Quelle est la fiabilité des évaluations immobilières en ligne en Suisse ?
Le monde digital fait désormais partie intégrante de notre quotidien et il nous permet d’obtenir des informations de façon simple et rapide aussi bien à partir d’un ordinateur, d’une tablette ou d’un smartphone.
L’immobilier n’est pas en reste et est un domaine d’activité également impacté par cette transformation et qui offre désormais aux utilisateurs de nouvelles manières de s’informer qui n’étaient pas encore disponibles il y a 10 ans.
En Suisse, de nombreux outils d’estimation en ligne sont maintenant disponibles sur le marché et permettent d’estimer en seulement quelques minutes la valeur d’un appartement ou d’une maison gratuitement.
Peut-on leur faire confiance ? A quoi servent-ils et sont-ils fiables ?
Découvrez toutes les informations pratiques et utiles pour vous aider à mieux évaluer le niveau de fiabilité des outils d’estimation en ligne en Suisse.
Comment se déroule les estimations immobilières en ligne en Suisse et à quoi servent-elles ?
Un logiciel d’estimation immobilière en ligne est un outil d’évaluation qui permet d’obtenir en seulement quelques petites minutes la valeur d’un appartement ou d’une maison sur le marché immobilier en Suisse.
L’objectif est de permettre à un utilisateur d’obtenir un prix juste correspondant à la réalité du marché pour l’aider à avancer de manière plus éclairée dans un projet de vente ou d’achat immobilier
Une évaluation immobilière en ligne gratuite s’effectue toujours de la manière suivante :
Indication des données du bien
La première étape consiste toujours à indiquer les informations relatives au bien immobilier à évaluer.
Les informations principales suivantes sont généralement demandées :
– Type de bien
– Surface habitable
– Nombre de pièces
– Nombre de chambres
– Nombre de salles d’eau
– Date de construction
– L’état du bien immobilier
– Nombre de place de parking
– Et encore d’autres informations
Cependant, il est important de savoir que les informations demandées entre les outils d’évaluation en ligne peuvent varier et certains logiciels sont plus fiables et plus précis que d’autres.
De manière générale, plus un logiciel d’estimation immobilière demande d’informations (relatives au bien), plus l’évaluation a une tendance à être fiable et précise.
Indication des données personnelles
Pour réaliser une évaluation fiable et pouvoir vous transmettre un rapport d’estimation immobilière personnalisé, complet et détaillé, il est nécessaire de savoir à qui adresser ce document.
Pour cela, il est nécessaire d’indiquer vos informations personnelles comme votre prénom, votre nom, votre téléphone et votre e-mail.
Réception d’un rapport d’estimation immobilière
A la suite des données saisies dans le logiciel d’évaluation en ligne, un rapport d’estimation immobilière complet et détaillé est envoyé instantanément à l’utilisateur.
Ce rapport d’estimation permet à l’utilisateur d’obtenir une première indication de prix sur la valeur d’un appartement ou d’une maison ainsi que d’obtenir des informations immobilières professionnelles complémentaires sur le marché immobilier en Suisse.
Cet outil d’évaluation est un moyen pratique et utile de s’informer et connaître le prix d’un bien immobilier sur le marché tout en se donnant l’opportunité d’avancer de manière plus éclairée dans les prochaines démarches de vente ou d’achat immobilier.
Les estimations immobilières en ligne sont-elles fiables en Suisse ?
En Suisse, il existe de nombreux outils d’estimation immobilières en ligne.
Certains sites sont fiables, mais la grande majorité d’entre eux proposent de simples évaluations qui ne sont malheureusement pas souvent en adéquation avec les prix du marché.
Un site d’estimation immobilière fiable doit proposer à ses utilisateurs un rapport d’estimation immobilière complet et détaillé (de plusieurs pages) à recevoir instantanément avec des données immobilières professionnelles.
Ce rapport d’estimation doit démontrer le professionnalisme d’un groupe immobilier et offrir des informations pertinentes qui permettent d’aider les utilisateurs dans leur futur projet de vente ou d’achat immobilier.
Pour connaître les meilleurs sites d’estimation immobilières en Suisse, nous vous donnons dans la suite de cet articles tous les astuces nécessaires pour les trouver.
Comment trouver les meilleurs sites d’estimation immobilières pour estimer le prix d’un appartement ou d’une maison en Suisse ?
Comme mentionné auparavant, il existe de vraies différences entre les outils d’estimation en ligne.
Certains sont fiables et transmettent des informations de qualité, tandis que d’autres offrent aux utilisateurs des informations erronées et incomplètes.
Comment savoir quel estimateur en ligne utiliser pour recevoir une estimation fiable, complète et détaillée ?
Utiliser Google pour trouver les meilleures sites d’estimation immobilières en ligne
Google est un moteur de recherche qui souhaite toujours offrir à ses utilisateurs les meilleures informations pour les aider à trouver des réponses pertinentes à leurs questions.
Le moteur de recherche classe les sites les plus qualitatifs tout en haut de ses résultats de recherche. Les premiers résultats sont donc les sites les plus recommandés par Google (et donc par les utilisateurs eux-mêmes).
Cependant, il est important de connaître une petite subtilité sur les recherches de Google :
Pour être une entreprise rentable, Google positionne très souvent dans les 4 premiers résultats d’une recherche, les sites qui paient un espace publicitaire.
Les annonces publicitaires sont toujours indiquées à l’aide d’une mention « Annonce » ou « Ad ».
Sur le moteur de recherche apparaît donc généralement les 4 annonces publicitaires en premier et ensuite les résultats des meilleurs sites d’estimation immobilières en référencement naturel.
Les meilleurs sites d’estimation immobilières sur Google sont donc la grande majorité des cas positionnés après les sites d’estimation en ligne avec un espace publicitaire.
Voici un exemple concret du positionnement des sites d’estimation immobilières en ligne avec un espace publicitaire payant (en orange) et les meilleurs sites d’estimation immobilières (en bleu ciel) sans publicité (les plus qualitatifs sur Google) :
Quel logiciel d’estimation immobilière en ligne utiliser pour une évaluation fiable au juste prix du marché en Suisse ?
Le site immobilier suisse https://www.estimation-bien-immobilier.ch est un logiciel d’estimation spécialisé dans l’évaluation immobilière en ligne.
Cette plateforme recommandée et fiable en Suisse permet de réaliser de façon simple, rapide et gratuite une estimation en ligne en seulement 3 minutes.
Après avoir réalisé une évaluation en ligne, un rapport d’estimation immobilière complet et détaillé est envoyé instantanément à l’utilisateur.
Cette plateforme offre un service d’estimation de qualité qui permet à chaque utilisateur de bénéficier d’informations immobilières professionnelles pour avancer de façon plus éclairée dans un projet de vente ou d’achat immobilier.
Pour démarrer dès maintenant une estimation immobilière en ligne gratuite et sans engagement, il vous suffit de cliquer sur le lien suivant : Estimation immobilière en ligne gratuite
Exemple de logiciel d’estimation immobilière en ligne fiable et recommandé en Suisse
A quoi faut-il faire attention pour obtenir une évaluation en ligne fiable sur le marché immobilier en Suisse ?
Pour obtenir une évaluation en ligne fiable d’un appartement ou d’une maison sur le marché immobilier en Suisse, il convient d’être attentif aux points suivants :
Choisissez un bon logiciel d’estimation immobilière en ligne
Le premier point clé à vérifier pour obtenir une évaluation en ligne fiable est de trouver un logiciel d’estimation immobilière de qualité.
Voici les différents moyens pour trouver et identifier les sites les plus fiables en Suisse :
– Utiliser Google pour rechercher les sites d’estimation immobilières les plus fiables de Suisse.
– Analyser le site d’estimation immobilière choisi (expérience utilisateur, informations disponibles, etc…), afin d’évaluer si le celui-ci donne confiance et si celui-ci semble fiable ou non.
– Analyser si les informations demandées lors de l’estimation immobilière en ligne sont pertinentes. Peu d’informations demandées laissent présager une évaluation peu fiable.
Veillez à indiquer dans le logiciel d’estimation immobilière des données juste et conformes à la réalité
Pour obtenir une évaluation en ligne fiable de qualité, il est essentiel d’indiquer dans le logiciel d’estimation immobilière des données justes correspondant bien aux caractéristiques de l’objet estimer.
En effet, il arrive fréquemment que des données erronées soient transmises (adresse, surface habitable, surface de la parcelle, etc..).
Sans des informations exactes, l’évaluation transmise par le logiciel ne peut malheureusement pas être fiable et conforme à la réalité du marché.
Veillez donc à bien introduire les bonnes données pour obtenir un prix juste et conforme à la réalité du marché.
Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une fourchette de prix
Un logiciel d’estimation immobilière en ligne est un moyen d’obtenir un premier avis de valeur pour connaître le prix d’un appartement ou d’une maison sur le marché immobilier en Suisse.
La valeur communiquée dans un rapport d’estimation immobilière ne peut donc pas être considérée comme la valeur exacte d’un bien immobilier.
Il s’agit bien d’une fourchette de prix indicative devant être validée par l’évaluation d’un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse.
Veillez donc bien à garder un avis objectif sur cet avis de valeur transmis.
Quelles sont les sources d’erreurs les plus fréquentes effectuées par les utilisateurs lors d’une évaluation immobilière en ligne ?
Il arrive fréquemment que les utilisateurs d’un logiciel d’estimation immobilière en ligne effectuent des erreurs dans la communication des données transmises.
Pour obtenir une évaluation juste et conforme à la réalité, il est essentiel de fournir des informations précises concernant l’objet à évaluer.
Voici une liste des erreurs les plus fréquentes effectuées par les utilisateurs dans le cadre d’une évaluation en ligne :
Adresse
Il arrive parfois que certains utilisateurs communique une adresse erronée pour l’évaluation d’un bien immobilier.
L’erreur peut provenir d’une erreur de saisie ou simplement de ne pas vouloir communiquer une adresse exacte.
Dans le cadre d’une erreur de saisie, l’utilisateur a par exemple saisi le numéro « 12 » au lieu de « 122 » sans s’en rendre compte.
Pour obtenir une évaluation fiable, indiquer une adresse juste est capitale.
En effet dans une même rue, la valeur d’un objet peut être bien différente en raison par exemple de nombreux critères : la luminosité, la vue, etc…
Surface habitable
L’erreur la plus fréquente réalisée par les utilisateurs sont celle de la surface habitable.
Certains utilisateurs indiquent par exemple une surface de 110m2, alors que le bien fait en réalité 122m2.
Cette différence se fait directement ressentir dans le résultat de l’évaluation en ligne.
La fiabilité d’une estimation en ligne dépend des données transmises. Si les données communiquées ne sont pas exactes, l’estimation envoyée est forcément erronée.
Surface de la parcelle ou surface du jardin
Comme dans le cas de la surface habitable, de nombreux utilisateurs communiquent également des données incorrects pour la surface de la parcelle et la surface du jardin.
Bien prendre le temps d’indiquer des données justes est un facteur clé de réussite pour recevoir une évaluation fiable correspondant pleinement à la réalité du marché.
Encore d’autres sources d’erreurs
D’autres erreurs sont parfois réalisées par les utilisateurs comme l’indication d’une date de construction inexacte ou la communication d’une mauvaise date pour la dernière rénovation effectuée dans l’habitation.
Plus une évaluation immobilière en ligne dispose de critères, plus la probabilité d’avoir un logiciel d’estimation performant est élevé.
Quelles est la grande différence entre une estimation immobilière en ligne et une estimation immobilière réalisée par un professionnel en Suisse ?
Une estimation immobilière en ligne est un moyen simple et rapide d’obtenir la valeur d’un logement gratuitement sur le marché immobilier en Suisse.
A la suite d’une évaluation, un rapport d’estimation est envoyé instantanément à l’utilisateur. Celui-ci fournit des informations professionnelles indicatives (fourchette de prix et informations immobilières complémentaires) dans le but d’aider tous les utilisateurs à avancer de manière juste dans les prochaines démarches immobilières.
Une estimation immobilière réalisée par un professionnel reconnu en Suisse permet d’obtenir une évaluation bien plus précise et détaillée.
Grâce aux connaissances et aux compétences d’un expert, l’estimation immobilière réalisée par un professionnel tient compte de l’intégralité des spécificités d’un objet.
Qu’il s’agit d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble ou d’un terrain, l’évaluation effectuée avec l’appui d’un expert permet d’entreprendre les bonnes démarches dans le cadre d’un projet de vente ou d’achat immobilier.
