Quelles sont les solutions pour évaluer le prix d’un bien immobilier et le vendre rapidement en Suisse ?

La vente d’une maison ou d’un appartement se doit d’être le juste équilibre entre une offre de vente désireuse d’être la plus élevée possible pour un vendeur et une offre d’achat la plus attractive possible pour un acheteur.
Pour qu’une vente immobilière soit conclue, il est indispensable que les attentes d’un vendeur et d’un acheteur se rejoignent sur de nombreux aspects : Le prix, les caractéristiques propres du bien, etc…
L’estimation d’un bien immobilier a un rôle capital dans une vente immobilière, puisqu’il s’agit de la première étape du processus de vente. En effet en fonction du prix fixé, un bien peut-être très attractif et attirer de nombreux acheteurs sérieux et qualifiés ou au contraire n’attirer aucun acheteur.
Fixer un prix de vente juste correspondant à la réalité du marché est un élément essentiel, car il permet de vendre une maison ou un appartement au meilleur prix du marché aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur.
Alors comment estimer le prix d’un bien immobilier et quelles sont les solutions pour bien évaluer la valeur d’une maison ou d’un appartement en Suisse ?
Découvrez les différentes méthodes qui s’offrent à vous pour connaître le juste prix de votre logement.

Solution 1 : Effectuer une estimation d’une maison ou d’un appartement à l’aide de la méthode d’analyse comparative

La méthode d’analyse comparative est un outil simple à utiliser qui vise à comparer les caractéristiques propres d’un bien avec d’autres objets similaires déjà en vente sur le marché immobilier en Suisse.

Comment utiliser cette méthode ?
Etape 1

Tout d’abord, il convient de définir les critères principaux de sa maison ou de son appartement pour pouvoir ensuite les comparer avec d’autres biens immobiliers similaires en vente sur le marché.
Voici les critères principaux que vous devez connaître pour utiliser la méthode d’analyse comparative :
– La localisation
– La situation de bien (environnement dans lequel il évolue)
– Proximité des commodités (écoles, commerces, centres sportifs, gare, etc…)
– Le type de bien
– Surface habitable
– Nombre de pièces
– Nombre de chambres
– Nombre de salles de bains
– Année de construction
– Nombre de place(s) de parking(s)
– Matériaux de construction
– Et également encore d’autres critères

Etape 2

Connectez-vous sur le plus grand portail immobilier en ligne en Suisse Homegate.ch et introduisez les caractéristiques de votre bien immobilier pour lancer une première recherche immobilière.
Après avoir inséré la localisation et les caractéristiques de votre objet, plusieurs offres de biens à la vente s’affichent avec des prix différents.
Grâce aux critères dont vous avez connaissances pour votre maison ou votre appartement et le résultat de la recherche immobilière, il est maintenant facile de comparer votre bien aux autres biens similaires en vente sur le marché en Suisse.
Cette méthode permet d’obtenir fourchette de prix approximative et ainsi avoir une première idée de valeur pour un logement.

Conseil 

Pour réaliser une analyse comparative qualitative, essayez de définir aussi précisément que possible les caractéristiques de votre bien et de les faire correspondre au plus près des autres objets affichés sur le portail immobilier Homegate.ch.
En procédant de cette manière, l’analyse est plus pertinente et vous ciblez ainsi plus précisément la juste valeur d’une maison ou d’un appartement.
Cependant, cette méthode ne remplace pas les compétences d’un agent immobilier qui saura définir avec précision le juste le prix d’un bien immobilier.
De plus, un professionnel vous accompagne dans les démarches de vente pour vendre plus rapidement, dans les meilleures conditions et au juste prix du marché.

Solution 2 : Réaliser une estimation immobilière en ligne professionnelle et  gratuite

En Suisse, plus de 70% des vendeurs et des acheteurs réalisent une estimation immobilière en ligne pour connaître la valeur d’une maison ou d’un appartement.
Grâce à un logiciel d’estimation immobilière en ligne professionnel, il est possible pour un propriétaire ou un potentiel acheteur de réaliser en moins de 3 minutes une évaluation gratuite et sans engagement d’un bien immobilier situé en Suisse.
Cette évaluation s’effectue de façon simple et rapide en ligne et ne nécessite aucun prérequis. Elle s’effectue aussi bien à partir d’un smartphone que d’une tablette ou un ordinateur portable / fixe.
Le rapport d’estimation immobilière délivré permet d’obtenir une fourchette de prix ainsi que des informations utiles dans le but d’aider les utilisateurs dans leurs démarches immobilières.
Pour démarrer dès maintenant une estimation immobilière en ligne gratuite et sans engagement, vous pouvez utiliser le site immobilier suisse spécialisé et reconnu suivant en cliquant ici : Estimation de votre bien immobilier en ligne gratuite

Solution 3 : Faire appel à un expert pour estimer un bien immobilier et le vendre rapidement au meilleur prix en Suisse

Un expert immobilier bénéficie des connaissances et des compétences requises pour estimer un bien immobilier au juste prix du marché et le vendre rapidement en Suisse.
Un agent immobilier professionnel connaît les prix pratiqués dans sa région et connaît surtout toutes les étapes clés à entreprendre pour estimer et vendre une maison ou un appartement plus vite tout en visant le prix le plus attractif pour le vendeur et l’acheteur.
Toute cette expérience est un atout indéniable qui permet de réaliser des ventes immobilières de qualité dans les meilleures conditions sur le marché en Suisse.
A titre d’exemple, voici les étapes qu’un courtier immobilier doit entreprendre pour vendre un bien immobilier en Suisse :
– Réaliser une estimation immobilière au juste prix du marché
– Signer un mandat de vente correspondant aux besoins du client
– Mettre en valeur le bien immobilier à vendre
– Mettre en vente la maison ou l’appartement sur le marché
– Gérer les demandes des potentiels acheteurs
– Gérer les visites
– Etre un appui dans les négociations
– Signer l’acte de vente chez le notaire

La vente d’un bien immobilier nécessite de suivre de nombreuses étapes et surtout nécessite beaucoup de temps (durée moyenne d’une vente immobilière en Suisse : 4 mois).
Savoir ce qu’il est nécessaire d’entreprendre à chaque étape permet d’accélérer une vente et vendre une maison ou un appartement plus rapidement dans les meilleures conditions et au meilleur prix du marché.
Faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu est capital pour réussir une vente immobilière.
Voici deux raisons principales :

1. Un agent immobilier estime un bien immobilier à sa juste valeur en toute objectivité

Un courtier immobilier professionnel et reconnu bénéficie d’une expérience et connaît bien les prix pratiqués dans la région dans laquelle il travaille pour tous les types de biens.
En fonction des caractéristiques précis d’un objet, il est capable de définir un prix juste correspondant à la réalité du marché tout en tenant compte des autres biens similaires avec les mêmes spécificités.
Fixer un prix de vente juste est essentiel, car un prix trop élevé ne se vend pas et un prix trop faible fera perdre de l’argent à son propriétaire inutilement.
Une estimation immobilière juste permet de trouver le juste équilibre entre les attentes d’un vendeur et les attentes d’un acheteur. Ce juste équilibre permet la concrétisation d’une transaction immobilière de façon plus rapide, dans les meilleures conditions et au prix le plus intéressant pour les deux parties.

2. Les compétences d’un courtier immobilier professionnel et reconnu accélère le processus de vente d’une maison ou d’un appartement

Vouloir entreprendre soi-même les démarches de vente arrive parfois, mais cela se solde dans plus de 70% des cas par un échec en Suisse.
Faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu permet d’accélérer le processus de vente grâce aux connaissances et compétences qu’il bénéficie.
Il sait ce qu’il faut entreprendre en fonction du bien auquel il est confronté et sait surtout les démarches à entreprendre dans toutes les étapes d’une vente. Un gain de temps non négligeable avec des chances de succès bien plus élevées.
Un courtier immobilier est aujourd’hui la meilleure solution pour vendre un bien immobilier rapidement, dans les meilleures conditions et au juste prix du marché.

Conseils supplémentaires : Quels sont les atouts qui augmentent ou diminuent la valeur de votre logement ?

Voici les points qui augmentent la valeur d’un bien sur le marché immobilier en Suisse :
– Un logement spacieux avec de belles surfaces
– Un bon agencement des pièces
– Un logement bien entretenu
– Un logement avec des matériaux de qualité
– Un beau vis-à-vis (vue dégagée ou vue sur le lac)
– Une grande terrasse
– Un grand jardin bien entretenu
– Une piscine

Voici les points qui peuvent dévaluer la valeur d’un logement en Suisse :
– Un logement avec des pièces trop petites
– Une mauvaise disposition des pièces au sein du logement
– Un logement peu entretenu
– Un bien avec une vue peu attrayante (face à un autre bâtiment, vis-à-vis d’un cimetière, etc…)
–  De mauvais critères énergétiques