Découvrez un exemple détaillé des étapes à suivre pour bien estimer un appartement ou une maison en Suisse
L’estimation d’un appartement ou d’une maison est une étape essentielle notamment dans la vente d’un bien immobilier.
Cette étape n’est pas la plus facile, car celle-ci est très souvent altérée par la valeur affective que les propriétaires porte à leur bien.
La bonne démarche est d’avoir un avis neutre et fondé sur des critères objectifs comme par exemple les caractéristiques et la localisation du bien.
Savez-vous que dans une même rue, la valeur est différente que l’on soit du côté pair ou impair car l’exposition à la lumière n’est pas la même ?
Il y a également de nombreux autres critères qui ont un impact sur la valeur d’un objet comme l’état du bien, la capacité de stationnement, les travaux à prévoir, le dynamisme de la commune.
Tous les critères sont essentiels pour définir un prix juste lors de l’évaluation d’un bien immobilier en Suisse.
Exemple concret des étapes à suivre pour réussir l’estimation d’un bien immobilier en Suisse
Prenons l’exemple d’un couple marié propriétaire depuis 10 ans d’un appartement en attique d’une surface habitable de 110m2 proche du lac situé à Lausanne.
Cet appartement se situe au dernier étage d’un immeuble bien entretenu de 7 étages dont les rénovations ont été entreprises récemment en 2021.
L’appartement de notre couple est également en bon état et des rénovations ont été effectuées en 2020.
L’objet dispose également d’une belle terrasse de 25m2 avec une belle orientation à la lumière.
Les propriétaires de l’appartement souhaitent connaître la valeur de leur logement sur le marché dans la cadre d’une potentielle vente immobilière.
Comment procéder pour bien évaluer la valeur de leur appartement et comment se déroule précisément le processus d’estimation ?
Etape 1 : Faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse
La première démarche pour bien estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison est de faire appel à un professionnel de l’immobilier.
En effet, un agent immobilier a les connaissances et les compétences pour évaluer au juste prix du marché tous les types de biens.
Qu’il s’agit d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou d’un immeuble, il bénéficie du savoir-faire et de l’expertise requise pour estimer un objet à sa juste valeur.
Faire appel à un agent immobilier est donc vivement recommandé pour démarrer le processus d’estimation idéalement.
Exemple de notre couple propriétaire d’un appartement : Qui doivent-ils contacter ?
Dans l’exemple de notre couple, les propriétaires de l’appartement doivent tout d’abord prendre contact avec un agent immobilier professionnel et reconnu de leur région.
L’objectif est de fixer un rendez-vous pour réaliser une visite sur place pour qu’il réalise une estimation immobilière.
Ce rendez-vous est l’occasion pour l’agent immobilier de mieux se rendre compte de l’environnement dans lequel évolue le bien, d’observer toutes ses caractéristiques et constater ses points forts et ses points faibles.
Une étape indispensable pour réaliser une estimation d’un bien immobilier au juste prix du marché en Suisse.
Parmi les plusieurs centaines d’agents immobiliers en activité en Suisse, il n’est pas évident de savoir quel courtier choisir pour bénéficier des meilleures compétences pour estimer ou vendre son bien immobilier.
Le Groupe Suisse Immobilier dispose d’un réseau d’agents immobiliers locaux professionnels et reconnus en Suisse qui permet à tous les propriétaires d’être accompagnés par des courtiers avec le savoir-faire et les compétences attendues.
Faire appel à un expert d’un réseau reconnu permet d’entreprendre les bonnes démarches pour prendre les bonnes décisions concernant un projet d’achat ou de vente immobilière.
Pour faire appel à un expert du Groupe Suisse Immobilier, il vous suffit de prendre contact au numéro suivant pour prendre rendez-vous : +41 (0) 22 752 50 30.
Etape 2 : Faire visiter le bien immobilier à l’agent immobilier pour la réalisation de l’estimation immobilière
La seconde étape consiste à faire visiter le bien à l’agent en charge de l’estimation immobilière.
Lors de ce rendez-vous, l’agent immobilier va passer en revue tous les critères clés de l’objet pour avoir toutes les informations nécessaires et utiles à son évaluation.
A titre d’exemple, voici les principaux points qu’il va prendre en considération :
– La localisation
– L’environnement
– La surface habitable
– La surface du terrain
– Le nombre de pièces
– Le nombre de chambres
– Le nombre de salles d’eau
– L’agencement du bien
– L’état du bien immobilier
– Les dernières rénovations
– Le nombre de place de parking
– La vue
– Et de nombreux autres points qui contribuent à la valorisation d’un objet immobilier.
Cette visite permet également à l’agent immobilier d’évaluer d’autres facteurs clés comme :
– L’attractivité de la zone
– La notoriété du quartier
– La présence de commerces et d’écoles
– Les nuisances sonores éventuelles (proximité d’une autoroute, d’un aéroport, etc…)
– Le sentiment de sécurité
– Les perspectives de développement du territoire
– Etc…
Exemple de notre couple propriétaire d’un appartement : Que va faire l’agent immobilier concrètement ?
L’agent immobilier en charge de l’estimation immobilière va tout d’abord visiter l’appartement de notre couple.
Lors de cette visite, il va constater l’état de l’appartement, l’agencement des pièces, la vue, l’aspect extérieur de l’immeuble ainsi que de nombreux autres critères.
Son but est d’avoir une vision d’ensemble aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur de l’immeuble.
Grâce à son expertise et à sa connaissance du marché, il connaît parfaitement les prix pratiqués dans sa région et a déjà un premier avis sur la valeur de l’appartement.
Suite à cette visite, il a connaissance des points forts et des points faibles de l’objet avec une totale objectivité. Il peut donc démarrer l’estimation immobilière au sein de son agence immobilière.
Etape 3 : Récolter les documents requis et réaliser l’estimation immobilière en agence
Une estimation immobilière requiert d’obtenir des documents biens précis (extrait du registre foncier, plans de l’appartement, etc…).
Dès que l’agent immobilier a obtenu tous les documents requis, il peut démarrer l’estimation immobilière.
Pour cela, il utilise un programme informatique réservé aux agences immobilières, aux banques et aux assurances contenant des données immobilières précises permettant une évaluation précise d’un bien immobilier.
A la suite de ce travail, un rapport d’estimation immobilière peut être ensuite délivré directement au client.
Exemple de notre couple propriétaire d’un appartement : Comment l’agent immobilier va-t-il réaliser une estimation immobilière précise en agence ?
Dans l’exemple de notre couple propriétaire d’un appartement, l’agent immobilier doit se charger de récolter tous les documents nécessaires requis.
Après avoir obtenu tous les documents, l’agent immobilier va utiliser un logiciel d’estimation immobilière en ligne nommé « IAZI CIFI », « Wüest Partner » ou « Price Hubble » pour obtenir une valeur juste correspondant à la réalité du marché.
Ces différentes bases de données immobilières évaluent un bien selon la méthode hédoniste. Un modèle qui compare un bien avec d’autres biens comparables sur le marché pour déterminer une valeur fiable et précise.
Cependant, cette valeur définie par le logiciel n’est pas une valeur définitive. Elle permet à l’agent immobilier d’obtenir un avis de valeur juste, mais qui peut être ajusté en fonction de ce qu’il a observé lors de la dernière visite sur place.
Etape 4 : Remise du rapport d’estimation immobilière
Après avoir finalisé le rapport d’estimation immobilière, l’agent immobilier le remet à son client.
L’objectif de ce rapport est de donner à un propriétaire une vision globale et complète de la situation d’un bien et de connaître sa valeur précise sur le marché.
Ce rapport fournit des informations détaillées sur de nombreux points comme :
– Les caractéristiques propres du bien
– Les caractéristiques liées à l’environnement
– La santé du marché immobilier dans le secteur
Exemple de notre couple propriétaire d’un appartement : A quoi va servir le rapport d’estimation immobilière ?
Un rapport d’estimation immobilière est un outil d’aide à la décision pour les propriétaires.
Il permet d’avoir une vision globale d’un bien et surtout de connaître sa valeur précise sur le marché immobilier à un instant T.
Cependant il est important de garder à l’esprit que la valeur communiquée dans un rapport d’estimation n’est pas définitive.
Ce rapport d’estimation est une discussion qu’il est nécessaire d’avoir entre un propriétaire et un agent immobilier.
Suite à cette discussion, le prix de l’appartement de notre couple peut donc très bien être sensiblement plus élevé s’il s’agit par exemple d’une vente immobilière.
Par contre attention à ne pas surévaluer le prix d’un logement, le risque est de ne pas réussir à le vendre par la suite.
A savoir que le prix communiqué dans un rapport d’estimation immobilière peut être plus élevé, mais également plus bas que la valeur initiale transmise.
Exemple de rapport d’estimation immobilière délivré lors de l’évaluation d’un appartement ou d’une maison en Suisse
Découvrez ci-dessous des exemples en format PDF :
Exemple de rapport d’estimation immobilière délivré par un logiciel professionnel d’estimation en ligne
Le site suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne délivre un rapport d’estimation immobilière précis et détaillé pour tous les potentiels vendeurs et potentiels acheteurs qui ont un projet de vente ou d’achat immobilier en Suisse.
Ce rapport d’estimation immobilière transmis gratuitement et sans engagement donne un premier avis de valeur indicatif qui permet d’avoir une première estimation du prix d’un appartement ou d’une maison en Suisse.
Pour voir un exemple de rapport d’estimation immobilière délivré par un logiciel professionnel d’évaluation en ligne en PDF : Exemple de rapport d’estimation immobilière en ligne en PDF
Exemple de rapport d’estimation immobilière délivré par un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse
Un rapport d’estimation immobilière délivré par un courtier immobilier professionnel suggère une valeur de marché plus précise et détaillée qu’un rapport d’évaluation en ligne.
Les démarches pour obtenir un rapport d’estimation immobilière réalisé par un agent immobilier est plus long et s’effectue dans la majorité des cas dans le cas d’une vente immobilière.
Pour consulter un exemple de rapport d’estimation immobilière délivré par un agent immobilier, il vous suffit de cliquer sur le lien suivant : Rapport d’estimation immobilière en PDF
Comment estimer un bien immobilier gratuitement en ligne en Suisse ?
Le site immobilier suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne permet à un propriétaire de réaliser une évaluation fiable, gratuite et sans engagement d’un appartement ou d’une maison en moins de 3 minutes.
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