesse unilatérale conclue entre le promoteur et le vendeur est valable pendant une certaine durée et fixe le prix de vente qui ne varie pas jusqu’à la levée de l’option. Cette promesse engage à conclure la vente définitive dans une période de 18 à 24 mois.

Avant la signature d’une promesse de vente ou un autre document relatif à la transaction, il est impératif de bien étudier les éventuelles conditions suspensives fixées par le promoteur. Dans le cadre d’une transaction de cette envergure, il est recommandé de faire appel à un professionnel (notaire par exemple), afin de s’assurer du bon déroulement de la transaction.