Qu’est-ce qui fait prendre de la valeur à un bien immobilier en Suisse ?

Avant de mettre un appartement ou une maison en vente en Suisse, de nombreux propriétaires se posent les questions suivantes :
– Quelle est la valeur de mon appartement ou de ma maison ?
– Comment savoir si mon bien immobilier a pris de la valeur ?
Afin de vous aider à y voir plus clair et obtenir des réponses précises, découvrez tout ce qu’il faut savoir pour connaître le prix de votre logement et surtout si celui-ci a pris de la valeur depuis votre achat il y a de nombreuses années.

Comment savoir si le prix de mon appartement ou de ma maison a augmenté depuis mon achat il y a de nombreuses années ?

Pour savoir si un bien immobilier a pris de la valeur après plusieurs années, il est tout d’abord nécessaire de connaître deux critères principaux :
– Prix d’achat initial
– Prix actuel sur le marché
La différence entre le prix d’achat et la valeur actuelle constitue la plus-value immobilière (ou moins-value) réalisée pendant la période de détention du bien immobilier.
Voici donc le calcul à effectuer pour savoir si un logement a pris ou perdu de la valeur sur le marché immobilier en Suisse :
(Prix d’achat) – (prix actuel du marché) = Gain ou perte de valeur d’un logement pendant période de détention

Comment connaître la valeur de son bien immobilier de façon fiable en Suisse ?

Pour estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison, il existe principalement deux solutions :
– Réaliser une estimation immobilière professionnelle en ligne.
– Faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse.

Réaliser une estimation immobilière en ligne gratuite

Le site immobilier suisse spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne https://www.estimation-bien-immobilier.ch permet de réaliser une évaluation professionnelle, gratuite et sans engagement en moins 3 minutes.
Grâce à son logiciel d’estimation immobilière en ligne performant, il est possible de connaître de façon simple et rapide la valeur d’un bien immobilier au juste prix du marché.
Le processus d’estimation s’effectue en ligne en 3 petites étapes et suite à l’évaluation, vous recevez instantanément un rapport d’estimation immobilière complet et détaillé qui vous permet d’avancer de manière plus éclairée dans votre futur projet immobilier.
Si vous souhaitez démarrer dès maintenant une estimation immobilière en ligne gratuite, vous pouvez la réaliser en cliquant sur le lien suivant : Estimation en ligne gratuite de votre bien immobilier en Suisse

Faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse

Faire appel à un courtier immobilier professionnel et reconnu est le second moyen de connaître la valeur d’un appartement ou d’une maison de façon précise en Suisse.
Grâce à ses connaissances et ses compétences, un agent immobilier a la capacité de définir un prix juste correspondant à la réalité du marché.
Son expertise locale et sa connaissances des prix de l’immobilier dans sa région lui permet d’évaluer au plus juste la valeur de tous les types de biens sur le marché.
Qu’il s’agit d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble ou d’un bien de prestige, son expérience est aujourd’hui le moyen le plus fiable d’obtenir une valeur précise sur le marché immobilier en Suisse.

A savoir
Une estimation immobilière réalisée par un agent immobilier professionnel a un coût. Ce coût varie en fonction du besoin du client et de la taille de l’objet à évaluer.
Le coût d’une estimation immobilière varie généralement entre CHF 300.- à CHF 1’000.- en Suisse.

Comment se déroule une estimation immobilière réalisée par un agent immobilier professionnel et reconnu en Suisse ?

1. Le client doit prendre contact avec un agent immobilier pour fixer un rendez-vous à son domicile.
2. L’agent immobilier réalise ensuite une visite du bien immobilier sur place, afin d’obtenir toutes les informations nécessaires et utiles pour sa réalisation.
3. L’agent immobilier effectue l’estimation immobilière au sein de son agence.
4. L’agent immobilier remet le rapport d’estimation au client avec la valeur du bien ainsi que toutes les informations y relatives.

Qu’est-ce qui fait prendre de la valeur à un bien immobilier sur le marché immobilier en Suisse ?

Voici des informations pratiques pour mieux comprendre ce qui permet d’augmenter la valeur d’un logement sur le marché :

De quoi se compose la valeur d’un appartement ou d’une maison en Suisse ?

La valeur d’un logement sur le marché immobilier est définie par les caractéristiques qui le compose : C’est-à-dire son environnement, sa situation, ses caractéristiques propres, etc…
Un bien immobilier situé dans un environnement résidentiel au calme, proche des commodités avec des matériaux de qualité, un bon agencement et au goût des potentiels acheteurs a une valeur potentiellement élevée sur le marché.
Au contraire, une maison isolée, loin de tout avec des matériaux anciens a une valeur bien plus faible sur le marché.

Voici une liste des principaux critères qui constituent la valeur d’un bien immobilier sur le marché en Suisse :
– La localisation
– La proximité des commodités
– L’activité économique dans la région
– Le type de bien
– La superficie
– Le nombre de pièces
– Le nombre de chambres
– Le nombre de salles d’eau
– La vue
– Le jardin, terrasse ou éventuel balcon
– Le parking
– Les critères énergétiques
– Etc…

L’offre et la demande est également un critère qui fait augmenter ou diminuer la valeur d’un appartement ou d’une maison en Suisse.

Qu’est-ce qui augmente la valeur d’un bien immobilier sur le marché en Suisse ?

Pour que la valeur d’un bien immobilier augmente, il est nécessaire de lui apporter des plus-values.
Les plus-value peuvent être diverses et doivent toujours être entreprises dans le but d’améliorer le confort ou l’aspect esthétique de l’habitation.
A titre d’exemple, voici quelques astuces pour ajouter de la valeur à un bien immobilier en Suisse :
– Effectuer des travaux de rénovation avec des matériaux de qualité.
– Ajouter des prestations n’étant initialement pas présentes dans le logement : véranda, piscine, etc…
En réalisant des plus-values qui apportent du confort et un meilleur visuel esthétique, un bien immobilier prend de la valeur sur le marché.

Qu’est-ce qui fait perdre de la valeur à un appartement ou une maison sur le marché immobilier en Suisse ?

L’entretien est bien le facteur principal qui fait qu’un logement perd de sa valeur au fil du temps.
Un bien immobilier nécessite d’être entretenu et sans un entretien régulier, un logement perd de sa valeur sur le marché.
Pour qu’un objet immobilier ne se déprécie pas, il convient de réaliser un entretien régulier tout au long de l’année.
Voici plusieurs tâches à entreprendre pour maintenir un appartement ou une maison en bon état :
– Nettoyer le logement régulièrement pour qu’il soit propre (à l’intérieur et à l’extérieur).
– Réaliser les réparations lorsque cela est nécessaire (problèmes avec la tuyauterie ou la plomberie, etc…).
– Remplacer les ustensiles défectueux (problème avec la chaudière, etc…).
Pour qu’un bien immobilier ne se dévalue pas, veillez à entreprendre toutes les démarches nécessaires et utiles pour que votre appartement ou maison reste en bon état.