Baisse des prix de l’immobilier en Suisse : Quelles sont les perspectives d’évolution des prix en 2023 ?
En 2023, un changement marquant s’est produit sur le marché immobilier suisse : une baisse des prix de l’immobilier. Cette baisse des prix de l’immobilier en Suisse a marqué un tournant majeur depuis désormais plus de 10 ans de hausse consécutive. Les propriétaires, les investisseurs et les acheteurs se posent dès lors de nombreuses questions. Quels sont les facteurs qui ont déclenché cette baisse des prix de l’immobilier en Suisse début 2023 ? Quelles sont les perspectives de cette tendance à la baisse dans les mois à venir en Suisse en 2023 ? Au travers de cet article, nous allons approfondir le sujet pour bien comprendre les raisons de cette baisse des prix de l’immobilier en Suisse et mieux vous aider à avancer de façon plus éclairée dans vos futurs projets immobiliers.
Pour quelles raisons les prix de l’immobilier ont-ils baissé en Suisse en 2023 ?
L’année 2022 et 2023 a apporté un réel changement sur le marché immobilier suisse : Une première baisse des prix de l’immobilier depuis plus de 10 ans sans interruption. Cette baisse des prix de l’immobilier en Suisse est la conséquence de la hausse des taux d’intérêt par la Banque nationale suisse depuis mi-juin 2022 jusqu’à ce jour. Cette hausse des taux d’intérêt a provoqué un réel tournant avec une baisse de la demande de la part des acheteurs pour l’acquisition d’un nouveau logement et une hausse des biens à la vente sur le marché immobilier en Suisse.
Hausse des taux d’intérêt et baisse de la demande par les acheteurs en Suisse
Tout d’abord, la hausse des taux d’intérêt par la Banque nationale suisse (BNS) a eu des répercussions importantes. Cette augmentation a conduit à une hausse des taux hypothécaires, rendant le coût des intérêts hypothécaires plus élevé pour les potentiels acheteurs. A cause de cela, de nombreux ménages ont repoussé ou abandonné leurs projets d’achat, diminuant ainsi la demande sur le marché immobilier en Suisse en 2023.
Hausse des taux d’intérêt et augmentation des biens à la vente en Suisse
Cette hausse des taux d’intérêt a été accompagnée également d’une augmentation de l’offre de biens immobiliers à la vente sur le marché. Cette croissance de l’offre, bien que lente, a contribué à la baisse des prix de l’immobilier en Suisse, en particulier dans les zones rurales, où les prix ont chuté de -4,5%.
Incertitudes liés au contexte géopolitique et la crise entre la Russie et l’Ukraine
La situation économique globale a également joué un rôle. Avec notamment l’incertitude géopolitique entre la Russie et l’Ukraine, les acheteurs ont été confrontés à une multitude de défis et d’incertitudes. Cette situation a freiné l’enthousiasme pour les achats immobiliers, ce qui a également contribué à la baisse de la demande sur le marché en Suisse.
Quelles sont les perspectives d’évolution des prix de l’immobilier en Suisse ? Les prix vont-il continuer de baisser en 2023 ?
Les prix de l’immobilier ont baissé au cours du 1er trimestre 2023, mais la tendance devrait s’inverser d’ici la fin de l’année. Voici plus d’informations à ce sujet sur la baisse des prix de l’immobilier en Suisse début 2023 :
Une baisse des prix moyen de -1.2% en Suisse en 2023
Les prix de l’immobilier résidentiel en Suisse ont commencé à baisser en 2023, après des années de hausse constante. En effet, les prix ont diminué de -1,2% au cours des trois premiers mois de l’année 2023, avec une baisse plus marquée pour les maisons individuelles (-1,3%) et les appartements (-1,1%). Cette baisse des prix de l’immobilier en Suisse est encore plus prononcée dans les zones rurales, où les prix ont chuté de -4,5%.
Toutefois, cette tendance n’est pas uniforme à travers la Suisse. Dans les grandes agglomérations urbaines, les prix des maisons individuelles ont légèrement augmenté, tandis que les prix des appartements en propriété ont diminué dans toutes les régions.
La baisse des prix de l’immobilier ne devrait pas durer en Suisse en 2023
Malgré cette baisse, Credit Suisse (UBS) prévoit une légère hausse des prix avant la fin de l’année 2023, avec une augmentation de +0,5% pour les appartements en propriété et de +1,5% pour les maisons individuelles. Cependant, cette hausse devrait être suivie d’une nouvelle baisse des prix, que Credit Suisse (UBS) qualifie de « corrections de prix gérables ».
A savoir également : Avec une augmentation continue de l’offre de logements disponibles et la hausse des taux d’intérêt par la Banque nationale suisse, combinée à l’inflation, tout cela pourrait entraîner une baisse durable de la demande. Cela suggère que le marché immobilier suisse est en passe de connaître un « atterrissage en douceur » après des années de hausse constante des prix.
Quelle impact la baisse des prix de l’immobilier a-t-elle sur les propriétaires et les acheteurs sur le marché immobilier en Suisse en 2023 ?
La baisse des prix de l’immobilier en Suisse en 2023 a des répercussions différentes si l’on se trouve dans la situation d’un propriétaire ou d’un acheteur.
Du côté des propriétaires, la baisse des prix de l’immobilier peut susciter de l’inquiétude. Une dépréciation du bien immobilier peut réduire le montant total qu’il pourrait obtenir en cas de vente, surtout s’ils envisagent de vendre leur bien à court terme. De plus, si les propriétaires comptaient sur la valeur de leur bien comme une réserve de capital pour financer d’autres dépenses (besoin financier pour la retraite par exemple), la baisse des prix peut potentiellement affecter leurs plans. Cependant, l’impact de la baisse des prix en 2023 reste plus que minime selon les régions en Suisse (UBS) et il n’y a pas lieu de s’inquiéter de cela pour les propriétaires qui souhaiteraient vendre leur bien immobilier en 2023 ou en 2024.
Pour ce qui concerne les acheteurs, la baisse des prix de l’immobilier en 2023 pourrait constituer une nouvelle petite opportunité. Après une décennie de hausse des prix, certains biens immobiliers perdent en valeur en plus du fait que le nombre d’acheteurs en compétition sur le marché soit désormais plus faible en 2023. Cela constitue une nouvelle opportunité d’acquérir un logement a un prix sensiblement plus accessible que fin 2022.
Quelles sont les conseils pour les propriétaires et les acheteurs lors d’une baisse des prix de l’immobilier en Suisse en 2023 ?
Afin de vous aider à gérer la baisse des prix de l’immobilier en Suisse début 2023, voici nos conseils pour les propriétaires immobiliers et les acheteurs :
Conseils pour les propriétaires lors de la baisse des prix de l’immobilier en Suisse en 2023 :
Ne paniquez pas : Il est essentiel de ne pas paniquer face à une baisse des prix. L’immobilier est un investissement à long terme, et les fluctuations temporaires des prix sont courantes. Restez donc calme et faites appel à une agence immobilière professionnelle et reconnue si vous aviez le besoin de vendre.
Analysez la situation financière : Si vous avez des projets à court terme et que vous souhaitiez utiliser votre bien comme une réserve de capital, il serait bon de faire appel à un conseiller financier pour faire un tour d’horizon de votre situation et de bien vous faire conseiller pour prendre les bonnes décisions.
Location envisagée : Si vous aviez l’intention de vendre votre bien immobilier, la location pourrait être également une autre solution intéressante à considérer. En effet, cela peut permettre d’obtenir des revenus complémentaires en attendant que les prix repartent à la hausse quelques années plus tard.
Conseils pour les acheteurs lors de la baisse des prix de l’immobilier en Suisse en 2023 :
Profitez de la baisse des prix : La baisse des prix rend l’immobilier en Suisse en 2023 plus attractif et meilleur marché. C’est donc une bonne opportunité pour entrer sur le marché et acheter un nouveau bien immobilier, surtout si vous envisagez un investissement à long terme.
Soyez prudent avec les taux d’intérêt : Malgré la baisse des prix de l’immobilier en Suisse, les taux d’intérêt sont en hausse en 2023. Il est donc indispensable d’évaluer soigneusement sa capacité à obtenir un prêt hypothécaire avant de s’engager dans un achat immobilier.
Vérifiez l’emplacement : Même en période de baisse des prix de l’immobilier en 2023, la localisation reste le facteur prioritaire numéro 1 lorsqu’un acheteur souhaite acquérir un nouveau logement. Les zones urbaines tendent à être plus robustes face à la baisse des prix de l’immobilier en 2023, donc si vous envisagez un achat, il pourrait être judicieux d’analyser et de choisir un emplacement n’ayant pas eu un une baisse des prix de l’immobilier récemment.
