Quels sont les 10 critères principaux qui impactent le plus le prix d’un bien immobilier lors d’une estimation immobilière en Suisse ?

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Découvrez les 10 critères qui influencent le plus le prix d’un appartement ou d’une maison lors d’une évaluation immobilière en Suisse

Pour bien estimer la valeur d’un bien immobilier sur le marché, il est indispensable de tenir compte de nombreux critères.
Pour cela, il existe 10 critères principaux qui ont un fort impact sur le prix d’un appartement ou d’une maison en Suisse.
L’adresse du bien, les projets urbains aux alentours, le potentiel économique d’une région sont notamment des critères importants qui permettent de bien évaluer le prix d’un logement sur le marché.
Pour en savoir plus, voici une liste des 10 principaux critères qui influencent la valeur d’un logement sur le marché immobilier en Suisse :

Evaluer l’adresse de votre bien immobilier

Plusieurs éléments peuvent faire varier le prix d’un bien immobilier notamment l’attractivité d’une ville ou d’une commune.
Lorsqu’une ville ou une commune offre à ses habitants des commerces à proximité, des écoles, des centres sportifs, des transports en commun, les acheteurs sont plus attirés par la région. Ces atouts attirent naturellement les acheteurs et augmentent la valeur d’un appartement ou d’une maison.
De plus, si l’adresse du bien immobilier est en plus situé dans un espace accueillant, agréable, au calme et dans un environnement verdoyant, le prix d’un logement augmente également lorsqu’il s’agit d’entreprendre une estimation immobilière.

Connaître les projets urbains de votre commune

Une ville ou une commune dynamique en plein développement a aussi un fort impact sur le prix d’un appartement ou d’une maison en Suisse.
En effet, un quartier qui se développe et propose par exemple à ses habitants de nouveaux logements, de nouveaux commerces ou de nouvelles airs de jeux, cela aura un impact positif sur la valeur et l’évaluation du bien immobilier.
Plus une région est dynamique et plus elle offre de possibilités, plus le prix d’un logement augmente.
Il est donc bien important de veiller à bien étudier les projets actuels et les projets futurs pour bien  évaluer à sa juste valeur le prix d’un appartement ou d’une maison en Suisse.

Evaluer le potentiel économique de votre ville ou de votre région en Suisse

Plus une ville ou une région favorise l’implantation d’entreprises, plus le lieu sera attractif.
Cette attractivité et ce dynamisme économique offre l’opportunité à de potentiels acheteurs de trouver un emploi proche de chez soi et pouvoir avoir une qualité de vie plus élevée.
Pouvoir bénéficier d’un potentiel économique élevé dans une ville ou une commune augmente l’attractivité et donc la prix de vente d’un bien sur le marché immobilier en Suisse.

S’informer sur l’état de santé de votre appartement ou de votre maison

Lorsqu’un appartement ou une maison est en bon état, il s’agit d’un critère qui va vite attirer des acheteurs et recevoir des propositions d’achat. Dans le cas contraire, un bien immobilier mal entretenu diminue fortement l’attractivité d’un logement et diminue sa valeur sur le marché immobilier en Suisse.
Pour bien évaluer le prix d’un appartement ou d’une maison, il est vivement recommandé de faire un état des lieux et d’analyser la santé de son logement. Faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu est vivement recommandé pour l’évaluation d’un bien immobilier en Suisse.
Veillez donc à faire appel à un courtier immobilier professionnel et reconnu pour faire un état des lieux de votre appartement ou votre maison.

Lister les caractéristiques de votre bien immobilier

De nombreux autres critères viennent impacter le prix d’un bien immobilier lors d’une évaluation immobilière en Suisse.
Le type de logement, la surface habitable, le nombre de pièces, le nombre de salles de bains, le nombre de place(s) de parking(s), les espaces verts, etc… sont des critères qui influencent également la valeur d’un appartement ou d’une maison.
Pour estimer un logement, il est essentiel de tenir compte de tous les critères pour bien évaluer un bien immobilier au juste prix marché.

Prendre en compte les charges et les frais annexes

Lors de l’évaluation d’un bien immobilier en Suisse, il est important également de penser aux prix des charges dans une habitation qui peuvent varier du simple au triple.
Par exemple un appartement dans un immeuble peut avoir la même superficie qu’un autre situé à seulement 100 mètres, mais avoir des charges deux fois plus élevées.
Un appartement avec des charges faibles et en bon état a une forte tendance à attirer les acheteurs et donc a avoir un prix de vente naturellement plus élevé.
Veillez donc à bien tenir compte également de ce critère lorsqu’il s’agit d’évaluer le prix de votre appartement ou de votre maison.

Tenir compte des facteurs énergétiques

Depuis de nombreuses années, les appartements et les maisons ont toutes des performances énergétiques élevées.
Le label Minergie à haute performance énergétique (HPE ou THPE) augmente la valeur d’un bien immobilier en Suisse.
Moins un logement est gourmand en énergie et plus il a une tendance à attirer un large public d’acheteurs.
Tenir compte du critère énergétique lors de l’évaluation d’un bien immobilier est également capital pour estimer un appartement ou une maison au juste prix du marché.

Ne pas tenir compte du prix d’achat

Lors de l’acquisition d’un appartement ou d’une maison, le prix d’achat est toujours à l’esprit lorsqu’il s’agit du moment de le vendre.
Pour bien estimer un bien immobilier, il est important de ne pas tenir compte ce facteur. En effet, le prix au m2 d’un logement acheté par exemple 7 ans plus tôt n’est peut-être plus du tout le même. De plus, les fluctuations de marché ainsi que le coût de l’immobilier doit aussi être pris en compte.
Veillez à prendre en compte tous les éléments cités ci-dessus pour bien évaluer votre logement en Suisse.

Oublier le côté affectif dans le prix de vente

Avoir vécu pendant de nombreuses années dans un bien immobilier fait appel à de nombreux souvenirs et un côté émotionnel très fort.
Lors de l’évaluation d’un appartement ou d’une maison, il est essentiel d’oublier le côté affectif.
Un logement bien évalué tient compte de façon objectives des atouts, des faiblesses ainsi que des nombreux critères principaux rationnels cités ci-dessus.

Ne pas surestimer votre prix

Les acheteurs sont aujourd’hui de plus en plus informés sur les prix pratiqués dans l’immobilier de votre région.
Fixer un prix de vente trop élevé pour espérer vendre son bien immobilier plus cher n’est pas une bonne idée.
Un prix de vente trop élevé n’attire pas les acheteurs et même au contraire aura une tendance à se dévaluer au fil du temps.
Pensez donc bien à estimer votre appartement ou votre maison au juste prix du marché pour le vendre en temps et en heure pour vos futurs projets.

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