Quelles sont les démarches pour réussir l’estimation d’un terrain au juste prix du marché en Suisse ?

Pour calculer le prix d’un terrain en Suisse, il est tout d’abord nécessaire d’en connaître ses spécificités et ses caractéristiques propres.
De quel type de terrain s’agit-il ? Dans quelle zone le terrain est-il situé ? Quelles sont les caractéristiques du terrain (environnement, forme, pente, accès, servitudes, dimensions, etc…) ?
Le calcul de la valeur d’un terrain peut s’effectuer soit en utilisant un logiciel d’estimation immobilière en ligne ou avec l’appui d’un expert.
Quelle méthode est la plus fiable et la plus efficace pour connaître le prix d’un terrain ? Quelle différence y a-t-il entre une estimation en ligne et un expert ?
Découvrez dans cet article les étapes à suivre pour bien estimer le prix d’un terrain ainsi que les méthodes les plus utilisées pour obtenir le juste prix du marché en Suisse.

Etape 1 : Définir le type de terrain à estimer

Pour estimer et calculer le prix d’un terrain en Suisse, il est dans un premier temps nécessaire de connaître le type de terrain dont il s’agit.
S’agit-il d’un terrain bâti, un terrain constructible ou un terrain non constructible ?
En fonction du type de terrain, la valeur de celui-ci peut fortement augmenter si celui-ci est constructible. Dans le cas contraire où celui-ci est non constructible, le prix sur le marché est bien plus faible.
Voici des détails sur les différents types de terrains :

Terrain bâti

Il s’agit d’un terrain qui bénéficie déjà d’une ou plusieurs constructions. Il peut s’agir aussi bien d’appartements, de maisons que de locaux commerciaux.

Terrain constructible (terrain à bâtir)

Il s’agit d’un terrain où il est possible de construire une ou plusieurs habitation(s).
Lors de l’estimation d’un terrain, plusieurs facteurs ont une influence sur le prix.
Voici certains critères :
– Le type de zone dans lequel il est situé
– Le prix au m2 terrain
– Le coefficient d’utilisation du sol (CUS)

Terrain non constructible

Il s’agit d’un terrain où la construction n’est pas possible pour les motifs suivants :
– Le terrain se trouve dans une zone inondable
– Le terrain présente des risques de glissements
– Le terrain se situe dans une zone à préserver

Etape 2 : Définir le plan de zone du terrain à estimer

Pour estimer et calculer la valeur d’un terrain en Suisse, il convient ensuite de déterminer le plan de la zone dans lequel il est situé.
Est-il situé dans une zone à bâtir, une zone industrielle, une zone publique ou une zone à protéger ?
Voici le détail des différentes zones à bâtir en Suisse :

Zone à bâtir

Il s’agit d’une zone sur laquelle il est possible d’entreprendre une construction.

Zone industrielle

Il s’agit d’une zone destinée aux constructions industrielles, artisanales et ferroviaires.

Zone d’utilité publique

Il s’agit d’une zone destinée aux besoins d’équipement de l’Etat, des communes, d’établissements ou fondations de droit public.

Zone agricole

Il s’agit d’une zone considérée comme « non constructible » à moins qu’une demande de construction pour une exploitation agricole ou une habitation agricole soit sollicitée.

Zone à protéger

Il s’agit d’une zone non constructible dans un but de protection (monuments, paysages, etc…).

Etape 3 : Obtenir les informations et les documents clés pour estimer et calculer la valeur d’un terrain au juste prix du marché en Suisse

Disposer des informations et des documents est la dernière étape avant de pouvoir estimer et calculer le prix d’un terrain en Suisse.
Pour obtenir toutes les informations, il est bien évidemment nécessaire de réaliser une visite du terrain en amont pour en connaître ses forces et ses faiblesses.
En plus de cela, il est nécessaire de prendre contact avec la commune concernée ou le site officiel du canton dans lequel le terrain est situé pour obtenir les documents suivants requis :
– Registre foncier
– Plan de zone / Plan d’aménagement
– Plan cadastral
– L’équipement du terrain
– Plan local d’urbanisme

Exemple : Comment calculer le prix (valeur) d’un terrain en Suisse (surface constructible) ?

Prenons l’exemple d’un terrain situé dans le canton de Vaud à Lausanne d’une dimension de 2000m2 avec un coefficient d’utilisation du sol (CUS) de 0.2.
Pour calculer la surface plancher constructible, il convient de faire le calcul suivant : 2000m2 x 0.2 = 400m2.
Cela signifie que la surface constructible sur le terrain de 2000m2 est de 400m2.
De plus, il est important de rappeler qu’un terrain au bénéfice d’une belle vue et à proximité des commodités aura un prix plus élevé qu’un terrain sans vue et éloigné de tout.
Pour information, certains terrains avec une belle vue sur le lac peuvent se négocier entre CHF 1000.- jusqu’à CHF 1500.-/m2.

Quels sont les facteurs principaux qui ont un impact sur la valeur d’un terrain en Suisse :

– Le niveau de pente du terrain
– L’accessibilité au terrain
– La nature du sol
– Les dimensions du terrain
– Les servitudes
– La forme du terrain
– Les règles d’urbanisme communal
– Le coefficient d’utilisation du sol

Quelles sont les méthodes les plus utilisées pour estimer et calculer le prix d’un terrain en Suisse ?

Pour estimer la valeur d’un terrain en Suisse, il existe deux méthodes.
Chacune des méthodes ont des avantages. Voici des informations pratiques pour obtenir et connaître le prix d’un terrain en Suisse :

Méthode 1 : Réaliser une estimation immobilière en ligne

La méthode la plus utilisée en Suisse consiste à entreprendre une estimation en ligne.
Cette méthode est pratique car elle permet d’entreprendre facilement depuis chez soi une estimation immobilière pour un terrain et cela sans connaissances préalables requises à partir de n’importe quel support (ordinateur, smartphone, tablette).
Le processus d’estimation est gratuit, sans engagement et s’effectue de façon rapide en moins de 3 minutes.
L’avantage d’une estimation en ligne est d’avoir uniquement à saisir les informations (caractéristiques générales) du terrain pour obtenir une première indication de prix.
Cette méthode est très utilisée car elle permet d’obtenir rapidement une indication de valeur dans le but de se donner une première idée de prix pour la réalisation d’un éventuel projet futur.
Cependant, il est important de garder à l’esprit que les compétences et les connaissances du marché immobilier local d’un expert restent indispensables pour estimer un terrain à sa juste valeur sur le marché.

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Méthode 2 : Faire appel à un expert immobilier reconnu en Suisse pour estimer le prix d’un terrain

La méthode la plus fiable et la plus efficace pour connaître le prix d’un terrain sur le marché immobilier est de faire appel à un expert.
Les compétences et l’expertise d’un professionnel de l’immobilier permet de s’assurer que l’évaluation d’un terrain est effectuée en tenant compte de l’intégralité des critères requis et nécessaires tout en les mettant en perspective avec les autres terrains similaires déjà en vente sur le marché dans la même région.
L’avantage de ce service est que vous bénéficiez d’une valeur juste correspondant pleinement à la réalité du marché.

Comment se déroule l’estimation d’un terrain avec un expert en Suisse ?

Réaliser une estimation avec expert nécessite de suivre les étapes suivantes pour obtenir un prix juste pour la valorisation d’un terrain.
Voici les démarches à entreprendre :
Etape 1 : Prendre contact avec une agence immobilière de votre canton.
Etape 2 : Réaliser une visite de la parcelle (terrain) sur place avec l’expert immobilier.
Etape 3 : L’expert réalise l’estimation immobilière du terrain au sein de son agence.
Etape 4 : L’expert remet le rapport d’estimation au client avec toutes les explications y relatives.

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