Comment donner de la valeur à son appartement ou sa maison pour une mise en vente en Suisse ?

Mettre en valeur un bien immobilier avant de le vendre est une étape capitale pour réussir une vente immobilière rapide et au meilleur prix du marché.
Pour bien vendre son appartement ou sa maison, il est essentiel de le mettre sous son meilleur jour en dépersonnalisant le logement au maximum et permettre aux acheteurs de mieux se projeter dans le but de déclencher un coup de cœur.
Pour donner de la valeur à un bien immobilier avant la mise en vente sur le marché immobilier en Suisse, il est important de refaire les peintures en y mettant des teintes et des couleurs plus neutres. A cela, il est recommandé d’agrandir au maximum les espaces pour donner une impression de grandeur tout en conservant les atouts de charme du bien immobilier.
Pour en savoir plus, lisez nos conseils pour réussir à mettre en valeur votre logement de la meilleure manière possible et augmenter sa valeur sur le marché immobilier.

Quels sont les étapes et démarches à suivre pour mettre en valeur un bien immobilier pour le vendre en Suisse ?

Voici une liste des différentes étapes et démarches à suivre pour donner de la valeur à son appartement ou sa maison en Suisse :

Etape 1 : Dépersonnalisez son intérieur

Cette première étape est certainement la plus importante. En effet, il est indispensable de savoir que vos goûts ne sont pas ceux des futurs acheteurs. Pour permettre à un potentiel futur acheteur de se projeter dans un bien immobilier qu’il visite, il doit pouvoir s’imaginer dans son futur logement. Cela passe obligatoirement par un logement sobre, bien rangé et dépersonnalisé. Plus un intérieur reste neutre, plus il est facile pour un acheteur de mieux s’y projeter.

Rangez tous les éléments inutiles dans le bien immobilier à vendre

Pour cela, il est nécessaire de commencer par ranger tous les éléments inutiles se trouvant dans l’appartement ou la maison :
– Photos personnelles des propriétaires actuelles du bien immobilier.
– Bibelots anciens ou autres ustensiles trop personnalisés.
– Meubles envahissants et encombrants qui empêchent la création d’un espace de vie plus grand et aéré.
– Et encore de nombreux autres détails.

Etape 2 : Désencombrez et meublez son intérieur pour mieux le mettre en valeur

Pour mettre en valeur un bien sur le marché immobilier en Suisse, il est essentiel de désencombrer au maximum les meubles trop envahissants et trop personnalisés. En effet, un intérieur trop chargé et trop personnalisé ne permet pas à un acheteur de facilement s’y projeter.
Voici quelques astuces pratiques pour mettre en valeur un logement en Suisse :

Valorisez les espaces pour agrandir les pièces et augmenter la luminosité

Un logement qui se vend rapidement et au meilleur prix du marché en Suisse est un appartement ou une maison avec de beaux espaces et une belle luminosité.
Cet espace et cette luminosité peut aussi bien se trouver dans un grand que dans un tout petit logement.
Pour cela, il est essentiel de penser à effectuer les tâches suivantes avant de réaliser des visites de futurs acheteurs :
– Disposer les meubles de manière à créer plus d’espace dans les pièces.
– Définir plus clairement les espaces pour donner plus de cachet et de valeur au logement.
– Ouvrir les rideaux lors des visites pour donner un maximum de luminosité dans le bien immobilier.

Un logement trop chargé et trop personnalisé empêche les acheteurs de se projeter.
Cependant, le contraire provoque également les mêmes réactions auprès des acheteurs. En effet, un appartement ou une maison en Suisse avec une décoration inexistante ne permet pas de facilement s’y projeter. Il est recommandé pour réussir les visites lors de la vente d’un bien immobilier de conserver un minimum de meubles et de décorations pour valoriser l’intérieur et surtout lui donner de la vie.

Etape 3 : Réalisez de petits travaux pour lui donner plus de la valeur

Pour mettre un bien immobilier en valeur sous son meilleur jour, il n’est pas nécessaire de réaliser de grands travaux.
Cependant, il s’agit d’entreprendre uniquement de petits travaux faciles à réaliser.
Voici par exemple une liste de travaux pour donner plus de valeur à un logement :

Refaire les peintures du bien immobilier tout en favorisant des teintes et des couleurs neutres

Vos goûts personnels ne sont pas ceux de vos futurs acheteurs.  Pour cela si vous réalisez des travaux au sein d’un appartement ou d’une maison en Suisse, il est recommandé de choisir des teintes et des couleurs neutres pour correspondre pleinement aux attentes des futurs acheteurs.
A titre d’exemple, des couleurs comme le blanc, le gris ou le taupe sont des teintes à la mode et qui restent neutres. Le noir et le gris charbon sont également des couleurs qui reviennent et plaisent sur le marché immobilier en Suisse.

Réparez les petits défauts pour bien présenter son appartement ou sa maison aux futurs acheteurs

Lorsqu’un acheteur réalise une visite, il est capital que les petits défauts soit réparés pour déclencher plus facilement un coup de cœur.
A titre d’exemple, il s’agit de réparer les interrupteurs défectueux, les poignées de porte abîmées ou ranger les câbles qui traînent pour donner une meilleure impression dès la première visite.
Voici une liste d’autres petites réparations qu’il est recommandé d’effectuer pour vendre un bien immobilier en Suisse :
– Changement des joints dans la cuisine et dans la salle de bain.
– Installation de luminaires et de plinthes.
– Huilage des charnières des portes.
– Mise à jour de la plomberie et de la tuyauterie.
– Et encore d’autres petites réparations pour mettre en valeur votre logement.

L’objectif principal est de montrer un bien immobilier bien entretenu tout au long des années.
Plus un appartement ou une maison est entretenue, plus l’intérêt des acheteurs augmentent ainsi que l’offre d’achat qui va avec.

Ne négligez pas les salles de bains et la cuisine

Les acheteurs sont d’ordre général également très regardant sur la cuisine et la salle de bain. Il s’agit de pièces à ne surtout pas négliger et qui doivent être de préférence impeccables avant la mise en vente sur le marché immobilier en Suisse.
Cependant, les coûts de rénovation pour une salle de bain ou une cuisine sont onéreux. Pour cela, il n’est pas nécessaire d’engager de grands travaux et de frais élevés.
Pour la cuisine, il suffit par exemple de changer les portes de placards, remplacer les modules de rangements et les meubles.
Repassez également un petit coup de peinture sur les murs si cela n’a pas été déjà fait.
Concernant la salle de bain, il peut être intéressant de changer le carrelage pour donner un vrai coup de jeune et moderniser la salle d’eau.

Etape 4 : Réfléchissez bien pour chercher à créer et déclencher un coup de cœur chez les futurs acheteurs

Créer un coup de cœur est l’objectif ultime pour obtenir l’offre d’achat la plus haute sur le marché immobilier en Suisse.
Pour cela, il est important de penser au parcours qu’un acheteur réalisera lors des visites de votre bien immobilier et cela dès la porte d’entrée.
Valoriser l’intérieur dès la porte d’entrée est important pour donner une première bonne impression. Ne négligez pas non plus les autres pièces, car elles sont toutes importantes. En effet, un acheteur peut se rétracter rapidement si une ou plusieurs pièces ne lui convient pas.
Créer de beaux espaces de vie dans toutes les pièces de l’appartement ou de la maison est la clé d’une vente immobilière réussie en Suisse.

Exemple concret pour mettre en valeur son appartement ou sa maison avant une vente immobilière en Suisse

Monsieur et Madame Meier âgés respectivement de 72 et 74 ans sont propriétaires d’une maison individuelle située à Vevey (achetée en 1997). Cette maison est spacieuse avec de beaux et grands espaces avec une surface habitable de 220m² ainsi qu’un jardin de 900m². Après plus de deux décennies passées dans cette maison, le couple Meier n’a plus l’énergie et l’envie de consacrer du temps à l’entretien. De ce fait, ils souhaitent déménager dans un logement plus petit et plus facile à gérer au quotidien.  Ils ont donc pris la décision de vendre leur bien le plus rapidement possible.

Conscients que la présentation d’un bien immobilier peut avoir un impact très important sur le prix de vente final et sur la rapidité de la vente, le couple Meier a choisi de prendre les devants avant même de contacter une agence immobilière. Ils avaient un seul objectif : Mettre en valeur leur maison au maximum pour créer de l’intérêt auprès des acheteurs potentiels et obtenir le prix le plus élevé possible.

La première étape de leur démarche a été de dépersonnaliser leur intérieur. Après plus de 25 ans de vie dans cette maison, de nombreux objets personnels s’étaient accumulés, rendant difficile pour un visiteur de se projeter dans les lieux. Le couple Meier a donc fait un grand rangement, en retirant les photos de famille, les bibelots anciens et les meubles trop encombrants. Ce travail a permis de libérer de l’espace et de créer une atmosphère plus neutre, chaleureuse et propice à l’imagination des futurs acheteurs.

Après cette première démarche, Monsieur et Madame Meier ont également repensé la disposition des pièces pour les rendre encore plus accueillantes. Les meubles ont été réorganisés en tenant compte de la lumière naturelle et de la circulation dans les espaces. Des rideaux ont été ajoutés dans certaines pièces pour ajouter du cachet à la maison et créer une ambiance chaleureuse. L’objectif était d’essayer de provoquer un coup de cœur chez les potentiels acheteurs en leur donnant envie de s’installer dans cette maison dès les premières secondes de la visite.

Par la suite, ils ont encore effectué quelques travaux de rafraîchissement. Avec l’aide de leurs enfants, ils ont repeint toutes les pièces dans des tons neutres (principalement du blanc et du gris clair), pour moderniser la maison et tenter de plaire au plus grand nombre. Ils ont aussi pris soin de réparer les poignées de porte qui avaient du jeu, de remplacer les joints dans les salles de bain et la cuisine, de lubrifier les portes grinçantes et de résoudre quelques petits problèmes de plomberie.

Une fois toutes ces améliorations réalisées, le couple a décidé de contacter 2 agences immobilières pour obtenir une estimation de leur bien. Dès la première visite, les experts ont été impressionnés par la qualité de la présentation de la maison. Ils ont mis en avant la disposition le cadre chaleureux et la bonne disposition des espaces dans les pièces ainsi que le bon état général de la maison. Les courtiers ont immédiatement eu un vrai intérêt de travailler avec le couple pour vendre ce bien immobilier qui allait attirer de nombreux acheteurs sur le marché.

Grâce à toutes ces démarches, la valeur estimée de la maison pourrait augmenter de 5 à 10 %, un gain financier important. Cet exemple montre que la mise en valeur d’un bien immobilier avant sa mise en vente sur le marché est une étape indispensable, mais souvent négligée. Tous les courtiers ne prennent pas systématiquement le temps de conseiller les vendeurs sur ces aspects, alors qu’ils peuvent faire une réelle différence. Il est cependant important de rappeler que l’augmentation de 5 à 10% sur le prix de vente final va dépendre de la manière dont le bien sera présenté aux acheteurs lors des visites. Il est donc essentiel que le couple Meier discute avec leur courtier de la stratégie de présentation à adopter, dans le but de créer une émotion forte et déclencher un coup de cœur.

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