Tout savoir l’expertise immobilière et les experts immobiliers certifiés en Suisse romande : Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, Valais, Jura
Qu’est-ce qu’un expert immobilier et une expertise immobilière ?
L’expert immobilier est un professionnel capable de déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, qu’il soit d’habitation, d’entreprise, commercial, agricole, forestier ou bien de nature commerciale comme les fonds de commerce, droits de bail, etc.
L’expertise immobilière consiste à définir précisément la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier, en tenant compte de nombreux facteurs notamment, juridiques, techniques et économiques.
De nombreux experts immobiliers sont prêts à réaliser différentes formes d’expertises immobilières sur le marché immobilier en Suisse romande (Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, Valais, Jura).
Un expert immobilier pourra vous permettre de connaître la valeur d’un bien grâce à une expertise immobilière pointue réalisée par l’entreprise en charge de l’évaluation.
Voici certains services qu’un expert immobilier pourra vous proposer dans le cadre d’une expertise immobilière en Suisse romande :
– Connaître la valeur vénale d’un bien immobilier aussi bien dans le cadre d’un achat, d’une vente, d’une succession ou d’un partage ou d’un litige.
– Déterminer les opportunités de mise en valeur d’un terrain ou d’un site
– Etre en appui dans le cadre d’une démarche de création d’une PPE
– Réaliser des évaluations périodiques d’un parc immobilier
– Estimer la valeur de négociation d’une servitude
– Définir la valeur d’un droit de superficie (DDP)
– Connaître le montant à attendre d’un loyer
Un expert immobilier est donc capable de réaliser au travers d’une expertise immobilière une évaluation de tous les types de biens : une maison d’habitation, un immeuble locatif, commercial ou administratif, un local artisanal, un terrain nu ou à mettre en valeur, etc…
Un expert immobilier sera définir une valeur vénale, valeur intrinsèque, une valeur de rendement, une valeur DCF, une valeur PPE, une valeur au m2 ou une valeur résiduelle.
Comment se déroule une expertise immobilière réalisé par un expert immobilier en Suisse ?
Voici les différentes étapes du déroulement d’une expertise immobilière en Suisse :
Trouver le bon expert immobilier de votre région en Suisse romande
La première étape consiste à fixer un rendez-vous avec un expert immobilier professionnel et reconnu en Suisse.
Pour cela, prenez contact avec l’un des nombreux experts de votre région et choisissez surtout un expert immobilier professionnel dans lequel vous avez confiance.
Dès que le premier rendez-vous est fixé, une première visite sur place va être réalisée par l’expert immobilier pour la découverte des lieux.
Faire visiter le bien immobilier sur place à l’expert immobilier
La deuxième étape consiste à faire visiter l’appartement, la maison, le terrain ou l’immeuble à l’expert immobilier pour qu’il puisse récolter toutes les informations utiles et nécessaires à la réalisation de l’expertise immobilière.
Pour exemple, la durée d’une visite pour un appartement ou une maison varie en moyenne entre 30 minutes et 60 minutes
Pour un immeuble, la durée d’une visite varie en moyenne entre 60 minutes et 120 minutes en fonction de la taille et de la complexité du dossier.
Remise de tous les documents requis pour l’expertise immobilière
Pour qu’un expert puisse réaliser une expertise immobilière en Suisse, il est obligatoire de lui fournir toute une série de documents bien précis.
Voici une liste de certains documents à transmettre à l’expert immobilier pour une expertise immobilière en Suisse :
– Extrait du registre foncier
– Plan cadastral
– Plans de l’immeuble
– Règlements, règlement de l’utilisation et de l’administration
– Et encore de nombreux autres documents à fournir à l’expert immobilier
Réalisation de l’expertise immobilière par l’expert immobilier de votre région en Suisse romande
Lorsque l’expert immobilier a en sa possession tous les documents ainsi que toutes les informations nécessaires, il peut débuter le rapport d’expertise immobilière. Ce rapport complet et détaillé va permettre à son propriétaire d’obtenir des informations très précises sur la valeur, l’état ou encore des recommandations sur le bien immobilier en question.
Voici une liste d’éléments que contient un rapport d’expertise immobilière en Suisse :
– Résumé des caractéristiques essentielles du bien immobilier
– Détail des méthodes de calcul utilisées
– Valeur(s) du bien immobilier
– Et encore de nombreuses autres informations complémentaires détaillées
Remise de l’expertise immobilière par l’expert immobilier à son client
Dès que l’expertise immobilière est terminée, il est nécessaire de fixer un dernier rendez-vous pour la remise du rapport d’expertise immobilière à son propriétaire.
Ce dernier rendez-vous est l’occasion de faire une synthèse globale de la situation du bien immobilier et de fournir toutes les explications nécessaires et utiles à son propriétaire.
La durée de ce rendez-vous varie en fonction du bien immobilier (appartement, maison ou immeuble). Cependant, la durée varie en moyenne entre 30 minutes et 120 minutes.
Exemple d’un propriétaire qui fait appel à un expert pour une expertise immobilière de son bien
Prenons le cas concret de Monsieur Martin, un propriétaire qui souhaite évaluer son appartement situé à Lausanne pour envisager une future vente.
Monsieur Martin a hérité d’un bel appartement à Lausanne, dans le quartier de Ouchy très prisé pour sa proximité avec le lac Léman. Après plusieurs années de location, il envisage de vendre ce bien pour investir dans une résidence plus petite. Cependant, avant de mettre son appartement sur le marché, il souhaite en déterminer la valeur vénale exacte pour fixer un prix de vente au juste prix du marché.
Tout d’abord, Monsieur Martin prend le temps de sélectionner son expert immobilier. Après une recherche attentive, il choisit un expert réputé à Lausanne, spécialisé dans les biens haut de gamme. Ce professionnel vient recommandé par des collègues qui ont bénéficié de ses services pour des estimations similaires.
Monsieur Martin prend ensuite contact avec l’expert immobilier pour prendre un rendez-vous du nom de Monsieur Dubois.
Lors de la visite de l’appartement par Monsieur Dubois, il prend le temps d’examiner chaque pièce, note les finitions de haute qualité, la modernité des équipements, et la vue exceptionnelle sur le lac qui ajoute une plus-value significative au bien. Il discute avec Monsieur Martin des rénovations récentes et des autres éléments clés nécessaires pour la réalisation de l’expertise immobilière.
Suite à la visite de l’appartement, Monsieur Dubois s’occupe de récolter l’ensemble des documents requis pour faire l’expertise immobilière : Extrait du registre foncier, le plan cadastral, les plans de l’appartement, ainsi que les relevés des dernières charges de copropriété et des travaux réalisés récemment, etc…
Monsieur Dubois recueille ensuite des informations supplémentaires pour définir un prix juste le plus proche de la réalité du marché. Dans le cadre de son évaluation, il utilise plusieurs méthodes d’évaluation pour déterminer la valeur vénale de l’appartement de Monsieur Martin.
Après avoir entrepris toutes les démarches et calculs nécessaires, l’expert immobilier rédige ensuite un rapport d’expertise immobilière détaillé. Ce document comprend un résumé des caractéristiques du bien, une analyse détaillée des méthodes de calcul utilisées, et une estimation de la valeur du bien. Monsieur Dubois prend également soin d’expliquer les facteurs du marché qui pourraient influencer cette valeur.
Finalement, Monsieur Dubois va présenter le rapport d’expertise immobilière à Monsieur Martin lors d’un nouveau rendez-vous. Monsieur Dubois présente ses conclusions à Monsieur Martin, en lui fournissant une estimation précise de la valeur de l’appartement et en discutant des options de vente potentielles. Ce rapport donne à Monsieur Martin une base solide pour prendre sa décision de vente et négocier avec des acheteurs potentiels.
Combien coûte une expertise immobilière en Suisse romande réalisée par un expert immobilier ?
A titre indicatif, les honoraires d’un expert immobilier en Suisse romande sera entre CHF 250.- et CHF 300.- (voir plus selon la complexité de l’expertise immobilière).
Un rapport d’évaluation passé entre les mains d’un expert immobilier variera entre CHF 900.- jusqu’à CHF 3000.- environ (voir plus selon la complexité de l’expertise immobilière).
Quel délai attendre après la réalisation d’une expertise immobilière par un expert immobilier
La délai de transmission d’un rapport d’expertise variera d’une entreprise à l’autre. Cependant, vous pouvez vous attendre à un délai de 5 à 7 jours ouvrables après la visite de l’expert immobilier pour l’évaluation d’un appartement ou d’une maison.
Quelle est la différence entre une estimation immobilière et une expertise immobilière en Suisse ?
Une estimation immobilière est une évaluation qui se base uniquement sur des facteurs précis tels que la taille, l’emplacement, l’état du bien et les prix des biens similaires dans la même région.
Elle est généralement réalisée par un agent immobilier qui n’est pas forcément au bénéfice d’un brevet d’expert en estimation immobilière.
Une estimation immobilière n’est pas aussi précise qu’une expertise immobilière qui tient compte d’un niveau d’analyse plus élevé tant sur le plan technique, juridique, économique et fiscal.
Le prix d’une estimation immobilière est généralement gratuit.
Une expertise immobilière est une évaluation plus précise, complète et détaillée Elle nécessite de la personne en charge de l’expertise une formation d’expert ainsi qu’une certification professionnelle.
Elle permet d’obtenir un rapport d’expertise immobilière qui contient tous les éléments clés pour de la juste valeur d’un bien sur le marché. L’évaluation peut être également utilisée par exemple dans le cadre de résolution de litiges immobiliers.
Le prix d’une expertise immobilière est par contre payant et coûte entre CHF 900.- et CHF 3’000.- selon l’objet à évaluer.
Comment trouver le bon expert immobilier en Suisse romande pour l’expertise de son bien immobilier ?
Parmi tous les experts immobiliers disponibles sur le marché ainsi que toutes les différentes formules de tarifications proposées, comment savoir quel expert choisir ? Lequel sera le plus adapté à votre situation et saura valoriser de la meilleure manière possible votre appartement ou maison ? Lequel saura également défendre vos intérêts financiers tout au long du processus de vente ?
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Le but est de vous simplifier la vie et vous mettre en relation simplement et rapidement avec le/les partenaire(s) immobilier(s) idéaux pour votre situation. Vous pourrez ainsi mettre en place la meilleure stratégie de vente pour valoriser votre bien de la meilleure façon possible.
