Quel est le prix d’une estimation immobilière en Suisse ?

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Combien coûte une estimation immobilière en Suisse ?

Le prix d’une estimation immobilière en Suisse est d’environ CHF 500.-, mais dépend du type de bien à évaluer et de sa localisation.
A titre d’exemple, le coût d’une estimation immobilière pour un appartement de 2 pièces de 40m2 n’est pas le même prix qu’une maison de 6 pièces de 145m2.
De plus, le prix à payer pour une estimation immobilière peut également sensiblement varier en fonction du canton dans lequel le bien est situé.
A titre d’illustration, le coût d’une estimation immobilière réalisée par une agence immobilière pour un appartement ou une maison située dans le canton de Genève sera sensiblement plus élevé qu’une estimation réalisée dans le canton du Jura.

Quel est le prix d’une estimation immobilière réalisée par une agence immobilière en Suisse ?

Tout d’abord, il est important de savoir que toutes les agences immobilières en Suisse ne fonctionnent pas exactement de la même manière. Elles sont libres de choisir les prix qu’elles souhaitent pratiquer.
Pour exemple, certaines agences immobilières facturent un prix fixe de CHF 500.-/estimation, tandis que d’autres agences facturent en fonction du type de bien et du travail à réaliser.

Quelles sont les prestations comprises dans le prix d’une estimation immobilière en Suisse ?

Le coût d’une estimation immobilière d’environ CHF 500.- comprend les services suivants :

Réalisation d’une 1ère visite du bien immobilier à évaluer par un agent immobilier spécialisé chez le client

Dans un premier temps, un agent immobilier professionnel, reconnu et compétent se déplace au domicile du client pour visiter le bien immobilier à évaluer.
Le courtier immobilier réalise une visite détaillée de l’appartement ou de la maison, afin de notifier tous les éléments utiles à la réalisation de l’estimation immobilière.
Voici à titre d’exemple quelques critères que l’agent immobilier doit prendre en compte pour réaliser une évaluation immobilière au juste prix du marché en Suisse :

L’environnement du bien immobilier
– Sa localisation
– Sa situation par rapport aux commodités (commerces, écoles, centres sportifs, bus, etc…)
– Son environnement extérieur

Le type de bien
– La superficie
– Le nombre de pièces
– Le nombre de chambres
– Le nombre de salles de bains
– L’agencement du bien
– Y a-t-il un parking ?
– Y a-t-il un jardin ?
– L’état du bien
– La vue
– Et encore de nombreux autres critères…

Réalisation de l’évaluation du bien immobilier directement au sein de l’agence immobilière

Après avoir récolté toutes les informations utiles et nécessaires à la réalisation de l’estimation immobilière, l’agent immobilier va utiliser un programme informatique également utilisé également par de nombreuses banques pour y introduire les informations clés.
Suite à cela, une fourchette de prix va être définie pour le bien en question. Il s’agira ensuite de définir la juste valeur de l’appartement ou de la maison en fonction de la situation actuelle du marché immobilier de la région concernée.

Remise de l’évaluation immobilière par l’agence immobilière au client lors d’un 2ème rendez-vous

Après avoir finalisé l’estimation immobilière, un second rendez-vous est fixé par l’agence immobilière pour la remise de l’estimation chez le client.
Lors de ce rendez-vous, l’agent immobilier explique les détails du rapport d’estimation et explique également comment la valeur finale du bien immobilier a été déterminée.
Dans la majorité des cas, ce 2ème rendez-vous est aussi l’occasion de discuter des conditions dans lesquelles le bien immobilier en question va être mise en vente sur le marché (vente immobilière).

Quel est le prix d’une expertise immobilière réalisée par une agence immobilière en Suisse ?

Une expertise immobilière coûte plus chère qu’une estimation immobilière, car elle demande des compétences plus avancées et offre surtout un rapport plus détaillée dans le cadre de l’évaluation d’un bien immobilier.
Le prix d’une expertise immobilière en Suisse varie habituellement entre CHF 900.- et CHF 5’000.- en fonction du travail demandé.
A titre d’exemple, l’expertise immobilière d’un immeuble n’a pas le même coût qu’une villa ou un appartement.

Pourquoi le prix d’une expertise immobilière est plus élevée qu’une estimation immobilière en Suisse ?

Comme mentionné, une expertise immobilière fournit des informations très précises sur la valeur d’un bien immobilier en Suisse.
Une expertise permet de réaliser une étude technique d’un bien immobilier. Une expertise s’adresse à toutes les personnes qui souhaitent déterminer avec exactitude la valeur d’un objet immobilier dans le cadre d’une vente, d’un achat, une reprise d’hypothèque, un partage, un héritage, une donation, un divorce ou une succession.
Le rapport d’expertise immobilière comprend notamment la description de la mission, la situation géographique, la description du bien (risques, matériaux, état du bâtiment, forces et faiblesses) ainsi que les différentes valeurs de l’objet (valeur réelle / intrinsèque, valeur actuelle, valeur au m2) et encore de nombreuses autres informations.

Y a-t-il une autre solution pour réaliser une estimation immobilière gratuite en Suisse ?

La solution la plus utilisée pour faire estimer le prix d’un bien immobilier est de faire appel à une agence immobilière professionnelle et reconnue sur le marché immobilier en Suisse. Cette solution permet de définir avec précision la valeur d’un appartement ou d’une maison de façon précise et de confier la vente d’un bien immobilier à des professionnels reconnus de l’immobilier.

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