
Quels travaux faut-il faire pour augmenter la valeur d’un bien immobilier en Suisse ?
Lorsqu’on est propriétaire d’un appartement ou d’une maison, nombreux sont ceux qui souhaitent accroître la valeur de leur logement.
Augmenter la valeur d’un bien immobilier peut s’effectuer par des rénovations, par l’installation de nouveaux équipements (véranda, piscine), par un agrandissement de la surface habitable ou en améliorant l’efficacité énergétique d’un logement.
Afin de vous aider à y voir plus clair, voici une liste de toutes les solutions qui peuvent permettre d’augmenter la valeur d’un bien sur le marché immobilier en Suisse :
La liste de toutes les solutions pour augmenter la valeur d’un bien immobilier en Suisse
Voici les différentes solutions disponibles pour augmenter la valeur d’un logement en Suisse :
Augmenter la valeur de son appartement ou sa maison grâce aux rénovations
- Rénover la pièce de vie / salon
- Rénover les chambres
- Rénover la cuisine
- Rénover les salles d’eau
- Refaire les peintures
- Changer les revêtements du sol
Exemple : Réalisation de rénovations pour un appartement situé à Genève
Le propriétaire d’un appartement de 4 pièces situé à Genève a décidé d’investir la somme de CHF 24’000.- pour rénover son ancienne cuisine en choisissant des matériaux sobres, modernes et durables. Les meubles choisis sont blancs sans poignées, plan de travail en quartz gris, électroménagers encastrés de qualité, et éclairage LED discret. Pour optimiser au mieux les rénovations et dans le but d’accroître la valeur du bien en cas de revente, il décide également de refaire la peinture dans toutes les pièces de son appartement pour la somme de CHF 5’000.- (car elles étaient également plus au goût du jour). Il choisit de remettre des teintes neutres (blanc cassé, gris clair) et corrige dans le même temps les petits défauts visibles comme le remplacement de prises électriques abîmées, ajustement de portes qui grincent, réparation de joints de fenêtres.
Grâce aux rénovations effectuées dans sa cuisine avec des matériaux neutres, modernes et durables et en investissant dans des améliorations comme la peinture dans des tons neutres et la réparation de petits défauts (prises abîmées, portes qui grincent, joints de fenêtres), le propriétaire augmente de façon non négligeable la valeur de son bien. Ces travaux rendent l’appartement immédiatement plus moderne, ce qui peut séduire plus d’acheteurs en cas de revente. De plus si le bien est mis en vente, cela réduira la marge de négociation des acheteurs et accélère le processus de vente.
Augmenter la valeur de son bien immobilier grâce à l’installation de nouveaux équipements
- Installer une nouvelle terrasse
- Installer une pergola ou une véranda
- Construire une nouvelle piscine
- Construire un garage
- Installer de la technologie – domotique
Exemple : Plus-value dans le cadre de l’installation de nouveaux équipements dans une maison à Montreux
Le propriétaire d’une maison individuelle moderne située à Montreux a décidé d’investir CHF 38’000.- pour améliorer son bien en y installant une pergola, ainsi qu’un système de domotique complet pour la gestion des volets, de l’éclairage et du chauffage. La pergola (en aluminium avec lames orientables) permet de créer un espace extérieur plus spacieux et utilisable toute l’année, tout en mettant en avant le jardin. Le système de domotique apporte une réelle plus-value concernant le confort d’usage au quotidien avec une meilleure efficacité énergétique. Ces installations améliorent le potentiel le bien en une maison plus moderne et au goût du jour, tant pour les potentiels acheteurs en cas de revente que pour les locataires potentiels en cas de location.
Augmenter la valeur de son logement en agrandissant la surface habitable
- Créer un étage supplémentaire
- Créer une extension
- Transformer un garage en pièce à vivre
- Aménager un sous-sol en pièce de vie
- Créer une mezzanine
- Ajouter un garage
- Créer un studio de jardin
- Créer un bureau de jardin
Augmenter la valeur de son bien en améliorant l’efficacité énergétique
- Isoler les combles, les murs et les fenêtres pour limiter les pertes d’énergies
- Opter pour un système de chauffage et d’eau économe
- Investir dans une ventilation efficace
- Choisir de l’électroménager peu énergivore
- Installer un éclairage limitant la consommation d’énergie
- Réaliser un CECB ou CECB+ pour améliorer l’efficacité énergétique de son logement
Exemple : Plus-value réalisée dans le cadre d’une amélioration de l’efficacité énergétique d’un immeuble à Fribourg
Dans un immeuble ancien des années 1980 situé à Fribourg, un propriétaire a décidé d’effectuer des démarches pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Il a remplacé son ancien chauffe-eau par un modèle thermodynamique, installé une ventilation double flux pour améliorer la qualité de l’air tout en limitant les pertes de chaleur et opte pour des radiateurs connectés permettant une gestion intelligente de la température pièce par pièce. Dans le même temps, il a choisi de remplacer l’ensemble de ses luminaires par des LED à intensité variable et installe des multiprises avec interrupteur pour limiter les consommations inutiles.
En ayant entrepris ces démarches et négocié des tarifs attractifs auprès de prestataires de qualité, le propriétaire a pu réduire directement ses charges mensuelles tout en améliorant la performance énergétique du bien. Un avantage qui profite également aux locataires de l’immeuble. De plus, ces améliorations permettent de remettre le bâtiment à niveau en vue d’une éventuelle vente. Les équipements installés sont un argument solide pour les acheteurs sensibles aux coûts d’exploitation et à l’impact environnemental (des critères qui pèseront de plus en plus dans les décisions d’achat dans les années à venir).
La liste des petites améliorations qui augmentent également la valeur d’un appartement ou d’une maison en Suisse
Voici les différentes autres opportunités pour faire prendre de la valeur à un logement en Suisse :
Augmenter la valeur d’un bien immobilier en le mettant sous son meilleur jour aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur
- Aménager les pièces afin de donner un plus grand espace de vie
- Ajouter des décorations pour embellir le logement
- Favoriser l’entrée de lumière dans les différentes pièces
- Habiller les fenêtres pour un meilleur rendu
- Moderniser l’entrée de la maison
- Veiller à mettre en valeur le chemin menant jusqu’à la maison
- Veiller à entretenir et donner de la vie au jardin
- Apporter un système d’arrosage automatique pour faciliter le quotidien
- Ajouter plus de plantes aux endroits où cela est nécessaire pour créer un beau jardin
- Améliorer l’éclairage dans tous les endroits du jardin
Augmenter la valeur d’un bien immobilier en réalisant de petits travaux
- Mettre à jour la plomberie et la tuyauterie
- Changer les joints dans les pièces pour un logement propre et moderne
- Installer des luminaires et de nouvelles plinthes
- Huiler les charnières des portes
- Créer un chemin spécifique pour le rangement des câbles pour un intérieur propre
Comment augmenter la valeur de mon bien immobilier de la meilleure manière pour mon appartement ou ma maison ?
Pour augmenter la valeur d’un appartement ou d’une maison de façon intelligente, il est tout d’abord nécessaire de faire un état des lieux et constater les points d’amélioration à apporter à son logement.
Il s’agit ensuite de prioriser les points d’amélioration les plus importants qui permettent d’apporter la plus grande valeur ajoutée à son bien immobilier.
Pour augmenter la valeur d’un objet immobilier, il faut tout d’abord que celui-ci soit bien entretenu.
Si des améliorations doivent être faites au niveau de l’entretien, il faut tout d’abord démarrer par des rénovations et mettre au goût du jour les pièces nécessaires.
Lorsque cela est fait, il est possible ensuite de se consacrer à des points d’amélioration avec l’installation de nouveaux équipements (terrasse, véranda, piscine, …), agrandir la surface habitable ou améliorer l’efficacité énergétique de l’appartement ou de la maison situé en Suisse.
Pour apporter de la valeur à un bien immobilier, il est également nécessaire en parallèle de mettre son logement sous son meilleur jour aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Aménager les pièces pour donner un plus grand espace de vie tout en y apportant des décorations avec du goût valorise et augmente la valeur d’un objet immobilier (voir les idées déjà citées ci-dessus).
Tout ce qui peut valoriser un logement en le rendant plus beau et plus propre sont des atouts qui accroit la valeur d’un appartement ou d’une maison sur le marché immobilier en Suisse.