Vendre ou louer son bien immobilier : Quels sont les avantages et les inconvénients en Suisse ?
En tant que propriétaire d’un appartement ou d’une maison en Suisse, certaines situations de vie peuvent faire que l’on peut hésiter entre vendre ou louer son bien immobilier.
Voici plusieurs exemples :
– Lors d’une succession : Les héritiers peuvent hériter d’un bien immobilier familial et peuvent hésiter entre devoir le vendre ou le louer.
– Lors d’un deuxième achat immobilier : Un propriétaire qui fait l’acquisition d’un 2ème achat immobilier peut se demander s’il souhaite vendre ou louer le premier logement.
– Résidence secondaire : Un bien peu utilisé peut amener le propriétaire à s’interroger s’il doit le vendre ou le louer.
Dans cet article, nous allons vous renseigner sur les avantages et les inconvénients d’une vente ou d’une location pour vous permettre de savoir s’il vaut mieux vendre ou louer votre appartement ou votre maison en Suisse.
Vendre ou louer son appartement ou sa maison : Quels sont les avantages et les inconvénients en Suisse ?
Voici les avantages et les inconvénients d’une location :
Louer son bien immobilier – Les avantages :
Voici les avantages :
Bénéficiez de revenus locatifs réguliers
En mettant en location votre bien immobilier, vous bénéficiez d’un revenu régulier. Cette solution permet de générer un revenu stable vous permettant de diversifier vos sources de revenus tout en vous permettant de conserver le bien.
Bénéficiez de la hausse des prix de votre bien
En louant votre appartement ou votre maison, vous conservez le bien et vous pouvez ainsi bénéficier de la hausse des prix de l’immobilier à long terme. Depuis plus d’une décennie, les prix de l’immobilier augmentent en Suisse. La location est un bon moyen d’accroître son patrimoine financier à long terme tout en se donnant la possibilité de le revendre plus tard à un prix plus élevé.
Bénéficiez d’une flexibilité pour vendre ultérieurement
Rester propriétaire de son bien immobilier en le louant permet de se donner l’opportunité de le conserver et de le vendre à une période ultérieure quand vous le souhaiterez.
Louer son bien immobilier – Les inconvénients :
Voici les inconvénients :
Devoir gérer la gestion locative de son appartement ou de sa maison
Mettre un bien immobilier en location nécessite de s’occuper de la gestion locative de celui-ci en ayant des démarches administratives précises à effectuer. Il convient de s’assurer que la location se déroule dans de bonnes conditions.
Risque de ne pas louer le bien immobilier pendant les périodes souhaitées
La mise en location d’un bien n’est pas toujours réservée. Le risque de louer son logement est de se retrouver avec des périodes creuses sans revenu.
Un bien loué augmente son taux d’usure
Un appartement ou une maison louée signifie que le bien est habité et que le taux d’usure augmente année après année. Il est important de veiller à ce que le logement soit loué à des propriétaires bienveillants et soigneux pour ne pas avoir de mauvaise surprise.
Des liquidités immobilisées dans son logement
Lors de la location d’un bien immobilier, les fonds propres que l’on possède se trouve dans le logement. Il n’est pas possible de les utiliser.
Vendre son bien immobilier – Les avantages :
Voici les avantages :
Bénéficier de liquidités immédiatement
Vendre un bien immobilier signifie percevoir le produit de la vente de la part de l’acheteur. Bénéficier des liquidités permet de réaliser d’autres projets et allouer ses finances d’une façon différente.
Pas besoin de s’occuper de la gestion de son bien
En vendant son appartement ou sa maison, plus besoin de s’occuper des démarches liées à votre objet immobilier.
Simplification sur le plan fiscal
D’un point de vue fiscal, ne plus être propriétaire d’un bien immobilier simplifie de nombreuses démarches.
Profiter d’un marché haussier en 2023
Vendre un bien immobilier en 2023 est un bon moment pour s’assurer d’un prix de vente historiquement élevé. En vendant en 2023 ou en 2024, vous vous assurez d’une vente à un prix élevé.
Moins de responsabilités
Lorsqu’on vend un bien immobilier, les responsabilités diminuent. Il y a moins de gestion administrative à effectuer et moins de frais à payer pour l’appartement ou la maison familiale.
Vendre son bien immobilier – Les inconvénients :
Voici les inconvénients :
Pas de revenu stable et régulier
En cas de vente, le montant est versé immédiatement sur le compte bancaire de l’ancien propriétaire (transfert effectué par le notaire suite à la signature de l’acte de vente). En cas de vente, aucun revenu locatif ne sera perçu.
Perte du potentiel d’appréciation de la valeur du bien à long terme
Durant la dernière décennie, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter et la valeur des biens sur le marché également. En vendant son appartement ou sa maison maintenant, on perd le potentiel haussier à long terme.
Vendre un appartement ou une maison n’est pas si simple
Vendre un bien immobilier n’est pas un processus simple et rapide. Il s’agit d’un processus long et complexe où il est nécessaire de bénéficier des connaissances et des compétences requises pour vendre au meilleur prix du marché.
En fonction des spécificités d’un appartement ou d’une maison, une vente peut durer longtemps et même parfois ne pas aboutir à une vente.
Est-ce plus rentable de vendre ou de louer son bien immobilier en Suisse ?
Il s’agit de deux situations bien différentes. Vendre un bien immobilier signifie percevoir d’un seul coup le produit de la vente sur son compte bancaire et d’en disposer librement. Au contraire, louer son bien revient à percevoir un revenu stable et régulier tout en continuant d’être propriétaire dans le temps.
Pour savoir s’il est plus rentable de louer ou de vendre, voici ce qu’il faut savoir :
Tout dépend du prix auquel on vend ou on loue le bien
Pour pouvoir savoir s’il est plus rentable de vendre ou de louer, il est nécessaire de comparer ce qui est comparable. C’est-à-dire qu’il faut connaître concrètement le prix d’un bien (en cas de vente) versus le prix d’une location mensuelle pour ce même bien.
Pour mieux comprendre cela, voici un exemple concret :
Exemple :
Considérons une maison contiguë située dans le canton de Genève d’une valeur de CHF 1’800’000.- en bon état avec une dette hypothécaire de CHF 1’000’000.-.
Dans le cadre d’une location, le revenu locatif que l’on peut exiger est de CHF 6’000.-/mois. Cela signifie que le revenu locatif annuel est de CHF 72’000.-/an.
A cela, il est important de rappeler qu’il faut déduire de ce revenu annuel plusieurs charges comme :
- Les intérêts hypothécaires
- L’entretien
- Les impôts
Dans notre situation, considérons des intérêts de 2.8% avec une dette de CHF 1’000’000.-. Le coût annuel des intérêts à payer est donc de CHF 28’000.-/an, soit CHF 2’333.-/mois.
Considérons également un coût d’entretien annuel moyen de CHF 15’000.-/an, soit CHF 1’250.-/mois.
Voici donc le calcul à effectuer pour connaître le bénéfice net d’une location :
CHF 6’000.-/mois (location) – CHF 2’333.-/mois (intérêts) – CHF 1’250.-/mois (entretien) = CHF 2’417.-/mois (soit CHF 29’000.-/an)
Le montant de CHF 2’417.-/mois (soit CHF 29’000.-/an) correspond donc au bénéfice net réalisé pour la location de la maison contiguë située à Genève. Cependant, il convient de ne pas oublier encore de déduire les impôts à payer auprès de l’administration fiscale concernée.
Est-il plus intéressant de vendre ou de louer en Suisse ?
Pour la vente : Dans notre exemple ci-dessus, un propriétaire qui désirerait vendre obtiendrait un prix approximatif de CHF 1’800’000.- (dépendant des négociations). Le produit de la vente net serait de CHF 800’000.- pour le propriétaire comme la dette hypothécaire est de CHF 1’000’000.-.
Pour la location : Le revenu locatif annuel serait approximativement de CHF 29’000.-/an.
Pour savoir s’il vaut mieux vendre ou louer son bien immobilier, il est recommandé de tenir compte de la situation personnelle (financière) du propriétaire tout en considérant les avantages et les inconvénients d’une vente ou d’une location. Il n’y a donc pas de réponse toute faite pour savoir s’il est plus intéressant de vendre ou de louer son appartement ou sa maison en Suisse. Il est nécessaire d’évaluer la situation selon ses propres besoins.
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