Découvrez les différents outils à votre disposition pour bien estimer le prix d’un appartement ou d’une maison en Suisse

Pour réussir l’estimation d’un bien immobilier en Suisse, il existe différents outils à votre disposition.
Le 1er outil consiste à faire estimer son appartement ou sa maison par à une agence immobilière professionnelle et reconnue.
Le 2ème solution consiste à utiliser un logiciel d’estimation immobilière en ligne pour connaître le valeur (prix) de son bien immobilier
La 3ème solution consiste à estimer soi-même son logement sans l’appui d’une agence immobilière.

1er outil : Estimer son bien immobilier en faisant appel à un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse

Pour bien évaluer la valeur d’un bien immobilier sur le marché, il est vivement recommandé de faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse. Grâce à ses compétences et son excellente connaissance du marché immobilier local, celui-ci a la capacité de définir avec justesse la valeur d’un bien immobilier sur le marché.
De plus avec son expérience, il connaît parfaitement les prix pratiqués sur le marché immobilier de sa région et sait tenir compte de toutes les spécificités de chaque logement pour déterminer un prix juste.
Voici les étapes à entreprendre si vous souhaitez faire appel à un agent immobilier en Suisse :

Fixer un rendez-vous avec une agence immobilière

La première étape consiste à prendre contact avec un agent immobilier dans le but de fixer un rendez-vous pour réaliser une estimation immobilière.
Lors du premier contact téléphonique, veillez à prendre le temps de voir si votre interlocuteur est disponible et à l’écoute de vos besoins.
Dès que vous avec une disponibilité commune, fixez un rendez-vous pour une première visite sur place de votre logement.

Visite du bien immobilier sur place à votre domicile

Le premier rendez-vous à votre domicile avec l’agent immobilier est l’occasion pour lui de découvrir votre bien immobilier dans son intégralité. Lors de cette visite, il va passer en revue toutes les caractéristiques de l’appartement ou de la maison à évaluer (l’état du bien immobilier, les caractéristiques, l’environnement, etc…).
Voici à titre d’exemple certaines informations nécessaires pour la réalisation d’une estimation immobilière : La surface habitable, la surface utile, le nombre de pièces, le nombre de chambres, le nombre de salles d’eau, l’état du bien immobilier, le(s) parking(s), les espaces extérieurs et encore de nombreuses autres caractéristiques.
Des documents spécifiques doivent également être remis à l’agent immobilier pour réaliser une estimation immobilière (plans, plan cadastral, etc…).

Réalisation de l’estimation immobilière

Après la visite sur place par l’agent immobilier et la récolte de tous les documents utiles, celui-ci va réaliser l’estimation immobilière en agence pour définir le juste prix du marché du bien immobilier.
Dès que l’estimation est finalisée, une prise de contacte est entreprise par l’agent immobilier pour présentation du rapport d’estimation à son propriétaire.

Remise de l’estimation immobilière

Cette dernière étape consiste simplement à présenter au propriétaire du bien immobilier le rapport d’estimation immobilière réalisé.
Le but de ce second rendez-vous est de fournir des explications détaillées notamment sur la valeur de l’appartement ou de la maison, expliquer la méthode de calcul ainsi que de nombreux autres points.
A la suite de ce rapport, le propriétaire est libre de par exemple confier un mandat de vente à l’agent immobilier dans le cadre d’une éventuelle vente immobilière.

2ème outil : Estimer son appartement ou sa maison avec un logiciel d’estimation immobilière en ligne en Suisse

Pour estimer la valeur d’un bien immobilier sur le marché, il est également possible d’utiliser un outil d’estimation immobilière en ligne.
Le site immobilier suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch est un logiciel spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne qui vous permet de réaliser gratuitement et en moins de 3 minutes l’estimation d’un appartement ou d’une maison en Suisse romande.
Grâce à un outil facile d’utilisation, rapide et sans engagement, obtenez en 3 étapes simples la valeur d’un bien immobilier situé en Suisse romande.
Pour démarrer une estimation immobilière en ligne gratuite et sans engagement dès maintenant, il vous suffit de cliquer ici : Estimation immobilière en ligne gratuite

Pour connaître les différentes étapes d’utilisation de ce logiciel d’estimation immobilière en ligne, voici les différentes étapes à suivre :

Etape 1 : Choisissez le canton dans lequel vous souhaitez estimer le bien immobilier en Suisse

Tout d’abord, sélectionnez le canton dans lequel vous souhaitez réaliser une estimation immobilière.
Il est important de savoir qu’il est possible de réaliser une estimation immobilière en ligne aussi bien pour une maison qu’un appartement en Suisse romande.

Etape 2 : Indiquez l’adresse du bien immobilier et le type d’objet à estimer

Dans cette étape, il suffit d’indiquer l’adresse du bien immobilier et de sélectionner le type de bien à évaluer : Maison ou Appartement.

Etape 3 : Remplissez les caractéristiques du bien immobilier à évaluer

Pour débuter l’estimation immobilière en ligne gratuite et sans engagement, il suffit d’indiquer les caractéristiques du bien immobilier pour l’évaluer.
Après avoir rempli les caractéristiques de l’objet immobilier, il ne vous reste plus qu’à indiquer vos informations personnelles pour obtenir la valeur de votre appartement ou de votre maison.
Le processus est simple, rapide et facile d’utilisation.

3ème outil : Estimer son bien immobilier soi-même sans l’aide d’une agence immobilière spécialisée

Savoir estimer la valeur d’un bien immobilier nécessite des connaissances et des compétences bien spécifiques.
Dans le cadre d’une vente immobilière, fixer un prix de vente au juste prix du marché est capital.
En effet, sous-évaluer le prix d’un logement fera perdre de l’argent inutilement à son propriétaire. Tandis que surévaluer son prix dévaluera sa valeur sur le marché à moyen terme.

Dans le cas où vous bénéficiez des connaissances et des compétences requises, voici les étapes à suivre pour estimer un appartement ou une maison au juste prix du marché :

Voici les 8 critères principaux dont il faut tenir compte

1. Evaluer l’adresse de votre bien immobilier

Tout d’abord, il est nécessaire de tenir compte des critères relatifs à l’adresse du bien immobilier.
Le logement évolue-t-il dans un environnement attractif, accueillant et au calme ?
Le bien est-il également à proximité des commodités, des écoles, , des centres sportifs et des transports en commun ?
Dans le cadre de l’estimation d’un bien immobilier, il est nécessaire de tenir compte de tous les critères ayant un lien avec l’adresse du logement.

2. Evaluer les projets urbains dans votre commune

Pour bien estimer un appartement ou une maison, il est nécessaire également de connaître tous les projets en développement dans la ville ou la commune concernée. En effet, de nouvelles habitations, de nouveaux commerces attirent les potentiels acheteurs et augmentent la valeur d’un bien immobilier sur le marché.
Dans le cas contraire, un logement sans rien autour aura moins d’attrait et moins de valeur sur le marché.
Pour une évaluation au juste prix du marché, tenez compte des critères relatifs aux projets urbains dans votre ville et votre commune.

3. Evaluer le potentiel économique de votre ville et de votre commune

Estimer soi-même un bien immobilier consiste aussi à prendre en compte les facteurs liés au potentiel économique de votre région.
Plus une ville ou une commune bénéficie d’un dynamisme économique (notamment avec l’implantation d’entreprises), plus sa valorisation augmente sur le marché immobilier. N’oubliez pas d’en tenir compte lors de l’estimation de votre bien immobilier.

4. Evaluer l’état de santé de votre logement

Pour bien estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison en Suisse, il est essentiel de faire un état des de santé de son logement.
Plus un logement est bien entretenu, plus sa valorisation est élevée.

5. Lister toutes les caractéristiques du bien immobilier

Pour une évaluation juste sur le marché immobilier, il est impératif de tenir compte de toutes les caractéristiques propres au bien immobilier.
Voici une liste des principaux critères dont vous devez obligatoirement prendre en compte :
– La surface habitable
– Le nombre de pièces
– Le nombre de salles de bains
– Le nombre de place(s) de parking(s)
– Les espaces extérieurs
– Et de nombreux autres facteurs doivent encore s’ajouter aux éléments cités ci-dessus.

6. Tenez compte des forces et des faiblesses de votre appartement ou votre maison

Bien évaluer un logement nécessite aussi de tenir compte des forces et des faiblesses.
Les forces doivent être mises en avant. Les faiblesses doivent être prises en compte et voir pour les transformer en atout.

7. Restez objectif et ne tenez pas compte du prix d’achat

Pour réussir l’estimation d’un bien immobilier, il est indispensable de rester neutre.
Ne tenez surtout pas compte du prix d’achat, car le marché immobilier a changé depuis de nombreuses années.
Pour bien évaluer un bien immobilier, restez objectif sans tenir compte du prix d’achat.

8. Oublier le facteur affectif et émotionnel

Estimer soi-même son appartement ou sa maison est souvent difficile. En effet, les propriétaires ont souvent tendance à surévaluer la valeur d’un objet en raison du côté affectif et émotionnel.
Pour bien estimer son bien immobilier soi-même, il est obligatoire de rester transparent et juste pour une valorisation au juste prix du marché.