Faut-il vendre maintenant son bien immobilier en Suisse en 2025 ou faut-il plutôt attendre 2026 ?

Entre 2022 et 2023, le marché immobilier en Suisse a considérablement évolué, notamment avec la hausse des taux d’intérêt effectuée à plusieurs reprises par la Banque nationale suisse (BNS) depuis juin 2022. Suite à une hausse rapide des taux en seulement quelques mois, la dynamique entre acheteurs et vendeurs a significativement changé. En effet, début 2022, de nombreux acheteurs souhaitaient acquérir un bien immobilier à des taux historiquement bas. En 2023, en raison de taux plus élevés, ils sont moins nombreux à envisager l’acquisition d’un appartement ou d’une maison. En 2024, la BNS a baissé son taux directeur à 3 reprises (mars 2024, juin 2024 et septembre 2024) permettant au marché immobilier suisse de stabiliser et consolider les prix. Dans cet article, nous allons analyser s’il est plus intéressant de vendre son appartement ou sa maison en 2025, ou s’il serait plus intéressant d’attendre 2026.

Vendre son appartement ou sa maison en 2024 ou 2025 : Faut-il vendre maintenant ou attendre ?

Le marché immobilier en Suisse en 2023 a grandement évolué depuis plus d’un an. Début 2022, les taux d’intérêt et hypothécaires étaient historiquement bas, de nombreux acheteurs souhaitaient bénéficier de taux attractifs pour acquérir un nouveau logement et le nombre de biens à la vente était très limité. Dans ce contexte, les prix des appartements et des maisons continuaient d’augmenter sur le marché. C’était le moment idéal pour les propriétaires de mettre en vente leur bien dans un marché où la concurrence entre acheteurs était intense, l’offre de biens à la vente restreinte et les délais de vente généralement plus courts.
Suite à l’annonce de la Banque nationale suisse (BNS) en juin 2022 d’augmenter les taux, la dynamique a changé en 2023 en raison de la hausse du coût d’emprunt pour les propriétaires désirant financer leur nouveau logement. En 2023 et 2024, les taux hypothécaires se situent aux alentours de 2.5 et 3%. Cette hausse de taux n’attire plus autant d’acheteurs qu’auparavant, ce qui a pour conséquence d’augmenter le nombre de biens à la vente sur le marché immobilier en Suisse. Par ailleurs, le nombre d’acheteurs ayant diminué, le délai de vente moyen a légèrement augmenté en 2024 comparé à l’année 2022 et 2023. En 2024, la Banque nationale suisse a abaissé ses taux directeurs à trois reprises (en mars, juin et septembre), suscitant un regain d’intérêt chez les acheteurs pour l’acquisition de biens immobiliers. Cette baisse a permis une stabilisation et une consolidation des prix de l’immobilier en fin d’année, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025. En effet, la BNS envisage de réduire à nouveau son taux directeur au début de l’année 2025. Cette nouvelle diminution pourrait offrir une dynamique supplémentaire, favorable aux acheteurs souhaitant acquérir un bien immobilier dans des conditions encore plus avantageuses.

Malgré un contexte économique moins favorable qu’en 2022 et 2023, le marché immobilier suisse retrouve de l’élan en 2024 et 2025, ce qui fait de la vente de son appartement ou de sa maison une option toujours intéressante.
Voici les raisons pour lesquelles il est toujours recommandé de vendre son bien immobilier maintenant en 2024 et 2025 :

• Les prix de l’immobilier restent à des niveaux historiquement élevés en Suisse en 2024 et 2025.
• Les taux hypothécaires restent à des niveaux raisonnables en 2024 et 2025, comparativement aux années 1990, lorsque les taux hypothécaires avoisinaient les 7%.
• Suite aux trois baisses successives du taux directeur de la BNS en 2024, la demande d’acquisition de logements a repris des couleurs et est plus dynamique en 2025 qu’en 2024
• Le nombre de biens immobiliers à vendre sur le marché en 2024 et 2025 est plus élevé qu’en 2022 et 2023. Cependant, la concurrence n’est pas encore trop vive, en fonction des régions en Suisse.
• Le délai de vente moyen en 2024 et 2025 s’est légèrement allongé par rapport à 2022 et 2023, mais ce n’est pas pour autant un frein à la mise en vente d’un appartement ou d’une maison.

Faut-il vendre son bien immobilier maintenant en 2025 ou faut-il attendre 2026 ?

Compte tenu des éléments évoqués ci-dessus, l’année 2025 reste une bonne année pour vendre son appartement ou sa maison à des prix historiquement élevés, dans un marché d’acheteurs encore présent et avec une concurrence des autres biens en vente encore modérée. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier en 2025, il est conseillé de ne pas trop attendre en cas d’hésitation. Le marché immobilier actuel offre des bonnes conditions pour vendre, et cette dynamique devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année 2025, avec notamment une stabilisation des taux d’intérêt en Suisse. Cependant, le contexte économique peut évoluer rapidement, comme cela a déjà été le cas ces dernières années, et cela pourrait également se produire en 2026. Il est donc essentiel de prendre votre décision de vente dans les meilleures conditions possibles.

Vendre en 2025 : Faut-il vendre son appartement ou sa maison en Suisse en 2025 ?

Selon une étude récente de l’UBS, plusieurs facteurs pourraient expliquer la poursuite de la hausse des prix de l’immobilier en Suisse en 2025. Voici une liste des principales raisons :

• Augmentation de la demande d’acquisition d’un nouveau logement.
• Une offre encore restreinte limitant encore une vive concurrence entre les biens en fonction des régions.
• Tendance baissière à stable des taux d’intérêt en 2025, favorisant la capacité financière d’achat des acquéreurs vis-à-vis des banques.

Les difficultés que rencontrent les ménages qui pourraient freiner sensiblement l’augmentation des prix de l’immobilier en Suisse :

• Prix records rendant l’accession à la propriété difficile pour de nombreux ménages en Suisse.
• Les revenus des ménages ne suivent pas l’évolution à la hausse des prix de l’immobilier.

Les éléments mentionnés ci-dessus, issus de l’étude UBS, devraient entraîner une augmentation modérée des prix de l’immobilier en Suisse en 2025. Cependant, le marché immobilier suisse reste dynamique et offre encore un potentiel de hausse non négligeable. L’année 2025 reste donc une période intéressante pour vendre, et l’année 2026 pourrait également être une autre opportunité intéressante pour mettre en vente un bien immobilier en Suisse.

D’autres facteurs qui influencent également la vente d’un appartement ou d’une maison en Suisse en 2025 et 2026

D’autres facteurs doivent également être pris en compte pour savoir s’il est préférable de vendre son bien immobilier maintenant ou d’attendre. Voici d’autres éléments à considérer :

La situation financière

Un propriétaire ayant besoin de liquidités pourrait être contraint de vendre rapidement son bien immobilier et ne pourrait pas avoir la possibilité d’attendre (parfois au risque d’une baisse de prix significative). À l’inverse, d’autres propriétaires qui ne sont pas pressés pourraient se donner le temps d’attendre et choisir un moment de l’année plus opportun pour mettre toutes les chances de leur côté (par exemple, une mise en vente au printemps).

L’état du bien immobilier

Un appartement ou une maison en bon état est un facteur important qui permet à de nombreux acheteurs de plus facilement se projeter lors des visites. Ce critère permet de fixer un prix de vente supérieur dès le départ sur le marché tout en limitant la marge de négociation des acheteurs. Dans le cas contraire, si le logement n’est pas en bon état, il peut être judicieux d’attendre et d’entreprendre toutes les petites démarches rapides et peu coûteuses pour remettre le logement au goût du jour et accroître les chances d’obtenir un prix de vente final plus élevé.

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