Découvrez l’évolution des prix de l’immobilier et les prix au m2 par commune dans le canton de Fribourg en 2024

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Découvrez l’évolution des prix de l’immobilier et les prix au m2 des appartements et des maisons par commune dans le canton de Fribourg en 2024

Les prix au m2 de l’immobilier dans le canton de Fribourg ont fortement augmenté pour atteindre de nouveaux sommets en 2022 et 2023 et cela malgré la hausse des taux d’intérêts annoncés par la Banque nationale suisse.
En 2023, le prix au m2 moyen d’un appartement dans le canton de Fribourg valait CHF 6’416.-, tandis que le prix au m2 moyen d’une maison valait CHF 6’867.-.
Une évolution des prix de l’immobilier sur 1 an de +2% pour les appartements et de +3% pour les maisons a été enregistrée.
Sur les 3 dernières années, la hausse des prix des appartements a atteint +11% et +13% pour les maisons dans le canton de Fribourg.
En 2024, la tendance des prix de l’immobilier devrait continuer d’augmenter sensiblement mais de façon plus modérée en raison notamment de la hausse des taux d’intérêt entrepris rapidement entre mi-2022 et mi-2023.
Les perspectives de hausse attendues en 2024 est d’environ 1 à 2% pour les appartements et également d’environ 1 à 2% pour les maisons dans le canton de Fribourg.

Découvrez les prix au m2 de l’immobilier pour les appartements par commune dans le canton de Fribourg en 2024

Dans le canton de Fribourg, les prix au m2 varient en fonction des différentes régions.
Le prix au m2 moyen enregistré sur l’ensemble du canton de Fribourg est de CHF 6’416.-.
Le prix au m2 le plus bas a été enregistré dans la commune de Gruyères : CHF 5’392.-. Tandis que le prix au m2 le plus haut a été enregistré à Marly : CHF 7’281.-.

Voici une liste des prix au m2 moyen pour les appartements des principales communes dans le canton de Fribourg en 2024 :

  • Prix au m2 à Châtel-Saint-Denis : CHF 6’658.-
  • Prix au m2 à Gruyères : CHF 5’392.-
  • Prix au m2 à Bulle : CHF 6’570.-
  • Prix au m2 à Broc : CHF 6’021.-
  • Prix au m2 à Romont : CHF 6’649.-
  • Prix au m2 à La Roche : CHF 6’534.-
  • Prix au m2 à Marly : CHF 7’281.-
  • Prix au m2 à Fribourg : CHF 7’208.-
  • Prix au m2 à Marsens : CHF 6’885.-
  • Prix au m2 à Ursy : CHF 5’796.-
  • Prix au m2 à Le Mouret : CHF 5’637.-
prix immobilier fribourg 2024 2025

Découvrez les prix au m2 de l’immobilier pour les maisons par commune dans le canton de Fribourg en 2024

Voici une liste des prix au m2 moyen pour les maisons des principales communes dans le canton de Fribourg en 2024 :
Le prix au m2 moyen enregistré sur l’ensemble du canton de Fribourg est de CHF 6’867.-.
Le prix au m2 le plus bas a été enregistré dans la commune à Broc : CHF 5’876.-. Tandis que le prix au m2 le plus haut a été enregistré à Fribourg : CHF 8’143.-.

  • Prix au m2 à Châtel-Saint-Denis : CHF 7’739.-
  • Prix au m2 à Gruyères : CHF 6’514.-
  • Prix au m2 à Bulle : CHF 7’593.-
  • Prix au m2 à Broc : CHF 5’876.-
  • Prix au m2 à Romont : CHF 6’426.-
  • Prix au m2 à La Roche : CHF 5’762.-
  • Prix au m2 à Marly : CHF 7’168.-
  • Prix au m2 à Fribourg : CHF 8’143.-
  • Prix au m2 à Marsens : CHF 6’907.-
  • Prix au m2 à Ursy : CHF 7’295.-
  • Prix au m2 à Le Mouret : CHF 6’237.-

Découvrez l’évolution des prix au m2 de l’immobilier sur 15 ans pour les appartements et les maison dans le canton de Fribourg jusqu’en 2024

Découvrez l’évolution des prix au m2 de l’immobilier sur 15 ans pour les appartements et les maisons dans le canton de Fribourg jusqu’en 2024 :

Evolution des prix au m2 des appartements à la Gruyères

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Evolution des prix au m2 des maisons à la Gruyères

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Evolution des prix au m2 des appartements à la Veveyse

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Evolution des prix au m2 des maisons à la Veveyse

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Evolution des prix au m2 des appartements à la Sarine

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Evolution des prix au m2 des maisons à la Sarine

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Tendances actuelles sur les prix de l’immobilier et son évolution dans le canton de Fribourg jusqu’en 2024

Voici plusieurs illustrations :

Indice des prix de transaction des maisons de 2011 jusqu’en 2024

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Indice des prix de transaction des appartements de 2011 jusqu’en 2024

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Tendances du marché immobilier à Fribourg en 2024

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Carte des prix des maisons dans le canton de Fribourg en 2023

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Volume de construction des maisons dans le canton de Fribourg en 2023

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Taux de l’offre immobilière et activités de construction des maisons

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Indice des prix de transaction des maisons

Indice des prix de transaction des maisons fribourg 2023

Principaux indicateurs du marché des maisons à Fribourg

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Carte des prix des PPE dans le canton de Fribourg en 2023

carte des prix m2 appartement fribourg 2023

Volume de construction des appartements dans le canton de Fribourg en 2023

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Taux de l’offre immobilière et activités de construction des maisons

taux offre immobiliere appartement fribourg 2023

Indice des prix de transaction des appartements

Indice des prix de transaction des appartements fribourg 2023

Principaux indicateurs du marché des appartements à Fribourg

principaux indicateurs evolution de prix m2 appartement fribourg 2023

Comment estimer le prix d’un appartement ou d’une maison au juste prix du marché dans le canton de Fribourg ?

Pour connaître le prix d’un appartement ou d’une maison dans le canton de Fribourg, il existe principalement deux solutions :
– Utiliser un logiciel d’estimation immobilière professionnel.
– Faire appel à un expert professionnel et reconnu en Suisse.
Les deux solutions permettent de connaître la valeur d’un bien immobilier sur le marché dans le but de pouvoir avancer de manière plus éclairée dans les prochaines démarches de son projet immobilier.
Cependant, quelle différence y a-t-il entre l’utilisation d’un logiciel d’estimation immobilière professionnel et une estimation immobilière réalisée par un expert ?
Découvrez les avantages de chacune des deux méthodes :

Estimation immobilière en ligne gratuite avec un logiciel professionnel

Un logiciel d’estimation immobilière professionnel permet à un vendeur ou à un acheteur de réaliser une évaluation en ligne d’un appartement ou d’une maison de façon gratuite et sans engagement.
Ce logiciel permet grâce à un processus simple et rapide de réaliser une estimation en 3 petites étapes et tout cela en moins de 3 minutes.
L’avantage est de pouvoir réaliser une estimation immobilière professionnelle et d’obtenir une évaluation gratuite immédiate où que l’on soit pour le bien immobilier souhaité.
A la suite de l’estimation, un rapport d’estimation immobilière complet et transmis instantanément au vendeur ou à l’acheteur afin de lui donner une première valeur indicative de prix correspondant à la réalité du marché.
Cette démarche permet de mieux évaluer la valeur d’un bien immobilier et de pouvoir avancer de manière plus éclairée dans les prochaines démarches immobilières à venir.

Le GROUPE SUISSE IMMOBILIER est spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne et met à disposition son logiciel d’évaluation accessible directement via le lien suivant : https://www.estimation-bien-immobilier.ch.
Grâce à son logiciel d’estimation immobilière professionnel, réalisez en moins de 3 minutes une estimation gratuite et sans engagement et obtenez immédiatement un rapport d’évaluation complet pour connaître la valeur d’un appartement ou d’une maison située en Suisse romande.

Estimation immobilière réalisée par un expert reconnu dans le canton de Fribourg

Faire appel à un expert immobilier local est le moyen le plus précis pour connaître la valeur d’un appartement ou d’une maison dans le canton de Fribourg.
Grâce aux connaissances, aux compétences et au savoir-faire d’un professionnel, bénéficiez d’une expertise reconnue pour évaluer tous les types de biens.
Qu’il s’agit d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble ou d’un terrain, il dispose de l’expérience pour estimer la valeur d’un objet en tenant compte de toutes les particularités qui le compose en adéquation avec les prix pratiqués sur le marché.
Un expert immobilier est généralement sollicité dans le cadre d’une vente immobilière où l’évaluation du prix est la clé d’une vente réussie (vente rapide et au meilleur prix).
Faire appel à un expert s’effectue par une prise de contact téléphonique ou par une demande en ligne par internet pour solliciter une visite et réaliser une estimation immobilière sur place chez le client.
Le GROUPE SUISSE IMMOBILIER accompagne tous les vendeurs et acheteurs dans leur projet immobilier.
Le Groupe dispose d’un réseau d’experts immobiliers local et reconnu dans toutes les régions en Suisse romande dans le but d’accompagner les potentiels vendeurs et acheteurs dans leur projet immobilier.
L’objectif est d’apporter les meilleures compétences aux porteurs de projets immobiliers tout en leur offrant l’expertise et le professionnalisme des meilleurs experts reconnus dans le canton de Fribourg.

Quels sont les facteurs qui influencent le plus les prix des appartements et des maisons dans le canton de Fribourg ?

Le prix des appartements et des maisons dans le canton de Fribourg varient en fonction de facteurs bien précis.
Certains critères jouent un rôle plus prépondérants que d’autres. Ils ont tous ci-dessous une influence directe sur le prix d’un bien immobilier.
Afin d’en savoir plus sur les facteurs qui influencent le prix d’un logement dans le canton de Fribourg, voici une liste des principaux critères dont il faut tenir compte pour évaluer la valeur d’un appartement ou d’une maison :

Les facteurs liés à l’emplacement

La localisation

La localisation d’un bien immobilier est certainement le critère qui a le plus d’influence sur le prix d’un bien immobilier.
En fonction de l’emplacement d’un logement, la valeur d’un objet peut varier du simple au double. Tout dépend du lieu dans lequel l’objet est situé.

L’environnement

La situation / l’environnement autour d’un logement a également une influence prépondérante sur le prix d’un appartement ou d’une maison.
Un bien situé dans un quartier résidentiel à l’abri des nuisances est un facteur positif qui augmente la valeur d’un logement.
Au contraire, un bien situé dans un quartier peu recommandé avec des nuisances sonores fréquentes diminuent la valeur de celui-ci sur le marché.

Les commodités

Etre à proximité des écoles, des commerces, des centres sportifs et des transports publics sont des atouts qui jouent un rôle important dans l’évaluation du prix d’un appartement ou d’une maison.
Plus un bien se situe à proximité des commodités, plus celui-ci bénéficie d’avantages pour avoir un prix plus élevé sur le marché.

L’attractivité de la région

Une région dynamique en plein développement est un autre facteur à prendre en considération dans l’évaluation du prix d’un bien immobilier dans le canton de Fribourg.
En effet, une région qui se développe et qui propose à ses habitants de nouveaux logements, de nouveaux commerces ou de nouvelles aires de jeux a une influence également majeure sur le prix d’un logement sur le marché immobilier.

Le potentiel économique de la région

Plus une ville favorise l’implantation d’entreprises, plus le lieu sera attractif pour ses habitants.
Tenir compte du facteur du potentiel économique est un autre élément important à prendre en compte pour évaluer la valeur d’un bien immobilier sur le marché.

Les facteurs liés aux caractéristiques du bien

Le type de bien

Le type de bien est un critère qui joue un rôle capital dans l’estimation du prix d’un logement sur le marché immobilier.
En fonction des caractéristiques d’un bien, la valeur peut être bien différente.
Prenons l’exemple d’une maison individuelle et d’une maison contiguë située dans un même chemin.
Le caractère plus privée d’une maison individuelle augmente son prix sur le marché immobilier, tandis qu’une maison contiguë qui dispose de caractéristiques différentes doit être pris en considération dans l’évaluation de valeur de chacun des objets.

La surface habitable

La surface d’un logement est également un facteur qui fait varier de manière conséquente le prix d’un bien immobilier sur le marché.
En fonction de sa superficie, la valeur d’un appartement ou d’une maison peut augmenter de façon proportionnelle au m2 dont il dispose.

La surface du terrain

Tout comme la surface habitable, la surface d’un terrain dépend des m2 dont il dispose.
Plus un bien immobilier dispose de m2, plus le prix de l’objet sur le marché est élevé.

Le nombre de pièces

Le nombre de pièces est également un critère dont il faut tenir compte pour évaluer le prix d’un appartement ou d’une maison dans le canton de Fribourg.

Le nombre de chambres

Le nombre de chambres dans un logement est un autre facteur qui fait évoluer le prix d’un bien sur le marché.
Plus un bien dispose de chambres, plus le prix de celui-ci est élevé. Plus les chambres sont spacieuses, plus la valeur augmente également sur le marché immobilier.

Le nombre de salles d’eau

Le nombre de salles d’eau est également un critère à ne pas négliger dans la valorisation d’un appartement ou d’une maison dans le canton de Fribourg.
Plus les salles d’eau sont bien agencées et spacieuses, plus elles constituent un atout dans l’évaluation du prix d’un logement sur le marché.

Le nombre de place(s) de parking

Le parking constitue un autre critère dans l’évaluation de valeur d’un bien immobilier.
En fonction du nombre de place(s) de parking disponible, le prix d’un appartement ou d’une maison évolue.
Un appartement sans parking est un désavantage, tandis qu’un appartement avec 2 places de parking est un atout qui se valorise sur le marché immobilier.

La qualité des matériaux

La qualité des matériaux dans un appartement et une maison peut avoir une influence majeure sur le prix d’un logement.
Plus la qualité des matériaux d’un bien est élevée, plus sa valeur sur le marché est élevée.

L’exposition à la lumière

La luminosité est un autre facteur qui a une influence sur le prix.
Un appartement ou une maison bien située avec une belle luminosité offre un confort de vie plus important et donc se fait immédiatement ressentir dans l’évaluation du prix d’un bien sur le marché.

L’état du bien immobilier

Un bien immobilier bien entretenu est un critère également important dans l’évaluation du prix d’un logement sur le marché.
Un logement mal entretenu a une valeur nettement inférieure que le même logement avec un entretien régulier au fil des années.

La date de construction

Le facteur de vétusté se doit d’être pris en considération dans l’évaluation d’un bien immobilier sur le marché.
Un appartement avec une date de construction de 1952 en mauvais état n’aura pas la même valeur que le même objet avec un entretien régulier ayant effectué une rénovation complète en 2022.

Les rénovations entreprises

Les rénovations sont essentielles au bon entretien d’un bâtiment.
Le prix d’un logement dépend également des rénovations entreprises après de nombreuses années. Ce critère se doit être pris en compte dans le calcul du prix d’un bien immobilier dans le canton de Fribourg.

Les aspects extérieurs

Une maison disposant par exemple d’un jardin bien entretenue avec un gazon entretenu, de belles fleurs et de beaux arbres. Ce facteur joue un rôle également dans l’évaluation du prix d’un bien sur le marché.

La vue

En fonction de la vue dont dispose un bien immobilier, la valeur d’un objet peut varier de façon importante sur le marché immobilier.
En effet une maison avec une magnifique vue sur le lac et accès direct au lac est un atout indéniable qui augmente de manière conséquente sa valeur.
Lors de l’évaluation d’un logement, il est indispensable de prendre en compte le facteur de la vue pour définir un prix juste correspondant à la réalité du marché.

Quels sont les éléments clés à prendre en considération dans l’évolution des prix de l’immobilier dans le canton de Fribourg ?

Les prix de l’immobilier varient en fonction de nombreux critères dont les principaux sont les suivants :

L’offre et la demande

L’offre et la demande de logements est un critère principal qui influence l’évolution des prix de l’immobilier dans le canton de Fribourg.
L’offre constitue le nombre de biens actuellement en vente sur le marché immobilier. La demande constitue la volonté d’acquisition de biens par de potentiels acheteurs.
Lorsque la demande excède le nombre de biens en vente sur le marché, les prix augmentent. Au contraire, lorsque le nombre de biens immobiliers à la vente est supérieur à la demande des acheteurs, les prix de l’immobilier diminuent.
A titre d’illustration lors de la crise sanitaire du Covid-19 en 2020, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté. Pour quelle raison ? La demande d’acquisition de nouveaux logements par les acheteurs avait fortement augmenté, tandis que l’offre de biens à la vente sur le marché restait faible dans le canton de Fribourg.
De ce fait, l’évolution des prix a donc été tirée vers le haut notamment par le jeu de l’offre et la demande.

Le contexte économique

Le contexte économique joue bien évidemment un rôle  majeur dans l’évolution des prix de l’immobilier dans le canton de Fribourg.
En effet lorsque le marché du travail, l’état des finances publiques, les nouvelles constructions se portent bien, ces orientations fixent les intentions de vente et d’achat des particuliers.

L’évolution démographique

Plus la population augmente, plus le besoin en nouveaux logements est important.
Comme la population en Suisse augmente de façon régulière chaque année, le besoin en nouveaux logements augmente en proportion. Cela favorise donc une hausse régulière des prix de l’immobilier au fil des années.

Les réglementations relatives aux nouvelles constructions

Plus les procédures réglementaires et administratives sont accessibles pour construire de nouveaux logements, plus l’offre de nouveaux biens sur le marché sera élevée.
En conséquence, un nombre croissant de nouveaux biens sur le marché a une tendance générale à faire baisser les prix de l’immobilier.

L’inflation

Plus le coût de la vie est élevé, plus le prix des biens immobiliers seront chers et moins accessibles.
Une tendance qui favorise à faire baisser les prix de l’immobilier.

Les emprunts hypothécaires

Plus les conditions hypothécaires sont favorables pour les acheteurs, plus ceux-ci sollicitent des prêts immobiliers pour acquérir un nouveau logement.
En conséquence, les prix de l’immobilier auront une tendance à augmenter. Cependant tout va dépendre de l’offre de biens actuellement sur le marché. Si l’offre est faible, les prix augmentent. Si l’offre de biens est abondante, les prix diminuent.

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