Comment vendre un appartement ou une maison rapidement lors d’un divorce en Suisse ?

Vendre un bien immobilier dans l’urgence à cause d’un divorce peut amener dans la précipitation à prendre de mauvaises décisions.
En effet, vendre un appartement ou une maison trop rapidement dans l’urgence peut avoir de nombreuses conséquences négatives : Prix de vente inférieur à la valeur réelle, marge de manœuvre réduite dans les négociations, augmentation du stress ou encore une planification fiscale sous-optimisée.
Dans cet article, nous allons vous expliquer les meilleures solutions pour vendre un bien immobilier rapidement, mais sans précipitation (urgence), afin d’obtenir le meilleur prix de vente possible sur le marché lors d’un divorce en Suisse.

Pourquoi vendre un bien immobilier en urgence lors d’un divorce en Suisse ?

Voici plusieurs raisons qui pourraient expliquer qu’un couple souhaite vendre rapidement un appartement ou une maison :

Problème 1 : Problèmes financiers

Un couple en instance de divorce peut rencontrer des problèmes financiers et avoir des difficultés à assumer individuellement l’intégralité des charges.
Dans ce cas, la vente du bien familial devient nécessaire pour récupérer une partie des fonds propres, qui seront ensuite partagés selon la répartition convenue dans le jugement de divorce.

Problème 2 : Eviter les conflits

Pour de nombreux couples en instance de divorce, cohabiter dans le même logement peut devenir très compliqué. Pour éviter les conflits le plus rapidement possible, la vente du bien familial devient nécessaire afin que chacun puisse retrouver un peu de sérénité de son côté.

Problème 3 : Pour un nouveau départ

Parfois, les couples arrivent encore à dialoguer, mais vivre chacun de son côté devient essentielle. Dans ce cas, la vente du bien ne peut pas s’éterniser et il est indispensable de vendre la propriété familiale le plus rapidement possible.

Pourquoi vendre un bien immobilier dans la précipitation lors d’un divorce n’est pas une bonne idée ?

Pour bien vendre un appartement ou une maison en Suisse, il est capital de disposer d’une certaine période de temps pour réussir une transaction immobilière au meilleur prix du marché.
Il est important de rappeler que le délai moyen de vente d’un logement en Suisse se situe entre 90 et 100 jours. Vendre un bien dans une période plus courte est tout à fait possible dès le moment où les bonnes démarches ont été entreprises sans précipitation.

Voici les raisons pour lesquelles la vente d’un bien ne doit pas se faire dans l’urgence dans le cadre d’un divorce en Suisse :

1. Parce que le prix de vente sera certainement inférieur à sa valeur réelle sur le marché

Si un couple en instance de divorce souhaite vendre leur bien immobilier dans un délai très limité, par exemple en un ou deux mois, la marge de manœuvre pour le vendre au meilleur prix est réduite. En effet, si le bien n’arrive pas à se vendre immédiatement dans les 2-3 premières semaines, le délai devient de plus en plus court et l’obligation d’accepter des offres potentielles plus basses augmente.

Pour vendre un bien à sa juste valeur sur le marché, la clé est de fixer dès le départ un prix correspondant à sa juste valeur. Si, en parallèle d’un prix juste, les démarches de vente sont bien effectuées (belle mise en valeur de l’objet, bonne stratégie de vente avec une bonne communication), il n’y a pas de raison qu’un bien ne puisse pas se vendre dans une période de 30 ou 60 jours.

Bien évidemment, tout dépend également des caractéristiques de l’objet à vendre :

• Le logement est-il bien situé ?
• Le bien est-il en bon état ?
• L’agencement est-il bien disposé ?

Si les réponses ci-dessus sont positives et que la demande dans la région est bien présente, un appartement ou une maison devrait pouvoir se vendre rapidement au meilleur prix du marché en Suisse.

2. Parce que la marge de manœuvre pour négocier diminue et le stress augmente à mesure que le bien ne vend pas

Pour bien mener une négociation, il est essentiel de se positionner dès le départ de la bonne manière pour se retrouver en position de force. Dans le cadre d’une vente immobilière, il est nécessaire de disposer de temps et d’être confiant dans les forces et les faiblesses de son logement.
Dès le moment où un couple en instance de divorce n’est pas pressé par le temps et qu’il a pleinement conscience des atouts et des faiblesses de son logement, le stress diminue. Dans cette situation, les tensions peuvent s’apaiser, ce qui peut faciliter une meilleure négociation pour vendre à un meilleur prix.
Pour bien mener une négociation, il est essentiel de se positionner dès le départ de la bonne manière pour se retrouver en position de force. Dans le cadre d’une vente immobilière, il est nécessaire de disposer de temps et d’être confiant dans les forces et les faiblesses de son logement.
Dès le moment où un couple en instance de divorce n’est pas pressé par le temps et qu’il a pleinement conscience des atouts et des faiblesses de son logement, le stress diminue. Dans cette situation, les tensions peuvent s’apaiser, ce qui peut faciliter une meilleure négociation pour vendre à un meilleur prix.

3. Parce que les conflits au sein du couple peuvent s’accroître

Vendre un appartement ou une maison n’est pas un processus simple et nécessite de prendre le temps de la réflexion pour faire les bons choix.
Dans l’urgence, les décisions prises ne sont généralement pas optimales et les conflits peuvent s’accroître entre les conjoints, surtout si le divorce est compliqué.

Plus une vente immobilière s’effectue dans la précipitation, plus les conflits ont tendance à augmenter au sein d’un couple en instance de divorce.

4. Parce que le marché immobilier peut ne pas être favorable à moment précis

Il est également important de savoir que même si la nécessité de vendre rapidement le bien immobilier familial existe, le contexte économique et le marché immobilier peuvent ne pas être favorables.
Pour vendre un appartement ou une maison en Suisse au meilleur prix du marché, il est indispensable de faire appel à une agence immobilière professionnelle et reconnue. Grâce à une analyse pertinente faite par des professionnels, ils peuvent donner des conseils adaptés à des couples en instance de divorce pour leur permettre de prendre les meilleures décisions possibles.

Comment vendre un appartement ou une maison rapidement (de façon urgente) lors d’un divorce en Suisse ?

Si vous réussir la vente de votre bien immobilier urgemment, voici les étapes que vous devez entreprendre rapidement pour le vendre efficacement :

1. Choisissez une agence immobilière

• Choisissez une agence immobilière reconnue en Suisse
• En cas de désaccord sur le choix d’une agence immobilière, choisissez chacun une agence de votre choix

2. Faites estimer votre bien

• Réalisez une estimation immobilière de votre appartement ou de votre maison avec un ou deux agent(s) immobilier(s) professionnel(s) et compétent(s)
• Définissez un prix juste avant la mise en vente sur le marché immobilier

3. Signez un mandat de vente

• Choisissez le mandat de vente le plus adapté à votre situation : Mandat simple, mandat semi-exclusif, mandat exclusif
• Signez le mandat de vente avec le bon agent immobilier en accord avec votre époux et laissez-le réaliser toutes les démarches pour vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix

Voici les tâches que va réaliser l’agent immobilier en charge de la vente de votre bien :

4. Mettre en valeur votre bien

• Mise en avant les atouts de votre appartement ou de votre maison
• Réalisation de photos professionnelles en haute définition pour donner envie aux futurs acheteurs de venir le visiter
• Création d’une brochure de vente pour transmettre toutes les informations nécessaires aux futurs acheteurs
• Mise en place d’une vidéo pour permettre une meilleure immersion dans le bien immobilier

5. Mise en vente sur le marché

• Publication d’une annonce immobilière sur les différents portails immobiliers en ligne en Suisse
• Rédaction d’une annonce soignée et personnalisée avec tous les détails nécessaires requis
• Mise en valeur des photos pour une meilleure mise en avant du bien sur le marché immobilier

 

6. Gestion des demandes

• Gestion des demandes des potentiels acheteurs (questions, demandes de brochures, etc…)
• Renseignement des clients sur toutes les questions techniques relatives au bien immobilier

7. Gestion des visites

• Organisation des rendez-vous et réalisation des visites
• Mise en valeur du bien immobilier lors des visites par l’agent immobilier auprès des potentiels acheteurs
• Feed-back aux propriétaires par le courtier avant et après les visites

8. Appui lors des négociations

• Conseils du courtier aux propriétaires pour aboutir à une transaction immobilière au meilleur prix du marché
• Réception des offres et analyse de leur qualité
• Mise en compétition des offres
• Recommandation sur la décision finale de vente
• Choisir l’offre la plus intéressante pour le vendeur

9. Accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire

• Accompagnement de l’agent immobilier jusqu’à la signature de l’acte de vente final chez le notaire

Quels sont les astuces pour vendre encore plus rapidement un bien immobilier lors d’un divorce en Suisse ?

Voici nos conseils pour vendre plus rapidement un appartement ou une maison :

• Pour vendre vite un appartement ou une maison en Suisse, prenez rapidement contact avec une agence immobilière professionnelle et reconnue
• Pour vendre rapidement un bien immobilier en Suisse, réalisez dès le départ une estimation au juste prix du marché
• Si vous souhaitez vendre vite votre logement, mettez soigneusement en valeur votre bien
  • Soignez la présentation de votre habitation
  • Dépersonnalisez votre intérieur pour plaire plus rapidement aux acheteurs
• Pour vendre un bien immobilier dans un délai très court en Suisse, mettez en valeur les points forts de votre habitation
• Une vente immobilière rapide doit avoir une stratégie de vente cohérente
• Pour une vente rapide, soyez ouvert à des offres d’achat légèrement inférieures

Quand faut-il vendre un appartement ou une maison pour accélérer la vente lors d’un divorce en Suisse ?

Pour accélérer encore plus la vente d’un bien immobilier en Suisse, la période de l’année la plus propice est le printemps et l’été.
La raison est simple : les journées sont plus longues, la chaleur des beaux jours revient, les jardins sont fleuris et les acheteurs sont plus actifs pendant cette période de l’année.

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